№ 2-1640/2023

26RS0035-01-2023-001961-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Михайловск 30.08.2023 г.

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернов Г.В.,

при секретаре Базыкиной М.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО7 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки в виде погашения регистрационных записей в ЕГРН и включении недвижимого имущества в состав наследства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в Шпаковский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО7, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключила брак с ФИО7 В период брака ими было нажито следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Вишенка», №; дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Вишенка», №. ДД.ММ.ГГГГ сторонами на основании договора купли-продажи был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Вишенка», №, заключенный между ФИО7, ФИО7 (продавцы) и ФИО7 (покупатель). Право собственности было зарегистрировано за ФИО7, номер государственной регистрации: <данные изъяты>. В период брака супругами ФИО7 на указанном земельном участке был построен дом, на который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право, номер государственной регистрации <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 земельный участок и дом, расположенные по адресу: <адрес>, СТ «Вишенка», № были подарены его матери - ФИО7. Договор прошел государственную регистрацию и был осуществлен переход права собственности к ФИО7, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, после чего нотариусом ФИО7 было открыто наследственное дело. В рамках наследственного дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было подано заявление нотариусу ФИО7 о вступлении в наследство на указанное имущество - земельный участок и дом, расположенные по адресу: <адрес>, СТ «Вишенка», №. Согласно ответа нотариуса ФИО7, полученного ДД.ММ.ГГГГ на данное -обращение следует, что за наследодателем ФИО7 право на указанные объекты не зарегистрировано, и оно не вошло в наследственную массу после смерти ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 получила выписку о переходе прав на спорное имущество, из которой видно, что договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ право на земельный участок и дом, расположенные по адресу: <адрес>, СТ «Вишенка», № перешло от ФИО7 к ФИО7, в то время, как ФИО7 не давала согласие на отчуждение указанного имущества и вообще не знала, что ФИО7 был намерен им распорядится. Вместе с тем, обращает внимание суда, что отсутствие согласия истца на отчуждение данного объекта недвижимости также отражено в выписке из ЕГРН, так в разделе 2.3 указано на отсутствие согласия ФИО7, что дополнительно подтверждает позицию истца об отсутствии согласия на отчуждение совместно нажитого имущества. Так как во время брака с ФИО7, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключил договор дарения указанных дома и земельного участка с ФИО7, на основании которого осуществлен переход права собственности к ФИО7 в отсутствие согласия истца ФИО7, можно прийти к выводу о наличии оснований для признания сделки по дарению жилого дома и земельного участка недействительными, и, поскольку отчуждение недвижимого имущества нарушило права истца, как лица, имеющего право собственности на дом и земельный участок, ввиду наличия режима совместной собственности супругов, и наличии оснований для восстановления положения, существовавшего до совершения сделки по отчуждению недвижимости, а именно возврата жилого дома и земельного участка. Учитывая, что истцом ФИО7 заявлены требования об оспаривании договора дарения дома и земельного участка, что свидетельствует о ее заинтересованности в данном имуществе, возврате данного имущества в совместную собственность сторон исходя из положений п. 1 ст. 39 СК РФ и отсутствии иного договора между бывшими супругами. Поскольку даритель - ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, применение последствий недействительности сделки в виде регистрации права за ФИО7 невозможно, ФИО7 считает, что в данном случае применением последствий недействительности сделки будет погашение регистрационной записи в ЕГРН за ФИО7 и включение спорного имущества в наследственную массу, открытую после смерти ФИО7 нотариусом ФИО7, что повлечет определение нотариусом ФИО7 круга наследников после смерти ФИО7 и выдачу свидетельства о выделе супружеской доли в спорном имуществе на имя истицы ФИО7

На основании изложенного просит суд:

- признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ дома, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Вишенка», №, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, СТ «Вишенка», №, заключенный между ФИО7 (даритель) и ФИО7 (одаряемый) недействительным,

- применить последствия недействительности договора дарения дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, СТ «Вишенка», №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (даритель) и ФИО7 (одаряемый) в виде погашения в ЕГРН регистрационных записей <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, и <данные изъяты>-<данные изъяты>, и включения дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, СТ «Вишенка», № в состав наследственного имущества.

- указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для внесения в ЕГРН соответствующей записи о прекращении права ФИО7

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и дате судебного заседания была извещена надлежащим образом, в материалах дела заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя (л.д. 40)..

Представитель истца ФИО7 по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус <адрес> ФИО7, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.46).

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 2 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со статьей 2 СК РФ семейное законодательство устанавливает условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, а также определяет формы и порядок устройства в семью детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно статье 4 СК РФ к названным в статье 2 данного Кодекса имущественным и личным неимущественным отношениям между членами семьи, не урегулированным семейным законодательством (статья 3 данного Кодекса), применяется гражданское законодательство постольку, поскольку это не противоречит существу семейных отношений.

Согласно пункту 1 статьи 256 ГК РФ, пункту 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 заключен брак с ФИО7, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным отделом ЗАГС Управления ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ серии I-ДН № (л.д. 13).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО7 и ФИО7 расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии II - ДН №, выданным Отделом ЗАГС Управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49).

Согласно материалам дела, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака, в совместную собственность супругов было приобретено имущество – земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Вишенка», № и дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Вишенка», №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО7 (даритель) и ФИО7 (одаряемый) был заключен договор дарения недвижимости дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, СТ «Вишенка», №. В строке 4.1. указано: «На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие ФИО7, необходимое в силу п. 2 ст. 35 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 223-ФЗ, Семейного кодекса РФ». Право собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО7 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права: <данные изъяты>.

После смерти ФИО7 открылось наследственное дело, в состав наследственного имущества дом и земельный участок не вошли, поскольку принадлежат ФИО7

О переходе права собственности истец узнала в феврале 2023 года, что отражено в справке о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, поступивших из Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>.

Сведений о том, что истец или ее представитель обладали информацией о переходе права ране февраля 2023 года материалы дела не содержат.

Предъявляя требования о признании договора (сделки) недействительной, истец ФИО7 указывает на то, что она была совершена в нарушение положений ст. 35 СК РФ, в частности ФИО7 (истец), ссылается на то, что не давала согласие на продажу совместно нажитого имущества супругов.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статья 168 ГК РФ предусматривает, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу положений ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению не движимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 55 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия (например, п. 3 ст. 35 СК РФ).

Нотариальное удостоверение согласия супруга на совершение сделки осуществляется по правилам, предусмотренным Основами законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных Верховным Советом Российской Федерации 11.02.1993 № 4462-1, которые предусматривают проверку дееспособности обратившегося к нотариусу за удостоверением согласия гражданина (статья 43 Основ), установление его воли, разъяснение смысла, значения и последствий данного нотариального действия (статья 54 Основ), что позволяет достичь необходимого результата подтверждения нотариусом осознанного выражения дееспособным лицом своего волеизъявления.

Оформление супругом нотариально удостоверенного согласия является внешним проявлением воли (волеизъявлением), которое доводится до сведения третьих лиц путем совершения конклюдентных действий - передачей согласия другому супругу.

В данном случае предметом рассмотрения являются имущественные отношения, возникшие между супругами в период их зарегистрированного брака, таким образом, при разрешении настоящего спора необходимо руководствоваться нормами семейного законодательства, являющимися специальными по отношению к общим положениям ст. 157.1 ГК РФ, супруги, в силу действующего семейного законодательства, третьими лицами по отношению друг к другу не являются.

Указанное выше недвижимое имущество приобретено в период нахождения ФИО7 и ФИО7 в браке и является общим имуществом супругов, а действия ФИО7 при совершении сделки купли-продажи в отсутствие согласия супруги ФИО7 на совершение указанных действий, нельзя признать правомерными.

Судом установлено, что нотариально удостоверенное согласие истца ФИО7 на отчуждение спорного недвижимого имущество, которое является совместной собственностью супругов, получено не было, что само по себе является достаточным основанием для признания оспариваемой сделки недействительной, ввиду ее ничтожности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованы, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ дома и земельного участка, заключенный между ФИО7 и ФИО7 следует признать недействительной сделкой в силу ст. 10, п. 2 ст. 168 ГК РФ, данная сделка нарушает право истца как собственника совместно нажитого имущества, не являющегося участником сделки, имеющего охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной и учитывая, что ничтожная сделка не влечет никаких правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью (п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации) необходимо применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО7 на недвижимое имущество – дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Вишенка», №, и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: СК, <адрес>, СТ «Вишенка», №, погашения в ЕГРН регистрационных записей <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, и <данные изъяты>, и включения дома и земельного участка, расположенных по адресу: СК, <адрес>, СТ «Вишенка», № в состав наследственного имущества.

При этом, согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, настоящее решение является основанием для специалистов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для внесения записи в единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ответчика на спорный земельный участок и дом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО7 к ФИО7 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки в виде погашения регистрационных записей в ЕГРН и включении недвижимого имущества в состав наследства - удовлетворить.

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ дома с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Вишенка», №, заключенного между ФИО7 и ФИО7, недействительным.

Применить последствия недействительности договора дарения дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, СТ «Вишенка», №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (даритель) и ФИО7 (одаряемой) в виде погашения в ЕГРН регистрационных записей <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты>-<данные изъяты> и включения дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, СТ «Вишенка, № в состав наследственного имущества.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО7 на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, СТ «Вишенка», №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в апелляционном порядке через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Председательствующий судья Чернов Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2023 г.