УИД 78RS0015-01-2022-007958-57
Дело № 2-9539/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Санкт-Петербург 24 ноября 2022 года
Невский районный суд Санкт-Петербурга
в составе председательствующего судьи: Игнатьевой А.А.,
при секретаре Суваровой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО4, в котором просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование истцу изолированную комнату площадью 10,10 кв.м., в пользование ответчиков передать две сугубо смежные комнаты площадью 17,00 кв.м. и 15,20 кв.м., просит определить порядок и размер оплаты за коммунальные услуги по указанной квартире - за истцом в размере ?, за каждым из трех ответчиков в размере по ?, просит обязать ООО «ЖКС № 1 Невского района» производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по указанной квартире из расчета по ? доли каждому, с выдачей отдельных платежных документов.
В обоснование требований указал, что в общей долевой собственности истца и ответчиков находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Истцу на праве собственности принадлежит ? доли в праве собственности, каждому из ответчиков принадлежит по ? доли в спорном жилом помещении. Истец лишен возможности пользоваться жилым помещением. Достичь соглашения по вопросу порядка пользования указанным жилым помещением не представилось возможным, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания, реализовал свое право на представление интересов в суде через представителя адвоката - Дворовенко Е.К., которая в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивали в полном объеме.
Ответчики ФИО4 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещалась по адресу регистрации: <адрес>, вместе с тем судебная корреспонденция возвращена за истечением сроков хранения. Возражений на исковое заявление, документов в обоснование возможных возражений не представила, ходатайств об отложении слушания по делу не заявила, документов, подтверждающих уважительность причин не явки не представили.
Ранее ответчик ФИО2 действующая в своих интересах и интересах ФИО3 в судебное заседание являлась, требования не признавала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис № 1 Невского района» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, судебная корреспонденция получена лично.
В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 23.06.2015 № 25, по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
ФИО1 и ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 в вышеуказанном жилом помещении принадлежит по ? доли в праве общедолевой собственности на основании договора купли-продажи от 19.09.2012 № С№ от 10.10.2012, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из справки о регистрации отдела вселения и регистрационного учета СПб ГКУ «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга» по состоянию на 01.06.2022 усматривается, что в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 (собственник), ФИО2 (жена), ФИО3 (дочь), ФИО4 (дочь). Жилое помещение состоит из 3 комнат (42,3 кв.м.) в 3-х комнатной квартире общей площадью 61,9 кв.м.
Из материалов дела следует, и подтверждается объяснениями истца, что спорное жилое помещение представляет собой 3-х комнатную квартиру общей площадью 61,9 кв.м., состоящую из 1-й изолированной комнаты площадью 10,10 кв.м. и 2-х сугубо смежных комнат площадью 17 кв.м. и 15 кв.м. Истец в настоящее время не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением по причине того, что ответчики заменили замки входной двери квартиры и отказываются выдать истцу комплект ключей от квартиры. Стороны совместного хозяйства не ведут, единой семьи не составляют, брак истца с ответчицей ФИО2 расторгнут 25.02.2020 года.
Согласно возражениям ответчика, истец ушел из семьи осенью 2017 года по собственному желанию и попыток вернуться в спорное жилое помещение не предпринимал. Истец не просил предоставить ему ключи, не предпринимал ни одной попытки обсуждения о совместном использовании жилого помещения и проживания в квартире. Оплата коммунальных услуг в полном объеме производилась ответчиком ФИО2
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
При этом статьи 246 и 247 ГК РФ устанавливают, что распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В случае не достижения согласия о порядке владения и пользования указанным имуществом он в соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ устанавливается судом.
Согласно части 2 указанной статьи участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как установлено ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом и другими федеральными законами.
Указанными нормами права регламентировано право лиц, на законных основаниях беспрепятственно пользоваться предоставленным жилым помещением на равных основаниях с другими лицами, законно вселенными и проживающими в жилом помещении.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают не только из оснований, прямо предусмотренных Жилищным кодексом, но также из действий участников жилищных отношений, которые, хотя и не предусмотрены нормативными правовыми актами, регулирующими жилищные отношения, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают их.
Вместе с тем, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания жилого помещения, а также бремя содержания общего имущества многоквартирного дома или коммунальной квартиры. Данная норма базируется на положениях ст. 210 ГК РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В связи с тем, что ЖК РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения соглашения об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, а также к его форме и условиям, то исходя из норм ч. 1 ст. 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила ГК РФ о гражданско-правовых сделках.
Эти же правила следует применять и к соглашению собственников жилого помещения об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена ч. 3 ст. 31 ЖК РФ. Поэтому каждый собственник вправе потребовать заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить от одного из собственников жилого помещения. Применительно к положениям ст.ст. 4 и 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ суд определяет порядок и размер участия каждого собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В ходе рассмотрения дела по существу сторонами не оспаривалось, что совместное хозяйство они не ведут, в настоящий момент членами одной семьи не являются.
Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение между сторонами не достигнуто.
На основании изложенного и с учетом принадлежащих истцу и ответчикам долей в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, суд полагает необходимым:
- установить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, определить в пользование истцу изолированную комнату площадью 10,10 кв.м., в пользование ответчиков передать две сугубо смежные комнаты площадью 17,00 кв.м. и 15,20 кв.м.; принимая во внимание, что стороны не составляют единую семью, установленный порядок пользования жилым помещением, по мнению суда, позволяет организовать реальную возможность совместного пользования, является оптимальным вариантом, обеспечивающим баланс интересов всех сторон спора, не ущемляет права и интересы сторон.
Доводы ответчика об отсутствии намерения у истца проживать в спорной квартире несостоятельны, поскольку сам факт обращения ФИО1. в суд с настоящим исковым заявлением указывает на заинтересованность истца в спорном жилом помещении.
Сужения ответчика о неисполнении истцом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг также не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования квартирой, поскольку данное обстоятельство не исключает право ответчика требовать от истца уплаты платежей, в том числе в судебном порядке.
Наличие у истца в собственности иных жилых помещений не может ограничивать его права как долевого собственника проживать и пользоваться спорным жилым помещением.
Таким образом, стороны находятся в равном положении в части обеспеченности другими жилыми помещениями и нуждаемостью в спорном жилом помещении.
При этом суд учитывает, что согласно ч. ч. 1 и 2 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Разрешая заявленные требования, исследовав представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь вышеприведенными номами права, суд приходит к выводу, что исковые требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению, поскольку соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между сторонами не достигнуто.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В судебном заседании установлено, что между собственниками жилого помещения отсутствует соглашение о порядке пользования указанной квартирой.
Истец просил установить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, исходя из размера доли, принадлежащей каждому собственнику.
Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа ("Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 марта 2007 года).
Если жилое помещение находится в собственности нескольких лиц, то исходя из системной взаимосвязи положений ст. 69 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ не исключается разделение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг между собственниками и между собственниками и бывшими членами их семьи, в том числе и в судебном порядке.
Таким образом, каждый из собственников не лишен права требовать от управляющей организации выдачи ему соответствующего платежного документа.
Доказательств того, что стороны по делу – ФИО1 и ФИО2, ФИО4 являются членами одной семьи, ведут общее хозяйство, имеют совместный бюджет, суду не представлено.
Оценив собранные по делу доказательства, учитывая вышеизложенное а также то, что стороны к соглашению о распределении затрат по оплате жилья и коммунальных услуг не пришли, с учетом положения ст. 30 ЖК РФ о правах и обязанностях собственника жилого помещения, ст. 154 ЖК РФ о структуре платы за жилое помещение, ст. 158 ЖК РФ о расходах собственников помещений в многоквартирном доме, принимая во внимание разъяснения Верховного Суда РФ, содержащиеся в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд приходит к выводу об определении порядка и размера участия каждого собственника в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, исходя из доли в праве общей долевой собственности на квартиру (истец – 1/4 доли, ответчик ФИО2-1/4 доли, ФИО4 – ? доли, ФИО3-1/4 доли), с оформлением отдельного счета-извещения. Вышеизложенный порядок является способом исполнения обязанностей сторон по оплате жилья и коммунальных услуг.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение, обязании совершить определенные действия – удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> следующим образом:
- в пользование ФИО1 передать комнату площадью 10,10 кв.м.,
- в пользование ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО4 определить комнаты площадью 17,0 кв.м. и 15,2 кв.м.
Места общего пользования санузел, ванну, коридор, кухню оставить в совместном пользовании ФИО3, ФИО4, ФИО2.
Определить порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, установив размер доли в оплате таких коммунальных услуг в размере ? доли за истцом и за каждым из трех ответчиков по ? доли от общего начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязать ООО «Жилкомсервис № 1 Невского района» выдавать квитанции на оплату коммунальных и прочих услуг каждому собственнику в соответствии с вышеуказанным порядком.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья
Мотивированное решение суда изготовлено 01 декабря 2022 года.