УИД 77RS0020-02-2025-013254-29
Дело № 2-8129/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 05 декабря 2025 года
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Е.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8129/2025 по иску ФИО1 к ЖСПК «Новокосино-9» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд, с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ к ЖСПК «Новокосино-9» о признании права собственности на гаражный бокс № 62 с кадастровым номером 77:03:0009006:3796, общей площадью 19 кв.м., расположенного по адресу: адрес.
Требования истца мотивированы тем, что она в целях участия в потребительском кооперативе ЖСПК «Новокосино-9» и получения гаражного бокса внесла паевой взнос и стала членом кооператива, получив в пользование гаражные боксы в многоэтажном гараже-автостоянке, расположенном по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014. ФИО1 передан гаражный бокс № 62, общей площадью 19,0 кв.м. назначение нежилое, на 1 этаже в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес. истцом внесено паенакопление в размере сумма, полностью выплаченное 04.06.2014 г. Управлением Росреестра по адрес было отказано в государственной регистрации на гаражный бокс, на основании чего истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя ФИО2, которая исковые требования поддержала по доводам заявленных требований.
Представитель ответчика ЖСПК «Новокосино-9», ликвидатор ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении, рассмотрении дела в своё отсутствие не заявляли, письменных возражений на исковое заявление дела не представили.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении, рассмотрении дела в своё отсутствие.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле, сторон, их представителей.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
В соответствии с Федеральным законом от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской деятельности или иной деятельности на условиях, предусмотренных, инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.
В силу ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности, осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума №25.
Судом установлено, что на основании разрешения Комитета государственного строительного надзора адрес от 17.08.2015, ЖСПК «Новокосино-9» предоставлен земельный участок с кадастровым номером 77:03:0009006:1014, общей площадью 4750 кв.м., по адресу: адрес, для строения многоэтажного гаража-автостоянки на 270 машино-мест по проектной документации, разработанной ООО «ЭкоПро».
20.12.2016г. Мосгосстройнадзором выдано ЖСК «Новокосино-9» заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства – многоэтажного гараж-стоянки на 270 мест, расположенного по адресу: адрес, требованиям регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. Основанием для выдачи настоящего заключения являлся Акт проверки № 9633/16 от 13.09.2016г.
В целях участия в потребительском кооперативе ЖСПК «Новокосино-9» и получения гаражного бокса в многоэтажном гараже-автостоянке на 270 машино-мест, ФИО1 оплатила паевый взнос для получения гаражного бокса в гараже-стоянке, расположенной по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014.
ФИО1 является членом-пайщиком ЖСПК «Новокосино-9», 06.06.2014г полностью выплатила паевый взнос ЖСПК «Новокосино-9» на общую сумму в размере сумма за гаражный бокс № 62, на первом этаже, что подтверждается платежными документами, представленными истцом.
25.08.2025г здание поставлено на кадастровый учет с присвоением следующего кадастрового номера 77:03:0009006:3796, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В настоящее время ФИО1 не может реализовать свои права в отношении принадлежащего ей имущества – гаражный бокс, а именно: зарегистрировать свои права собственности на него.
Таким образом, ФИО1 полностью выплатив стоимость за объект недвижимости – помещение (гаражный бокс), назначение: нежилое, расположенный в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014, приобрела право собственности на построенную недвижимость.
Обязательства, принятые на себя ФИО1, исполнены в полном объеме. В связи с чем она имеет право на признание за ней права собственности на гаражный бокс.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Анализ собранных по делу доказательств в их совокупности позволяет суду сделать вывод о том, что строительство объекта гаражного назначения ЖСПК «Новокосино-9» в границах земельного участка с кадастровым номером 77:03:0009006:1014 по адресу: адрес, осуществлено с соблюдением строительных, санитарных и пожарных норм и правил, а также целевого назначения земельного участка. Суду не представлены доказательства наличия нарушения прав и законных интересов иных лиц.
При установленных обстоятельствах, суд признает за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 62 с кадастровым номером 77:03:0009006:3796, общей площадью 19,00 кв.м, назначение: нежилое, на 1 этаже, расположенный в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеназванное нежилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 62 с кадастровым номером 77:03:0009006:3796, общей площадью 19,00 кв.м, назначение нежилое, на 1 этаже в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014.
Возникшее на основании данного решения право собственности ФИО1 подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 03.02.2026 г.
Судья Е.Н. Кондрашкина