№__

2-1260/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Инта

06 сентября 2022 года

Интинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Матюшенко Ю.Ф., при секретаре Гетта А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Некоммерческой организации Республики Коми "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" к ФИО4 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

установил:

Некоммерческая организация Республики Коми "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" обратилась к мировому судье Западного судебного участка г.Инты к ответчику ФИО4 в иском о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2015 по 28.02.2022 в размере 32 167 руб. 27 коп.

В обоснование указала, что ответчик ФИО4 является собственником помещения в многоквартирном доме, многоквартирный дом по указанному адресу включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Коми. Ответчик не исполняет свою обязанность по уплате обязательных платежей, задолженность за период с 01.04.2015 по 28.02.2022 составляет 32 167,27 руб.

Определением мирового судьи Западного судебного участка г.Инты от 14.06.2022 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5 и ФИО5

Определением мирового судьи Западного судебного участка г.Инты от 08.07.2022 гражданское дело передано для рассмотрения в Интинский городской суд Республики Коми.

В судебном заседании стороны и третьи лица отсутствовали, извещены надлежаще, об отложении рассмотрения дела не просили, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.п.1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее – Закон "О приватизации") граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст.7 Закона "О приватизации" в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

На основании п.1 ст.28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ____, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от __.__.__ находится в общей совместной собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5. ФИО5 Договор зарегистрирован __.__.__ ГБУ РК "РУТИКО".

Согласно поквартирной карточке и сведениям ОВМ ОМВД России по г.Инте в данном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства ФИО4 до настоящего времени, ФИО5 была зарегистрирована до __.__.__, а ФИО5 – до __.__.__.

Из материалов дела следует, что ФИО1 умер __.__.__.

Из сообщений нотариусов Интинского нотариального округа ФИО2 и ФИО3 усматривается, что после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось, заявления о принятии наследства от наследников не поступали.

В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ).

Поскольку на дату смерти ФИО1 в спорной квартире проживала и была зарегистрирована по месту жительства его супруга, ФИО4, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу, что она фактически вступила во владение имущества, принадлежащего ФИО1, в том числе, квартирой по адресу: ____.

Таким образом, в спорный период собственниками жилого помещения являлись ФИО4, ФИО5, ФИО5

В силу п.п. 1, 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Поскольку доли в праве общей собственности на ____ участниками приватизации жилого помещения не определены, суд приходит к выводу, что квартира находится в общей совместной собственности.

Собственник жилого помещения несет бремя его содержания, а также общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, в виде платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.3 ст.30 и ст.153 ЖК РФ).

На основании п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

В силу ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч.3 ст.169 ЖК РФ).

Частью 1 ст.5 Закона Республики Коми от 24.06.2013 № 57-РЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми" установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано указанными собственниками в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном настоящим Законом порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Установить срок возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, - четыре года с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта, если решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлен более ранний срок по уплате взносов на капитальный ремонт. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного абзацем вторым настоящей части.

Постановлением Правительства Республики Коми от 30.12.2013 № 572 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Коми на 2015 - 2044 годы, в Перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Республики Коми, подлежащих капитальному ремонту в установленные периоды включен и ____. Постановление официально опубликовано 30.01.2014 на Интернет-портале Республики Коми http://www.rkomi.ru, и 10.02.2014 в Ведомостях нормативных актов органов государственной власти Республики Коми (№ 4, ст. 51).

Поскольку собственники помещений в многоквартирном ____ в соответствии с ч.ч.3-5 ст.170 ЖК РФ не определили способ формирования фонда капитального ремонта, администрацией МОГО "Инта" на основании ч.7 ст.170 ЖК РФ принято постановление от 11.08.2014 №__ о формировании фонда капитального ремонта в отношении данного многоквартирного дома на счете регионального оператора Республики Коми.

Согласно сведений из лицевого счета №__, детализированному отчету по балансу договора по жилому помещению, расположенному по адресу: ____, за период с 01.04.2015 по 28.02.2022 начислены взносы за капитальный ремонт в размере 30 552 руб. 67 коп.

В силу п.11 ч.2 ст.155 ЖК РФ, п.37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование собственниками помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В данном случае, участники общей совместной собственности на спорную квартиру несут солидарную обязанность по внесению платы за нее и коммунальные услуги, вытекающую из их равного права пользования всеми помещениями квартиры, являющейся их общим имуществом, в связи с чем, и обязательство перед истцом по внесению взносов на капитальный ремонт, является неделимым и, соответственно, солидарным. Иной порядок оплаты коммунальных услуг не определен.

Из положений ст.ст. 323 - 324 ГК РФ следует, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. В случае солидарной обязанности должник не вправе выдвигать против требования кредитора возражения, основанные на таких отношениях других должников с кредитором, в которых данный должник не участвует.

Таким образом, ответчик ФИО4 является одним из солидарных должников, истец вправе требовать исполнения обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт от одного из участников общей совместной собственности.

Поскольку ФИО4 в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств оплаты долга в заявленном размере, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2015 по 28.02.2022 в размере 30 552 руб. 67 коп. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Западного банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что в связи с невнесением взносов на капитальный ремонт истцом начислены пени за период просрочки с 10.02.2017 по 01.01.2022 в размере 1 614 руб. 60 коп. Расчет пени соответствует положениям ч.14.1 ст.155 ЖК РФ, положениям п.5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", подтверждается материалами дела, проверен судом и признан верным.

Поскольку факт наличия у ответчика задолженности по внесению взносов за капитальный ремонт установлен, а обязанность по оплате пени предусмотрена законом, постольку заявленные требования в части взыскания пени обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям и составляют 1 165 руб. 02 коп.

Поскольку истцом при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в размере 1 200 руб., что подтверждается платежным поручением №__ от 11.11.2021 на сумму 200 руб., платежным поручением №__ от 11.11.2021 на сумму 200 руб., платежным поручением №__ от 11.11.2021 на сумму 200 руб., платежным поручением №__ от 12.01.2022 на сумму 200 руб., платежным поручением №__ от 12.01.2022 на сумму 200 руб., платежным поручением №__ от 12.01.2022 на сумму 200 руб., постольку излишне уплаченная государственная пошлина в размере 34 руб. 98 коп. в силу подп.1 п.1 ст.333.40 НК РФ подлежит возврату.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Некоммерческой организации Республики Коми "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (ИНН №__) в пользу Некоммерческой организации Республики Коми "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" (ИНН №__, ОГРН №__) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 апреля 2015 года по 28 февраля 2022 года в размере 30 552 руб. 67 коп., пени в размере 1 614 руб. 60 коп., судебные расходы в размере 1 165 руб. 02 коп., а всего 33 332 (Тридцать три тысячи триста тридцать два) рубля 29 коп.

Частично возвратить Некоммерческой организации Республики Коми "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению №__ от 12 января 2022 года, в сумме 34 (Тридцать четыре) рубля 98 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

подпись

Мотивированное решение составлено 23 сентября 2022 года.

<....>

<....>

<....>