03RS0003-01-2025-006305-09

Дело № 2-6534/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2025 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой К.А.,

при секретаре Мустафиной Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО8 к Администрации <данные изъяты>, Министерству земельных и имущественных отношений <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок,

установил :

ФИО6, ФИО17 обратились в суд с иском к Администрации <данные изъяты>, Министерству земельных и имущественных отношений <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок.

В обосновании требований истцами указано, что ФИО6 и ФИО8 на праве собственности принадлежит жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

ФИО6 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выданного нотариусом г. Уфы Республики Башкортостан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о чем в <данные изъяты> г. сделана запись регистрации №.

ФИО8 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на основании Договора дарения доли жилого помещения <данные изъяты> выдан <данные изъяты>, документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты> ФИО18, реестровый №; Свидетельство о праве на наследство по закону <данные изъяты> выдан <данные изъяты>, документ нотариально удостоверен <данные изъяты>. нотариусом <данные изъяты> ФИО19, реестровый №, о чем в <данные изъяты>. сделана запись регистрации №

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Хронология образования права собственности на жилой дом:

- Согласно Решения народного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГг. по гр.делу № за ФИО38 признано право на домовладение по <адрес> №, в чем бы оно не состояло.

- Согласно записей инвентарной книги по учету домовладений и земельных участков Ждановского района г. Уфы <данные изъяты> за <данные изъяты> годы ФИО1 и ФИО2 уплачивали налог за земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

- Согласно архивной выписки из протокола <данные изъяты> заседания исполнительного комитета Ждановского райсовета депутатов трудящихся г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ исполком Ждановского райсовета депутатов трудящихся г. Уфы

решил:

утвердить к правой регистрации на право личной собственности граждан нижеследующие принадлежащие домовладельцам строения:

За ФИО9 ФИО15 на основании Исполлиста № от <данные изъяты> н<адрес>

- ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ ее дочь ФИО4 принимает наследственное имущество по завещанию в виде домовладения, находящегося в городе <данные изъяты> по <адрес> под порядковым номером №, принадлежащего наследодателю на основании исполнительного листа, выданного народным су<адрес> участка Ждановского района г. Уфы от <данные изъяты> В свидетельстве о праве на наследство указано, что домовладение расположено на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.

Настоящее свидетельство выдано государственным нотариусом 1-ой Государственной нотариальной конторы <данные изъяты>, зарегистрировано в реестре за №.

- ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала домовладение, состоящее из одноэтажного бревенчатого дома в одну комнату общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., двух сараев тесовых, одной уборной тесовой и забора тесового, находящегося в городе <данные изъяты> по <адрес> под порядковым номером 6 и расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.

ФИО5.

Настоящий договор удостоверен государственным нотариусом Первой Уфимской государственной нотариальной конторы <данные изъяты>., зарегистрировано в реестре за <данные изъяты>.

- ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО5 наследственное имущество в виде бревенчатого жилого дома под порядковым номером <данные изъяты> по <адрес> по <данные изъяты> доле каждый приняли дочь: ФИО6 и дочь: ФИО7, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом <данные изъяты> ФИО19, зарегистрировано в реестре за <данные изъяты>.

- ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО5 оформила наследство в <данные изъяты> доле дочь: ФИО8, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <данные изъяты> ФИО19, зарегистрировано в реестре за <данные изъяты>.

- ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключает Договор купли-продажи в отношении <данные изъяты> доли на жилой дом с ФИО12, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей с условием расчета с использованием средств материнского (семейного) капитала. В связи с тем, что условия расчета за долю в доме не были выполнены ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения о расторжении договора купли-продажи с ипотекой в силу закона <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ данный договор был расторгнут.

- ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 дарит принадлежащую ей 1/3 доли жилого дома своей сестре ФИО8 Настоящий договор удостоверен ФИО18 нотариусом <данные изъяты>, зарегистрировано в реестре за №

Таким образом, собственниками жилого помещения в праве общей долевой собственности являются в настоящее время ФИО8 - <данные изъяты> доли, ФИО6 - <данные изъяты> доли.

В целях оформления права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление <данные изъяты> Министерства земельных и имущественных отношений <данные изъяты> Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ предоставление земельного участка с № не предоставляется возможным со ссылкой на ст. 39.20 3К РФ и в связи с нахождением на испрашиваемом земельном участке иных объектов недвижимости, на которые не предоставлены правоустанавливающие документы.

При обращении по регистрации права собственности на земельный участок в Управление Росреестра по Республике Башкортостан получено уведомление об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что представленная архивная выписка из протокола <данные изъяты> заседания исполнительного комитета Ждановского райсовета депутатов трудящихся города Уфы от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выданная Центральны историческим архивом (далее Выписка) не признана правоустанавливающим документом для регистрации права общей долевой собственности. Иного варианта оформления права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кроме как обращения в суд не имеется, так как судебный акт является основанием для регистрации права собственности.

Как указано выше, по решению народного суда Жданоского района БАССР от ДД.ММ.ГГГГг. по гр.делу N<данные изъяты> за ФИО9 признано право на домовладение по <адрес> в чем бы оно не состояло.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ее дочь ФИО4 принимала наследственное имущество по завещанию в виде домовладения находящегося в <данные изъяты> по <адрес> под порядковым номером 6, потом ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала домовладение Г.А.

В связи с чем, истцы просят признать право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю за ФИО6, <данные изъяты> доли за ФИО8 на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истцы ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителей.

Представители истцов ФИО6, ФИО8 по доверенности ФИО29, адвокат по ордеру ФИО20, требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске

В судебном заседании представитель ответчика Администрации <данные изъяты> по доверенности ФИО21 просил отказать в удовлетвори требований по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третьи лица ФИО30, ФИО12, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с частью 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости.

Частью 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Статьёй 21 Гражданского кодекса РСФСР 1922 года предусматривалось, что земля является достоянием государства и не может быть предметом частного оборота. Владение землею допускалось только на правах пользования.

В соответствии с примечанием 2 к пункту 15 «Положения о земельных распорядках в городах», утверждённого ФИО36 <данные изъяты> и <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, при переходе в законном порядке от одних лиц к другим арендных прав (перенаем и т.п.) на муниципализированные строения или права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым арендаторам и владельцам.

Согласно статье 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к

нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

Статьёй 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

По смыслу пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ранее действующему законодательству, установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с частью 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО6 и ФИО8 на праве собственности принадлежит жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

ФИО6 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выданного нотариусом <данные изъяты> <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о чем в <данные изъяты> г. сделана запись регистрации №.

ФИО8 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на основании Договора дарения доли жилого помещения <данные изъяты> выдан <данные изъяты>, документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты> ФИО18, реестровый номер №; Свидетельство о праве на наследство по закону <данные изъяты> выдан <данные изъяты>, документ нотариально удостоверен <данные изъяты>. нотариусом <данные изъяты> ФИО19, реестровый №, о чем в <данные изъяты>. сделана запись регистрации №

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для обслуживания индивидуального жилого дома. Участок имеет общую площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно Решения народного суда Ждановского района БАССР от ДД.ММ.ГГГГг. по гр.делу № за ФИО37 3оей ФИО15 признано право на домовладение по <адрес>, в чем бы оно не состояло.

Согласно записей инвентарной книги по учету домовладений и земельных участков Ждановского района <данные изъяты> годы ФИО1 и ФИО2 уплачивали налог за земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно архивной выписки из протокола <данные изъяты> заседания исполнительного комитета Ждановского райсовета депутатов трудящихся <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ исполком Ждановского райсовета депутатов трудящихся <данные изъяты>

решил:

утвердить к правой регистрации на право личной собственности граждан нижеследующие принадлежащие домовладельцам строения: За ФИО9 ФИО15 на основании Исполлиста <данные изъяты> <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ ее дочь ФИО4 принимает наследственное имущество по завещанию в виде домовладения, находящегося в городе <данные изъяты> по <адрес> под порядковым номером 6, принадлежащего наследодателю на основании исполнительного листа, выданного народным су<адрес> участка Ждановского района <данные изъяты> от <данные изъяты>. В свидетельстве о праве на наследство указано, что домовладение расположено на земельном участке мерою 1318 кв.м. Настоящее свидетельство выдано государственным нотариусом 1-ой Государственной нотариальной конторы <данные изъяты> <данные изъяты>, зарегистрировано в реестре за <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала домовладение, состоящее из одноэтажного бревенчатого дома в одну комнату общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., двух сараев тесовых, одной уборной тесовой и забора тесового, находящегося в городе <данные изъяты> по <адрес> под порядковым номером <данные изъяты> и расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. ФИО5. Настоящий договор удостоверен государственным нотариусом Первой Уфимской государственной нотариальной конторы БАССР <данные изъяты>., зарегистрировано в реестре за <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО5 наследственное имущество в виде бревенчатого жилого дома под порядковым номером <данные изъяты>, находящегося в Республике Башкортостан в городе Уфе в Кировском районе по <адрес> по <данные изъяты> доле каждый приняли дочь: ФИО6 и дочь: ФИО7, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенное <данные изъяты> ФИО19, зарегистрировано в реестре за <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО5 оформила наследство в <данные изъяты> доле дочь: ФИО8, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <данные изъяты> ФИО19, зарегистрировано в реестре за <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключен Договор купли-продажи в отношении <данные изъяты> доли на жилой дом с ФИО12, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей с условием расчета с использованием средств материнского (семейного) капитала. В связи с тем, что условия расчета за долю в доме не были выполнены ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения о расторжении договора купли-продажи с ипотекой в силу закона <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ данный договор был расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 дарит принадлежащую ей <данные изъяты> доли жилого дома своей сестре ФИО8 Настоящий договор удостоверен ФИО18 нотариусом <данные изъяты>, зарегистрировано в реестре за №

В целях оформления права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в <данные изъяты> Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ предоставление земельного участка с № не предоставляется возможным со ссылкой на ст. 39.20 3К РФ и в связи с нахождением на испрашиваемом земельном участке иных объектов недвижимости, на которые не предоставлены правоустанавливающие документы.

При обращении по регистрации права собственности на земельный участок в Управление Росреестра по Республике Башкортостан получено уведомление об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что представленная архивная выписка из протокола <данные изъяты> заседания исполнительного комитета Ждановского райсовета депутатов трудящихся <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выданная Центральны историческим архивом (далее Выписка) не признана правоустанавливающим документом для регистрации права общей долевой собственности. Иного варианта оформления права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кроме как обращения в суд не имеется, так как судебный акт является основанием для регистрации права собственности.

Согласно ответа МУП <данные изъяты>, <адрес> зарегистрирована ФИО8, совместно с ней зарегистрированы: ФИО6, ФИО30, ФИО12, ФИО22, ФИО32, ФИО33, ФИО23, ФИО34, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 От указанных лиц поступили заявления, согласно которым признают исковые требования, на земельный участок не претендуют, также не претендуют на любые строения, расположенные на земельном участке.

Согласно абзацу первому части 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 478-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Таким образом, поскольку каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцами указанным земельным участком в их адрес не поступало, спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком у истцов нет, переход прав на земельный участок в заявленных долях подтверждается материалами дела, суд считает требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

То обстоятельство, что спорный земельный участок, расположен подтопляемой зоне, не свидетельствует о невозможности предоставления истцам в собственность спорного земельного участка, поскольку глава <данные изъяты> Земельного кодекса РФ, устанавливая ограничения на использование земельных участков, расположенных в границах запретных зон, запрета на признание права собственности на такие земельные участки не содержит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО6, ФИО8 к Администрации <данные изъяты>, Министерству земельных и имущественных отношений <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, за ФИО6 паспорт № в размере <данные изъяты> доли, за ФИО8 паспорт № в размере <данные изъяты> доли.

Настоящее решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности ФИО10, ФИО11 на земельный участок и внесении сведений о зарегистрированных правах в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

.

Судья К.А. Гареева

Мотивированное решение суда изготовлено 12 сентября 2025 года.