Дело № 2-973/2022

(УИД 27RS0005-01-2022-000738-48)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 22 июня 2022 г.

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при секретаре Соловьевой А.А.,

с участием помощника прокурора Краснофлотского района г. Хабаровска Кужугет А.С., представителя истца КГБ ПОУ ХАМТ по доверенности ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ее представителя по устному заявлению ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КГБПОУ «Хабаровский автомеханический колледж» к ФИО2, ФИО3, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец КГБ ПОУ ХМТ обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка К.., о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, в обоснование которого указали, что здание общежития по адресу: ****Б, является собственностью Хабаровского края. В 1998 году указанное здание было закреплено на праве оперативного управления за КГБУСПО «Хабаровский машиностроительный техникум» (ранее ГОУСПО «Хабаровский машиностроительный техникум», КГБОУСПО «Хабаровский машиностроительный техникум» (далее – КГБ ПОУ «ХМТ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.07.2016.

30.12.2019 КГБ ПОУ «ХМТ» было реорганизовано путем присоединения к Краевому государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Хабаровский автомеханический колледж» (далее – КГБ ПОУ «ХАК»), что подтверждается п.155 выписки из ЕГРЮЛ.

Согласно п. 2 ст.58 ГК РФ именно к КГБ ПОУ «ХАК» перешли права и обязанности КГБ ПОУ «ХМТ», в том числе и по оперативному управлению зданием общежития по адресу: ****

До момента реорганизации КГБ ПОУ «ХМТ» самостоятельно решили вопросы по предоставлению жилых помещений в указанном общежитии в пользование граждан для проживания. В частности в середине 1990-х руководством техникума в связи с наличием свободных комнат в студенческом общежитии по **** ответчику ФИО2, и ее дочери ФИО6 (после замужества ФИО7) на основании их заявления были предоставлены для временного проживания комнаты .... Ответчики по имеющимся сведениям никогда не состояли в трудовых правоотношениях с организациями, в связи с работой в которых им могли бы предоставляться жилые помещения в общежитии по **** Не являлись ответчики и студентами машиностроительного техникума, их проживание в общежитии носили исключительно временный характер и было обусловлено наличием свободных помещений, не занятых студентами и преподавателями образовательного учреждения. Договоры найма специализированного жилого помещения ответчиками не заключались.

В 2009 году у ответчика ФИО3 родился сын К. *** г.р., который вместе с матерью вплоть до настоящего времени проживает в спорных комнатах в общежитии по **** что подтверждается актом о фактическом проживании от 18.11.2021.

В связи с отсутствием оснований для сохранения за ответчиками права на проживание в спорных комнатах 04.02.2022 истцом в адрес ФИО2 и ФИО3 были направлены письма с требованием об освобождении занимаемых ими комнат №... в общежитии, расположенном по адресу: ****. Копии писем от 04.02.2022 с требованием о выселении с отметкой ответчиков об их получении прилагаются к исковому заявлению.

Согласно выписке из ЕГРН здание, расположенное по адресу: ****, имеет статус общежития, является собственностью Хабаровского края и в настоящее время находится в оперативном управлении КГБПОУ «Хабаровский автомеханический колледж».

Полагают, что дальнейшее проживание в спорных комнатах ответчики которые не являются работниками и студентами колледжа, нарушает права истца, поскольку препятствует заселению в общежитии нуждающихся в жилье студентов и преподавателей КГБ ПОУ «ХАК». При вселении ответчиков могли не осознавать, что проживание в общежитии учебного заведения носили временный характер.

У КГБ ПОУ «ХАК» отсутствуют сведения о наличии у ответчиков права на проживание в иных жилых помещениях, находящихся в г.Хабаровске.

На основании ст.ст. 102,103,105 ЖК РФ, просят признать отсутствующим право пользования спорным жилыми помещениями и выселить ФИО2, ФИО3, ФИО5 из жилых помещений, без предоставления другого жилого помещения, взыскать судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца КГБ ПОУ ХАМТ по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске и письменных возражениях, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что указанные жилые помещения были им предоставлены в 1994 г. без каких-либо трудовых отношений, у них имеется постоянная регистрация с 1998 года. В настоящее время она в указанных комнатах не проживает, так как она приобрела себе долю в квартире. В настоявшее время в спорном жилом помещении проживаю дочь с несовершеннолетним сыном.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала письменные возражения, согласно которым решением <данные изъяты> от 15.05.2008 вступившим в законную силу в удовлетворении исковых требований ГО УСПО «Хабаровский машиностроительный техникум» к ФИО2, ФИО6 о выселении из общежития отказано. Считает, что поскольку при вынесении решения от 16.05.2008 были установлены все обстоятельства, КГБ ПОУ «Хабаровский Машиностроительный техникум» является правопреемником, полагает, что в соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному делу обязательны доля с уда и не доказываются при рассмотрении другого дела. Дополнительно пояснила, что проживает в спорном жилом помещении с 1994 года, в которой имеет постоянную регистрацию. Другого места жительства не имеет. Сотрудником и студентом техникума не является.

Представитель ответчиков по устному заявлению ФИО4 в судебном заседании позицию своего доверителя поддержал, пояснил, что ФИО3 не имеет иного жилья.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В силу ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в частности, жилые помещения в общежитиях. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разделом IV ЖК РФ (ч. 3 ст. 92 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 94 ЖК РФ установлено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и частью 2 настоящей статьи.В соответствии с ч.2 ст. 103 ЖК РФ, не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

В соответствии ч.2 ст.102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что общежитие по ****, закреплено на праве оперативного управления КГБОУ СПО «Хабаровский машиностроительный техникум», свидетельство о государственное регистрации права от 12.07.2016г., выдано повторно взамен от 28.07.2010, 26.03.2012, 08.05.2013.

На основании распоряжения Министерства образования и науки Хабаровского края от 04.03.2015г. ... КГБОУ СПО «Хабаровский машиностроительный техникум» переименовано в КГБ ПОУ «Хабаровский машиностроительный техникум».

Согласно выписки ЕГРЮЛ от 15.03.2021 КГБ ПОУ «ХМТ» 30.12.2019 было реорганизовано путем присоединения к КГБПОУ «Хабаровский автомеханический колледж» (далее – КГБ ПОУ «ХАК»).

К КГБ ПОУ «ХАК» перешли права и обязанности КГБ ПОУ «ХМТ», в том числе и по оперативному управлению зданием общежития по адресу: ****.

Решением <данные изъяты> от 16.05.2008 года по гражданскому делу ... г. по иску ГОУ СПО «Хабаровский машиностроительный техникум» к Г.Ю., ФИО8 о выселении из общежития, в удовлетворении 03.06.2008 г.

Из решения <данные изъяты> от 16.05.2008г. следует, что в ходе рассмотрения дела установлено, что в комнаты ... в общежитие по **** 1994 году ФИО2 была вселена по договорённости с директором Хабаровского Машиностроительного техникума.

Из акта КГБ ПОУ ХАМК о проживании в спорных комнатах от 18.11.2021г. в зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО5 Согласно указанному акту в спорных помещениях проживают ФИО3, ФИО5, Суханова не проживает.

04.02.2022 г. истцом в адрес ответчиков ФИО2, ФИО3 в соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ, выставлено требование о выселении из комнат № ... общежития в срок до 18 марта 2022 года.

Согласно адресной справки от 19.05.2022 ФИО3 Зарегистрирована по месту жительства по адресу: ****

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.05.2022 г. следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на имя ФИО3

Согласно информации от 31.05.2022 г., предоставленной Управлением жилищного фонда и приватизации жилья Администрации города Хабаровска, договор социального найма на жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, с ФИО2, ФИО3 не заключался.

Согласно выписки из ЕГРН от 05.03.2019 следует, что ФИО2 является собственником 1/6 доли в квартире по адресу: ****

Из анализа предоставленных суду доказательств, установлено, что спорное жилое помещение – комнаты ... по **** расположено в общежитии, является краевой собственностью, находится в оперативном управлении истца. Государственному или муниципальному предприятию либо государственному или муниципальному учреждению не принадлежало, в ведение органов местного самоуправления не передавалось, при заселении ответчика в спорное жилое помещение также находилось в оперативном управлении Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения « Хабаровский машиностроительный техникум».

Ответчики ФИО2 и ФИО3 вселились в общежитие по **** по устной договорённости с директором техникума. Поскольку спорное жилое помещение относится к специализированному жилому фонду, является студенческим общежитием, ответчики ФИО2 и ФИО3 в настоящее время в трудовых отношениях с истцом не состоят, не обучаются в колледже, каких-либо соглашений о проживании в общежитии между истцом и ответчиками не заключались, то есть в настоящее время у ответчиков отсутствует предусмотренное законом бессрочное право пользования спорным жилым помещением, поскольку временное право пользования спорным жилым помещением ответчиками утрачено, а ответчики не относятся к категории лиц, которые не могут быть выселены из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, ответчики были предупреждены о необходимости выселения из спорного жилого помещения.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, ответчик ФИО3 с ФИО5, право пользования которого спорным жилым помещением производно от права пользования им ФИО3, подлежат признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

Вместе с тем, судом установлено, что в спорном жилом помещении ответчик ФИО2 не проживает, ее личных вещей там нет, данные обстоятельства подтверждаются как пояснениями лиц, участвующих в деле, так и исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами, в связи с чем, последняя подлежит признанию утратившей право пользования спорным жилым помещением, исковые требования о выселении ФИО2 без предоставления другого жилого помещения из ком. ... по **** удовлетворению не подлежат.

Ссылку ответчика ФИО3 на решение <данные изъяты> от 16.05.2008 на основании ст. 61 ГПК РФ, в соответствии с положениями которой обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, суд полагает не обоснованной, поскольку указанными решениями суда в качестве преюдициального значения подтверждена была законность вселения ответчика в общежитие. В настоящем же деле исковые требования заявлены истцом по иным основаниям, истец указывает на отсутствие у ответчика в настоящее время право бессрочного пользования спорным жилым помещением (утрата права пользования спорным помещением).

Ответчиком, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в обоснование возражений относительно заявленных исковых требований, не представлено соответствующих доказательств, в том числе подтверждающих не возможность выселения ответчиков из занимаемого ими спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., по 3000 руб. с каждого, согласно платежного поручения от 13.01.2022 ....

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КГБПОУ «Хабаровский автомеханический колледж», удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ФИО3, К. утратившими право пользования комнатами ... в ****

Выселить ФИО3, К. из комнат ... в **** без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Хабаровский автомеханический колледж» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере по 3 000 руб. с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.06.2022.

Судья: А.А.Малеев