Решение по делу № 2-2769/2022 от 13.09.2022 | Московский районный суд г. Чебоксары (Чувашская Республика)

Дело № 2-2769/2022

УИД 21RS0025-01-2022-002400-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары под председательством судьи Сапожниковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Алиевой Н.С.,

с участием представителя истца ПАО Сбербанк - ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала - Волго-Вятского Банка ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Волго-Вятского Банка ПАО Сбербанк (далее - Банк) обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 192 183, 26 руб., в том числе: просроченный основной долг - 5 911 397, 23 руб., просроченные проценты - 1 102 368, 74 руб., неустойка на просроченный основной долг - 1 765, 39 руб., неустойка на просроченные проценты - 8 679, 14 руб., иное - 167 972, 76 руб., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, А, кадастровый №, порядок реализации: путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 6 749 100 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Банк предоставил заемщику ФИО2 кредит в размере 6 200 000 руб. на срок 240 мес. под 8,9% годовых на приобретение недвижимости, а именно: , кадастровый №. Кредитный договор состоит из Индивидуальных условий и общих условий. В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору заемщик ФИО2 предоставила Банку залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии п.3.3 Общих условий при несвоевременном (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов по кредиту. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 7 192 183,26 руб., в том числе: просроченный основной долг - 5 911 397, 23 руб., просроченные проценты - 1 102 368, 74 руб., неустойка на просроченный основной долг - 1 765, 39 руб., неустойка на просроченные проценты - 8 679, 14 руб., иное - 167 972, 76 руб. Неоднократно направляемые Банком требования о досрочном погашении задолженности ответчиком не исполнены. По условиям кредитной документации (п.10) стороны согласовали продажную стоимость заложенного имущества в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости, составленным оценочной компанией ООО «Мобильный оценщик» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества составляет 7 499 000 руб.

Также в исковом заявлении ставится требование о возмещении судебных расходов на уплату государственной пошлины, уплаченной при обращении в суд, в сумме 44 160, 92 руб.

В судебном заседании представитель ПАО Сбербанк ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, не возражала установить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с оценкой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленной представителем ответчика, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления заемщика ФИО2 Банк принял решение о проведении реструктуризации по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, срок кредитования был увеличен на 24 мес., предоставлена отсрочка по погашению основного долга на 6 мес., также предоставлена отсрочка погашения начисляемых процентов на 6 мес., доля платежа 20 %, отменены начисленные неустойки в указанный период, уменьшенные проценты выплачивались ФИО2, но после окончания кредитных каникул ежемесячные платежи ФИО2 не производились, также не был заключен договор личного страхования, в связи с чем с января 2021 года начислялась неустойка за неисполнение условий договора в размере половины процентной ставки, предусмотренной договором.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, обеспечила явку представителя ФИО3, которая в судебном заседании наличие и размер задолженности ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривала, размер неустойки просила определить с учетом ограничений, установленных на период пандемии.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование данной суммой; к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа.

В силу п.п.1 и 2 ст.809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, которые выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Пунктом 2 ст.811 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По общему правилу, предусмотренному подп.1 п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым в силу абз.4 п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 16.10.2017 между ПАО Сбербанк и ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит «Приобретение готового жилья». Договор состоит из Индивидуальных условий договора потребительского кредита (далее - Индивидуальные условия) и Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (далее - Общие условия кредитования), которые являются неотъемлемой частью договора и размещены на официальном сайте кредитора и в его подразделениях.

В соответствии с Индивидуальными условиями заемщику предоставлен кредит в сумме 6 200 000 руб. (п.1) на срок 240 месяцев (п.2) с процентной ставкой 8,9% годовых (п.4). При этом п.4 Индивидуальных условий предусматривает, что в случае отсутствия/расторжения/невозобновления действия договора/полиса страхования жизни и здоровья процентная ставка по кредиту может быть увеличена с даты, следующей за второй платежной датой после дня получения кредитором соответствующей информации.

В соответствии с п.п.10, 11 Индивидуальных условий в качестве своевременного и полного исполнения обязательств по Договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п.21 Договора: залог (ипотеку) объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: А. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Пунктом 12 Индивидуальных условий предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения:

1) за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплату процентов за пользование Кредитом (в соответствии с п.3.3. Общих условий кредитования) в размере 8,5 % годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно);

2) за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта(ов) недвижимости, оформленного(ых) в залог (в соответствии с п.4.4.2. Общих условий кредитования), а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п.21 Договора (в соответствии с п.4.4.11. Общих условий кредитования) в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п.4. Договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование Кредитом или ее изменения в соответствии с п.4 Договора), начисляемой на остаток Кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной Договором для исполнения обязательств(а), по дату предоставления Заемщиком Кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных(ого) обязательств(а) (включительно).

Выдача кредита производится путем зачисления на счет № (счет кредитования) (п.17 Индивидуальных условий).

В соответствии с графиком платежей размер ежемесячного платежа составил 55 384, 89 руб.

Согласно копии лицевого счета № ДД.ММ.ГГГГ Банк зачислил на счет заемщика ФИО2 денежную сумму в размере 6 200 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО2 обратилась в Банк с заявлением о реструктуризации кредита по программе реструктуризации «Каникулы от Сбербанка» в связи с потерей работы из-за пандемии COVID-19.

Решением о возможности проведения реструктуризации кредита по программе Банковские каникулы от ДД.ММ.ГГГГ Банк разрешил реструктуризацию по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику ФИО2: срок кредитования увеличен на 24 мес., предоставлен льготный период обслуживания кредита, в том числе: отсрочка погашения основного долга на 6 мес., отсрочка погашения начисляемых процентов на 6 мес. с долей платежа 20 %, отменены начисленные, но не признанные должником/неприсужденные вступившим в законную силу судебным актом неустойки (при наличии).

Из представленных суду документов следует, что договор страхования жизни заключен заемщиком ФИО2 на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор страхования недвижимости заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Иные документы о страховании жизни заемщика ФИО2 и предмета залога суду не представлены.

Из представленного Банком расчета задолженности следует, что по истечении кредитных каникул с января 2021 года внесение платежей по кредитному обязательству не производилось. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у заемщика ФИО2 образовалась задолженность в размере 7 192 183, 26 руб., в том числе: просроченный основной долг - 5 911 397, 23 руб., просроченные проценты - 1 102 368, 74 руб., неустойка на просроченный основной долг - 1 765, 39 руб., неустойка на просроченные проценты - 8 679, 14 руб., иное - неустойка за не предоставленные вовремя документы о страховании, рассчитанная по подп.2 п.12 Индивидуальных условий за неисполнение условий кредитного договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 167 972, 76 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил ответчику ФИО2 требование о досрочном погашении задолженности, образовавшейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 383 274, 22 руб. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ в связи с допущенными нарушениями условий кредитного договора, которое заемщиком не выполнено.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчик ФИО2 не представила.

При таких обстоятельствах, иск Банка о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании с ответчика ФИО2 суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 192 183, 26 руб., с учетом начисленных по договору процентов и неустоек, подлежит удовлетворению в полном объеме.

При этом оснований для изменения размера неустойки с учетом ограничений в период пандемии по доводам представителя ответчика суд не усматривает.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 03.04.2020 № 106-ФЗ (в первоначальной редакции) «О внесении изменений в Федеральный закон «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа» заемщик - физическое лицо, индивидуальный предприниматель (далее в настоящей статье - заемщик), заключивший до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с кредитором, указанным в пункте 3 части 1 статьи 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", кредитный договор (договор займа), в том числе кредитный договор (договор займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, вправе в любой момент в течение времени действия такого договора, но не позднее 30 сентября 2020 года обратиться к кредитору с требованием об изменении условий такого договора, предусматривающим приостановление исполнения заемщиком своих обязательств на срок, определенный заемщиком (далее - льготный период), при одновременном соблюдении следующих условий:

1) размер кредита (займа), предоставленного по такому кредитному договору (договору займа), не превышает максимального размера кредита (займа), установленного Правительством Российской Федерации для кредитов (займов), по которому заемщик вправе обратиться с требованием к кредитору о предоставлении льготного периода в соответствии с настоящим Федеральным законом, в случае такого установления. Максимальный размер кредита (займа) для кредитов (займов), по которому заемщик вправе обратиться с требованием к кредитору о предоставлении льготного периода, может быть установлен Правительством Российской Федерации в абсолютном значении и (или) в относительном значении в зависимости от дохода заемщика с учетом региональных особенностей;

2) снижение дохода заемщика (совокупного дохода всех заемщиков по кредитному договору (договору займа) за месяц, предшествующий месяцу обращения заемщика с требованием, указанным в настоящей части, более чем на 30 процентов по сравнению со среднемесячным доходом заемщика (совокупным среднемесячным доходом заемщиков) за 2019 год. Правительство Российской Федерации вправе определить методику расчета среднемесячного дохода заемщика (совокупного среднемесячного дохода заемщиков) для целей применения настоящей статьи;

3) на момент обращения заемщика с требованием, указанным в настоящей части, в отношении такого кредитного договора (договора займа) не действует льготный период, установленный в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)".

Заемщик вправе определить длительность льготного периода не более шести месяцев, а также дату начала льготного периода. Дата начала льготного периода не может отстоять более чем на 14 дней, предшествующих обращению с требованием, указанным в части 1 настоящей статьи. Дата начала льготного периода по кредитному договору (договору займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, не может отстоять более чем на один месяц, предшествующий обращению с требованием, указанным в части 1 настоящей статьи. В случае, если заемщик в своем требовании не определил длительность льготного периода, а также дату начала льготного периода, льготный период считается равным шести месяцам, а датой начала льготного периода считается дата направления требования заемщика кредитору (ч.4 ст.6 Федерального закона от 03.04.2020 № 106-ФЗ).

В течение льготного периода не допускаются начисление неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита (займа) и (или) уплате процентов на сумму кредита (займа), предъявление требования о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору (договору займа) и (или) обращение взыскания на предмет залога или предмет ипотеки, обеспечивающий обязательства по соответствующему кредитному договору (договору займа), и (или) обращение с требованием к поручителю (гаранту). Сумма процентов, неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита (займа) и (или) уплате процентов на сумму кредита (займа), не уплаченная заемщиком до установления льготного периода, фиксируется на день установления льготного периода (ч.14 ст.6 Федерального закона от 03.04.2020 № 106-ФЗ).

По окончании льготного периода по кредитному договору (договору займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, платежи, которые должны были быть уплачены заемщиком в течение льготного периода исходя из действовавших до предоставления льготного периода условий кредитного договора (договора займа), но не были уплачены заемщиком в связи с предоставлением ему льготного периода, с учетом досрочного погашения заемщиком своих обязательств (их части) по основному долгу в соответствии с частью 16 настоящей статьи фиксируются в качестве обязательств заемщика (ч.21 ст.6 Федерального закона от 03.04.2020 № 106-ФЗ).

По окончании льготного периода по кредитному договору (договору займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, платежи, уплачиваемые согласно действовавшим до предоставления льготного периода условиям кредитного договора (договора займа), уплачиваются заемщиком в размере, количестве и с периодичностью (в сроки), которые установлены или определены в соответствии с действовавшими до предоставления льготного периода условиями указанного кредитного договора (договора займа), и согласно графику платежей, действовавшему до предоставления льготного периода (ч.22 ст.6 Федерального закона от 03.04.2020 № 106-ФЗ).

По кредитному договору (договору займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, платежи, указанные в части 21 настоящей статьи и не уплаченные заемщиком в связи с установлением льготного периода, уплачиваются им после уплаты платежей, предусмотренных частью 22 настоящей статьи, в количестве и с периодичностью (в сроки), которые аналогичны установленным или определенным в соответствии с действовавшими до предоставления льготного периода условиями указанного кредитного договора (договора займа), до погашения размера обязательств заемщика, зафиксированного в соответствии с частью 21 настоящей статьи. При этом срок возврата кредита (займа) продлевается на срок действия льготного периода (ч.23 ст.6 Федерального закона от 03.04.2020 № 106-ФЗ).

По кредитному договору (договору займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, сумма процентов, неустойки (штрафа, пени), зафиксированная в соответствии с частью 14 настоящей статьи, уплачивается заемщиком после уплаты в соответствии с частью 23 настоящей статьи платежей, указанных в части 21 настоящей статьи (ч.24 ст.6 Федерального закона от 03.04.2020 № 106-ФЗ).

Судом установлено, что в соответствии с положениями ст.6 Федерального закона от 03.04.2020 № 106-ФЗ Банк предоставил заемщику ФИО2 льготный период для погашения кредита - Банковские каникулы на срок 6 мес., в течение которого производилось удержание только 20% от размера процентов по кредиту, все неустойки, начисленные до начала кредитных каникул были списаны Банком и в расчет задолженности, предъявленной к взысканию в судебном порядке, не включены. После истечения льготного периода заемщиком ФИО2 денежные средства в счет исполнения обязательства не вносились, неустойка за просрочку основного долга и процентов по договору начислена Банком только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, оснований для уменьшения размера неустойки судом не установлено.

В соответствии с п.п.10,11 Индивидуальных условий в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставила Банку объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: Право собственности ФИО2 на объект недвижимости общей площадью с кадастровым № зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, одновременно произведена регистрация ипотеки.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость указанной квартиры определена сторонами в размере 7 300 000 руб. На основании отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Профессиональная оценка и экспертиза», рыночная стоимость объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 7 333 500 руб.

Согласно п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.1 ст.349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст.350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством,

На основании подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному стороной ответчика отчету Частнопрактикующего оценщика ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры с кадастровым № общей площадью расположенной на , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 855 000 руб.

Отчет оценщика соответствует требованиям ст.84-86 ГПК РФ и положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем оснований сомневаться в достоверности оценки у суда не имеется.

Представитель ПАО Сбербанк ФИО1 в судебном заседании с оценкой предмета залога согласилась.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств о возможности исполнения обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ иным образом, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру с кадастровым №, по адресу: , принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 7 084 000 руб., которая соответствует 80% от оценочной стоимости предмета ипотеки стоимостью 8 855 000 руб.

При этом, в силу ст.319 Гражданского кодекса РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При удовлетворении судом исковых требований ПАО Сбербанк в полном объеме понесенные истцом судебные расходы в виде государственной пошлины при обращении в суд в размере 44 160, 92 руб. подлежат возмещению ответчиком ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2.

Взыскать с ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ПАО Сбербанк (ОГРН <***>, ИНН <***>)

задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 7 192 183 (семь миллионов сто девяносто две тысячи сто восемьдесят три) руб. 26 коп., из которых: просроченный основной долг - 5 911 397, 23 руб., просроченные проценты - 1 102 368, 74 руб., неустойка на просроченный основной долг - 1 765, 39 руб., неустойка на просроченные проценты - 8 679, 14 руб., иное (неустойка по подп.2 п.12 Индивидуальных условий) - 167 972, 76 руб.,

в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины - 44 160 (сорок четыре тысячи сто шестьдесят) руб.

Обратить взыскание на объект недвижимости с кадастровым номером № - квартиру, общей площадью расположенную по адресу: , принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 7 084 000 (семь миллионов восемьдесят четыре тысячи) руб.

Вырученная от реализации объекта недвижимости с кадастровым номером № денежная сумма подлежит уплате залогодержателю - ПАО Сбербанк в размере, не превышающем 7 192 183, 26 коп., за вычетом сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. При недостаточности суммы, вырученной от реализации объекта недвижимости, для исполнения денежного обязательства полностью, погашение производится в следующей очередности: сумма расходов на уплату государственной пошлины - 44 160 руб., задолженность по процентам - 1 102 368, 74 руб., сумма основного долга - 5 911 397, 23 руб., неустойка на просроченный основной долг - 1 765, 39 руб., неустойка на проценты - 8 679, 14 руб., иное - 167 972, 76 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Чебоксары.

Председательствующий: судья Н.В.Сапожникова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение29.09.2022