УИД 77RS0034-02-2022-014932-25

Дело 2-13073/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Конаревой М.И.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-13073/2022

по иску МОО «Экология права», действующей в интересах фио к адрес «ДЕСНА-ЛЭНД» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

МОО «Экология права», действующей в интересах фио обратилась с указанным иском к адрес «ДЕСНА-ЛЭНД».

В обосновании заявленного требование указано, что 25.07.2018 г. между ООО «ПромСпецСтрой» и адрес «ДЕСН-ЛЭНД» заключен договор участия в долевом строительстве №6/111/ДЛ5/ в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок – не позднее адрес 2018 года своими силами и с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, в районе адрес на земельном участке и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать долю в виде двухкомнатной квартиры, расположенную в доме строительный №6, на 3 этаже, общей проектной площадью 72,5кв.м. с учетом неотапливаемых помещений (лоджия, балкон), № квартиры согласно проекту 111, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Надлежащее и своевременное исполнение обязательств по оплате цены договора подтверждается справкой от 08.10.2018 г. 08.11.2018 г. между ООО «ПромСпецСтрой» и фио было заключено соглашение №6/111 об уступке прав по договору участия в долевом строительстве № 6/111/ДЛ5/ от 25.07.2018. Цена квартиры составила 5.623.390 руб. Истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность. Дополнительные гарантии восстановления или осуществления нарушенных прав истца, ответчик предоставить не может. Самостоятельно реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте не имеет возможности, иначе чем на основании судебного акта. На основании изложенного, истец просит признать за фио право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекта в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 72,5 кв.м., квартира 111 по адресу: адрес, в районе адрес.

Истец фио в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя МОО «Экология Права» по доверенности фио, которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик адрес «Десна-Лэнд» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещалось надлежащим образом, возражений либо отзыв на иск не представил.

Третьи лица ООО «ПромСпецСтрой», Управление Росреестра по адрес, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещались надлежащим образом, отзыв на иск не представили.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 25.06.2018 г. между адрес «Десна-Лэнд» и ООО «ПромСпецСтрой» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 6/111/ДЛ5/ по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.2.1 Договора) (л.д.7-13).

Согласно п.1.3.1 Договора описание жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства согласно проектной документации: место нахождения: адрес, адрес, в районе адрес, дом строительный №6, этаж 3, кв. 111, расположение: двухкомнатная квартира справа от входа в холл, в конце коридора, в торце, примерная площадь 72,5 кв.м. (жилая 42,1 кв.м).

Цена договора составила 4.205.000 руб. (п.3.2 Договора).

08.11.2018 года между ООО «ПромСпецСтрой» и фио заключено соглашение № 6/111 уступки прав и обязанностей по договору № 6/111/ДЛ5/ участия в долевом строительстве многоквартирного дома в отношении квартиры со следующими характеристиками: условный номер 111, состоящая из 2-х комнат, расположенная на 3 этаже, площадью 72,5 кв. м. (л.д.22-24).

Обязательства по оплате исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой № б/н от 08.10.2018 г. (л.д.25).

18.05.2022 фио обратился в МОО «Экология права» с заявлением-жалобой о защите прав потребителя (л.д.18).

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу п. 2 ст. 2, ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участниками долевого строительства являются лица, перед которыми у застройщика возникает обязанность передать в будущем жилые или нежилые помещения.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 30 совместного Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла этих норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Федерального закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного Кодекса, а способы защиты - в его ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 8 вышеупомянутого Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как разъяснено в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено. При вынесении решения по указанным делам суды исходят из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Исходя из того, что объект долевого строительства подлежащий передаче истцам, существует в натуре как отдельное изолированное помещение, со своими характеристиками и определенным месторасположением, имеющее оконные и дверные проемы, стены (перегородки); обязательства по оплате цены договора истцом исполнены, а многоквартирный жилой дом представляет собой фактически завершенный строительством объект недвижимого имущества, но не введенный застройщиком в эксплуатацию, суд полагает требование истца о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МОО «Экология права», действующей в интересах фио к адрес «ДЕСНА-ЛЭНД» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за фио (паспортные данные, зарегистрирован по адресу: адрес, паспорт тип РА, код государства MDA, №АА0480679) право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес адрес в районе адрес дом строительный №6, в виде квартиры №111, расположенной согласно проекту расположение: двухкомнатная квартира, примерная площадью 72,5 кв.м., с учетом неотапливаемых помещений (лоджия, балкон), что соответствует доле в праве общей долевой собственности в не завершенном строительством многоквартирном жилом доме.

Решение является основанием для регистрации права собственности фио на квартиру по адресу: адрес адрес в районе адрес дом строительный №6, кв. №111, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья фио