70RS0005-01-2023-000721-10

Дело №2-958/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томск 24 мая 2023 года

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Марущенко Р.В.,

при ведении протокола и аудиопротокола секретарем судебного заседания Шумковой А.Г.,

помощник судьи Незнанова А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по заявление ФИО2 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся, государственной регистрации права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <адрес> заключённой между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2. Указать, что данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что 21.07.1998 между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 70<адрес> Договор удостоверен нотариусом ФИО4 за № 3909 по реестру. Указанный земельный участок принадлежал ответчику ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю серии №. Согласно данным указанного свидетельства земельный участок передан ФИО3 постановлением Главы администрации Томского района от ДД.ММ.ГГГГ. С момента покупки в 1998 году истец ФИО2 владеет и пользуется указанным земельным участком, осуществляет уход за посадками, оплачивает членские взносы и платежи за потребляемые электричество и воду, задолженности по платежам не имеет, что подтверждается справками СНТ «Надежда». Вместе с тем согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: <адрес> сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют. Согласно данным справки архивного отдела Администрации Томского района от ДД.ММ.ГГГГ в постановлении Администрации Томского района г. Томска Томской области от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка для садоводства в <адрес>» в приложении-списке ответчик ФИО3 не обнаружена. После заключения договора истец и ответчик в регистрирующий орган для регистрации права собственности, перехода права собственности на земельный участок не обращались. Истец полагала, что и так владеет и пользуется земельным участком на основании заключенного сторонами договора купли-продажи. В 2019 году в связи с необходимостью межевания земельных участков (в том числе, спорного земельного участка), расположенных в <адрес>». ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Томской области. Уведомлением от 23.10.2019 государственная регистрация прав в отношении указанного земельного участка была приостановлена с указанием на то, что Томским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству регистрация перехода права на земельный участок после заключения между сторонами договора купли-продажи проведена не была, свидетельство о праве собственности на землю ФИО2 комитетом не выдавалось. Заявителю было предложено в срок до 23.01.2020 года предоставить документ, свидетельствующий о том, что договор купли-продажи земельного участка от 21.07.1998 был зарегистрирован в установленном законом порядке, действовавшим на момент его заключения. Поскольку ФИО2 в Томский районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству в 1998 году не обращалась, а в архивном отделе Администрации Томского района постановление со списком, содержащим сведения о предыдущем собственнике ФИО3 отсутствует, предоставить требуемые регистрирующим органом документы не представилось возможным. Соответственно в регистрации права собственности ФИО2 было отказано.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3 уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Ответчик ФИО3 требования о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: <адрес> заключённой между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2, признании за истцом права собственности на указанный земельный участок признала, о чем указала в представленном суду заявлении от 11.04.2023.

Представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

В соответствии с п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи заключенного 21.07.1998 между ФИО3 "Продавец" и ФИО2 "Покупатель", «Продавец» продал, а «Покупатель» купила земельный участок <адрес>., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, для садоводства, стоимостью 500 тысяч рублей. Договор подписан сторонами, удостоверен 21.07.1998 нотариусом Томского района Томской области ФИО4, зарегистрирован в реестре за №

Нотариус Томского района Томской области ФИО4 подтвердила удостоверение ею договора купли-продажи земельного участка <адрес>, заключенного между ФИО3 и ФИО2. 21.07.1998, за № 3909 по реестру, что следует из справки нотариуса от 20.11.2019 №611 следует, что она

Согласно свидетельству на право собственности на землю серия №, выданного 10.12.1997 на основании Постановления Главы администрации Томского района от № ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 850 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения. Цель – садоводство.

Как следует из архивной справки представленной архивным отделом администрации Томского района от № в просмотренном постановлении Администрации Томского района г. Томск Томской области от №-з о предоставлении земельного участка для садоводства в с.т. <адрес>, в приложении - списке ФИО3 не обнаружена.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 15.03.2023 земельный участок № 104 с кадастровым номером <адрес>. м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Судом также установлено, что ФИО2 с момента приобретения спорного земельного участка (с 1998 года) и по настоящее время пользуется участком, осуществляет уход за посадками, оплачивает членские взносы и платежи, что подтверждается справками председателя <адрес>» от 27.02.2023.

В связи с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, Управлением Росреестра по Томской области, согласно Уведомлению от 23.10.2019 приостановлена государственная регистрация прав, а после 25.09.2019, согласно Уведомлению, отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения требований истца, требования о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: <адрес> заключённой между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2, признании за истцом права собственности на указанный земельный участок, признала.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 21.07.1998 приобрела в собственность земельный участок <адрес>, владеет и пользуется земельным участком до настоящего времени.

Суд считает, что договор купли-продажи земельного участка <адрес>, заключенный 21.07.1998 между ФИО3 "Продавец" и ФИО2 "Покупатель" соответствует требованиям действующего гражданского законодательства Российской Федерации и является действительным.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения ответчика признавшего исковые требования, суд считает необходимым признать договор купли-продажи земельного участка <адрес> заключенный 21.07.1998 между ФИО3 "Продавец" и ФИО2 "Покупатель" действительным.

Признать за ФИО2 право собственности: на земельный участок <адрес>

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО2 на указанный земельный участок в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <адрес>, заключенный 21 июля 1998 года между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2 действительным.

Признать за ФИО2 право собственности: на земельный участок с кадастровым номером <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Марущенко Р.В.

В окончательной форме решение изготовлено 31.05.2023

Копия верна

Судья Марущенко Р.В.

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-958/2023