Производство № 2-973/2025
УИД 60RS0020-01-2025-001082-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2025 года город Псков
Псковский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Савкина Д.А.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения «Тямшанская волость» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Флора» о признании права собственности на земельный участок площадью 1138 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно координатам, отраженным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска указано, что ФИО4, приходящаяся мамой истцу с ДД.ММ.ГГГГ года являлась членом СНТ «Флора», постоянно и пользовалась вышеуказанным земельным участком.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. При жизни ФИО4 пыталась оформить свои права на земельный участок, однако в этом ей было отказано, поскольку используемый земельный участок числился за ФИО5 На основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО5 аннулировано.
Согласно протоколу заседания СНТ «Флора» от ДД.ММ.ГГГГ истец принята в члены СНТ, и продолжила использовать принадлежащей её маме земельный участок.
Истец также предпринимал попытки оформить права на земельный участок, однако в оформлении права ей отказано.
Поскольку иным способом установить право собственности не представляется возможным, заявлены настоящие требования.
Определением суда в порядке ст. 41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика СНТ «Флора» надлежащим Администрацией «Тямшанской волости», в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: СНТ «Флора», ФИО6
Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.
Представитель истца ФИО10 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации СП «Тямшанской волость» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица СНТ «Флора», третье лицо ФИО6 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита граждански прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч. 1 ст. 1142 ГК РФ).
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях (ст. 1181 ГК РФ).
Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Как предусмотрено ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1).
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в п. 15 указанного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Судом установлено и следует из материалов дела, что с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год ФИО4 являлась членом СНТ «Флора», использовала земельный участок №, оплачивала членские и целевые взносы, задолженности не имела, что подтверждается справкой председателя СНТ «Флора».
Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства на момент рассмотрения искового заявления не установлены, согласно сведениям в графе о статусе земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости снят с кадастрового учета.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, после её смерти нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО7 открыто наследственное дело №.
Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО8 является её дочь - ФИО1
Согласно наследственному делу, открытому после смерти ФИО8, в наследственную массу спорный земельный участок не вошёл.
На основании протокола заседания членов правления СНТ «Флора» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принята в члены товарищества.
С ДД.ММ.ГГГГ года истец владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания, ухаживает за ним, облагораживает его, высаживает насаждения, пашет землю, удобряет участок, сажает огород, проводит уборочные работы, то есть занимается огородничеством и садоводством. Спор о праве на земельный участок отсутствует.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
При этом в ходе судебного разбирательства установлено, что истец, являясь универсальным правопреемником ФИО8, на протяжении длительного времени (более 15 лет) осуществляет непрерывное владение и пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.
При этом владение спорным имуществом является добросовестным и продолжается до настоящего времени. Владение спорным имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на земельный участок и жилой дом и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному.
Указанные истцом обстоятельства владения спорным земельным участком подтверждены материалами дела и сомнений у суда не вызывают.
Оценив в совокупности вышеизложенные обстоятельства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно с 2011 года пользуется спорным земельным участком как своим собственным, сберегла его в надлежащем виде, обрабатывая и используя земельный участок в соответствии с его целевым назначением, осуществляя действия по его содержанию, переняв его после смерти матери, которая использовала земельный участок с 1994 года, то есть непрерывно владеет им более 30 лет.
Таким образом, у истца имеются законные основания для приобретения права собственности в силу приобретательной давности в отношении земельного участка.
В соответствии с ч.8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч.1 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В п. 1.1 ст.43 вышеуказанного Федерального закона указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
С учетом указанных норм права, описание границ земельного участка подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 по заказу ФИО1 подготовлен межевой план в связи с образованием одного земельного участка путём раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного, расположенного по адресу: Псковский муниципальный район, сельское поселение «Тямшанская волость», территория СНТ «Флора».
В заключении кадастрового инженера указано, что площадь, вычисленная по координатам, составила <данные изъяты> кв.м. что на <данные изъяты> кв.м. больше площади но сведениям ЕГРН.
На момент предоставления (ДД.ММ.ГГГГ) замеры данного участка проводились ориентировочно, площадь предоставляемого земельного участка указывалась декларативно. Границы существуют на местности пятнадцать и более лет, практически полностью огорожены забором, что позволяет определить местоположение границ земельного участка.
Данное состояние границ обусловлено сложившейся градостроительной ситуацией и наличием смежных землепользований, границы которых по всему периметру установлены. У заказчика имеется картографический материал, подтверждающий местоположение и конфигурацию (в приложении план участка и выкопировка СНТ «Флора»).
Замеры проводились по существующему на местности забору. Описание смежеств: от т. н2 до т. н4 - земельный участок с кадастровым номером № (земли СНТ) - земли общего пользования дорога (сведения в ЕГРН, граница закреплена забором); от т. н4 до т. н5 - земельный участок с кадастровым номером № (сведения в ЕГРН, граница проходит по забору); от т. н5 до т. н2 - земельный участок государственная собственность - канава граница закреплена забором.
На территории уточняемого земельного участка здания отсутствуют, расположены хоз. постройка, теплицы. Согласно карте градостроительного зонирования сельского поселения Тямшанская волость, уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Сх-2 (Зона огороднических и крестьянско-фермерских хозяйств). Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков установлены в соответствии с правилами землепользования и застройки сельского поселения «Тямшанская волость» для зоны Сх-2, минимальный размер <данные изъяты> кв.м., максимальный 3000 кв.м. (П33 утверждены приказом Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> «О внесении изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Тямшанская волость» <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Доступ к уточняемому земельном участку обеспечивается за счет существующей дороги от т. н2 до т. н4 в чертеже. Уточняемый земельный участок полностью расположен в границах муниципального образования «<адрес>», <адрес>, Российской Федерации (реестровый №.11) и муниципального образования СП «Тямшанская волость», <адрес> (реестровый №.8), иные зоны указаны в схеме расположения земельных участков, ЗОУИТ №, № №.
Учитывая, что земельный участок используется в границах, существующих на местности более 15 лет, споров по границам не имеется, пересечений с иными земельными участками не выявлено, суд находит исковые требования об установлении границ и площади земельного участка по вышеуказанному межевому плану подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения «Тямшанская волость» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности, по координатам характерных точек границ земельного участка, установленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.
Судья Д.А. Савкин
Мотивированное решение изготовлено 12 января 2026 года