Решение по делу № 2-4256/2024 от 23.05.2025

63RS0№-51

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 мая 2025 г. <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> о выплате денежной компенсации за изымаемое нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> о выплате денежной компенсации за изымаемое нежилое помещение, указав, что у неё в собственности находится нежилое помещение площадью 43,80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес>, ком. №,2,3,4,5.

Нежилое помещение площадью 43,80 кв.м., принадлежит ей на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от 18.06.2018г.

В соответствии с распоряжением администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> № -р от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой <адрес> в пгт. Смышляевка признан аварийным и включен в областную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденной Постановлением <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок переселения жилого <адрес> в пгт. Смышляевка, согласно утвержденного графика переселения из аварийного жилищного фонда и Приложения 1 к государственной программе <адрес> утвержденная Постановлением <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подачи искового заявления <адрес> но <адрес> уже расселен.

Таким образом, нежилое помещение, находящееся в собственности истца в установленном законом порядке признано непригодным, аварийным и подлежащими сносу.

На сегодняшний день денежные средства за изымаемый объект недвижимости до сих пор не выплачены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было подано заявление о выплате денежной компенсации.

01.10.2024г. от администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> получен ответ за №, согласно которому ей сообщают, что Гражданский кодекс РФ не содержит нормы, регламентирующие порядок изъятия находящихся в собственности нежилых помещений для государственных или муниципальных нужд, соответственно рассчитать выкупную стоимость нежилого помещения не представляется возможным.

Согласно отчету об оценке, составленном ООО «Визави-Оценка» №.08-25/Н от ДД.ММ.ГГГГ общая рыночная стоимость объекта недвижимости составляет: 2 634 896 рублей. Т.к. в выплате отказано с ДД.ММ.ГГГГ после предъявления претензии, то проценты начисляются со следующего дня ДД.ММ.ГГГГ Итого проценты составляют 326 360,44 руб.

На основании изложенных обстоятельств, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд взыскать с ответчика в её пользу рыночную стоимость нежилого помещения площадью 43,80 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес>, ком. №,2,3,4,5 в размере 2 634 896 руб.; проценты за пользование и удержание денежных средств в размере 326 360 руб., а в случае отложения судебного заседания взыскать проценты по день вынесения решения суда, расходы по оплате госпошлины в размере 41 349 рублей, по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб. Обязать ответчика выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства. Прекратить право собственности ФИО1 на принадлежащее ей нежилое помещение площадью 43,80 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес>, ком. №,2,3,4,5, после выплаты денежной компенсации за изъятие недвижимого имущества для муниципальных нужд.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 уточнённые исковые требования поддержали, просили удовлетворить, дали пояснения, аналогичные описательной части решения суда.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание представителя не направил, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, исковые требования не признал, в удовлетворении просит отказать.

Представитель ответчика Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание представителя не направил, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, исковые требования не признал, в удовлетворении просит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239); 3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1); 3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса; 8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы; 9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения (ст. 235 Гражданского кодекса).

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", Судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзорах законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2009 года и за третий квартал 2012 года, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства". Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. В случае невключения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Правовые последствия признания жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции для собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме законодательством прямо не урегулированы.

В п. 1 ст. 239 Гражданского кодекса предусмотрено, что в случаях, когда изъятие земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями 284 - 286 настоящего Кодекса.

Таким образом, в связи с отсутствием в законодательстве норм, регулирующих права собственника и порядок изъятия для муниципальных нужд нежилого помещения в жилом доме, суд применяет аналогию закона, нежилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным, может быть выкуплено у его собственника или взамен его может быть предоставлено иное помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно ст. 239.2 ГК РФ, отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Судом установлено, что у ФИО1 в собственности находится нежилое помещение площадью 43,80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес>, ком. №,2,3,4,5.

Нежилое помещение площадью 43,80 кв.м., принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 18.06.2018г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и

На момент подачи иска <адрес> уже расселен.

Таким образом, нежилое помещение, находящееся в собственности ФИО1, в установленном законом порядке признано непригодным, аварийным и подлежащими сносу.

На сегодняшний день денежные средства за изымаемый объект недвижимости истцу до сих пор не выплачены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было подана заявление о выплате денежной компенсации.

01.10.2024г. от администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> получен ответ за №, в котором указано, что Гражданский кодекс РФ не содержит нормы, регламентирующие порядок изъятия находящихся в собственности нежилых помещений для государственных или муниципальных нужд, соответственно рассчитать выкупную стоимость нежилого помещения не представляется возможным.

Согласно ст. 49 Земельного кодекса РФ пункту 3 данной статьи, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с иными основаниями, предусмотренными законом.

Земельный кодекс РФ прямо предусматривает в подпункте 4 пункта 2 статьи 56.3 в качестве основания для изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

При этом, согласно пункту 2 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ, в случае изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

Согласно пункту 8 той же статьи, отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на земельные участки, подлежащие изъятию, и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, а также отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ таких земельных участков или сведений об указанных объектах недвижимого имущества либо пересечение одной из границ земельного участка, подлежащего изъятию, и одной из границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем, наличие споров о правах на такие земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества не являются препятствием для принятия решения об изъятии.

Таким образом, реализация права истца не может быть поставлена в зависимость от отсутствия муниципальных нужд для изъятия земельного участка.

Согласно ст. 32 ЖК РФ на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> и администрацией муниципального района <адрес> о передаче осуществления части полномочий по вопросам местного значения, администрацией городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> переданы администрации муниципального района <адрес> часть полномочий по приобретению жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, а также по выплате возмещения лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, включенные в перечень аварийных домов, в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Впоследствии дополнительными соглашениями срок вышеуказанного Соглашения продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах у администрации муниципального района <адрес> возникла обязанность по изъятию жилых и иных помещение, расположенных в многоквартирном жилом доме, расположенном на изъятом земельном участке, а также определить выкупную цену всех помещений, в том числе и нежилых с целью заключения с их собственниками соглашений о выплате выкупной цены.

Учитывая, что в добровольном порядке длительное время ответчик Администрация муниципального района <адрес>, не предпринял никаких действий по определению выкупной цены подлежащего изъятию нежилого помещения истца, то такая цена определяется в принудительном порядке судом.

Согласно отчету об оценке, составленном ООО «Визави-Оценка» №.08-25/Н от 21.08.2024г. общая рыночная стоимость изымаемого объекта недвижимости составляет 2 634 896 рублей, из них рыночная стоимость нежилого помещения – 2 206 336 руб., рыночная стоимость доли земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом. – 300 864 руб., рыночная стоимость услуг риелтора – 50 000 руб., рыночная стоимость услуг грузоперевозки – 9 333 руб., рыночная стоимость услуг грузчиков – 61 430 руб., рыночная стоимость аренды склада для хранения товаров.

Ответчики о назначении судебной экспертизы для определения стоимости нежилого помещения не просили.

Суд определяет выкупную цену спорного нежилого помещения в размере 2 507 200 руб., что включает в себя: рыночную стоимость нежилого помещения – 2 206 336 руб., рыночную стоимость доли земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом – 300 864 руб.

Расходы по оплате услуг риелтора, грузоперевозки, услуг грузчиков, аренды склада для хранения товаров в стоимость нежилого помещения не входят.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела спорное нежилое помещение за 160 000 руб.

Приобретая нежилое помещение в многоквартирном доме, который на момент заключения договора купли-продажи уже был признан аварийным, истец осознавала невозможность его дальнейшего использования по назначению, тем не менее, от сделки не отказалась, принимая на себя все неблагоприятные последствия своих действий.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> о взыскании выкупной цены за изымаемое жилое помещение в размере 2 507 200 руб.

С учетом того, что требования ФИО1 удовлетворены в части взыскания выкупной стоимости, то ее право собственности на изымаемое нежилое помещение подлежит прекращению и основанием для регистрации права муниципальной собственности муниципального района <адрес> на указанное помещение.

Истец также заявляет требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 326 360 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Приведенная норма предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд считает, что в данной части исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес>, с заявлением о выплате денежной компенсации за изымаемое нежилое помещение, на что в предусмотренный законом срок был дан ответ о невозможности исполнить заявленные требования.

После чего истец в Администрацию муниципального района <адрес> с заявлением о выплате денежной компенсации за изымаемое нежилое помещение в вышеуказанной сумме не обращалась.

На протяжении указанного времени нежилое помещение не было изъято у истца, соглашение об его изъятии между сторонами не заключалось. Нежилое помещение подлежит изъятию на основании настоящего решения суда, таким образом, и обязанность уплаты выкупной цены у ответчика возникает лишь со дня вступления решения суда в законную силу.

При таких обстоятельствах проценты по статье 395 ГК РФ могут быть начислены только за период после вступления в законную силу решения суда при просрочке должником выплаты стоимости изымаемого нежилого помещения.

Как разъяснено в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» временно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В связи с вышеизложенным суд принимает решение о взыскании с ответчика в пользу истца процентов по ст. 395 ГК РФ исходя из размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения, от стоимости изымаемого нежилого помещения в размере 2 507 200 руб., начиная с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического погашения задолженности.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истец понесла расходы по оплате услуг представителя в сумме 50 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг №/К от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО2, чеками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 50 000 руб.

Представитель ФИО1 – ФИО2 написал и подал в суд исковое заявление, уточненные исковые заявления, участвовал в судебных заседаниях при рассмотрении дела в суде первой инстанции,

В силу правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, при рассмотрении вопросов о взыскании судебных расходов в обязанность суда входит установление баланса между правами лиц, участвующих в деле. Обязанность суда по взысканию судебных расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и, тем самым – на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая частичное удовлетворение заявленных требований, объем оказанных ФИО1 ее представителем юридических услуг, время на подготовку материалов, продолжительность рассмотрения дела, его сложность и количество состоявшихся с участием представителя судебных заседаний, суд считает, что заявление о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя подлежит частичному удовлетворению, с учетом принципа разумности и соразмерности, в размере 25 000 рублей.

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований, с ответчика Администрации муниципального района <адрес> подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 072 руб., подтвержденные чеком от 11.11.2024г., пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации муниципального района <адрес> (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) рыночную стоимость нежилого помещения общей площадью 43,8 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, ком. №,2,3,4,5 в размере 2 507 200 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 072 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.

Взыскать с Администрации муниципального района <адрес> (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) проценты по ст. 395 ГК РФ исходя из размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения, от денежной суммы в размере 2 507 200 руб., начиная с даты вступления настоящего решения суда в законную силу по день фактического погашения задолженности.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение является основанием для регистрации прекращения права собственности ФИО1 на нежилое помещение общей площадью 43,8 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, ком. №,2,3,4,5 и основанием для регистрации права Муниципальной собственности муниципального района <адрес> на указанное помещение.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца после принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 23.05.2025г.

Судья: О.А. Свиридова