Дело № 2-1212/2022

54RS0008-01-2022-007697-47

Поступило в суд 11.05.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2022 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Бариновой Т.В.,

при секретаре Баяновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Орхидея-ПАРК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору об оказании услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнения исковых требований просит взыскать в его пользу с ответчика задолженность по оплате оказанных услуг в период с января 2021 года по январь 2022 года в размере 188994,41 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5920 рублей (л.д. 1, 51 т.1).

В обоснование иска указывает на то, что ответчик является собственником нежилых помещений №,15,18, 19-23 литеры Щ, щ, щ3, общей площадью 156,8 кв.м., расположенных на 2 этаже <адрес>А по <адрес> края. Истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, а также истец является владельцем инженерных внутриплощадочных сетей водоснабжения и канализации, договоры на снабжение тепловой энергией, электричеством, вывозом твердых коммунальных отходов у истца заключены непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №Г/УК на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту имущества, предназначенного для общего пользования и предоставления энергоресурсов. По условиям договора ответчик принял на себя обязательства оплачивать услуги истца по содержанию и ремонту имущества, предназначенного для общего использования, предоставления коммунальных ресурсов на основании квитанции об оплате. У истца имеется для обслуживания санитарного состояния земельного участка и проведения ремонтных работ штат персонала, с которым оформлены трудовые отношения. Перечень работ и услуг, выполняемых истцом согласован сторонами в приложении № к договору на оказание услуг №Г/УК от ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на то, что ответчик вступил в члены ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк», это не изменяет его права и обязанности по вышеуказанному договору, поскольку истец продолжает оказывать услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту имущества, предназначенного для общего пользования и предоставляет энергоресурсы. ТСН данные функции никогда не выполняло и не выполняет, поскольку не является ни владельцем земельного участка, ни владельцем инженерных внутриплощадочных сетей, которые ООО «Орхидея Парк» никому в пользование не передавало. Таким образом, оказанные истцом по вышеуказанному договору ответчику услуги должны быть оплачены. Факт оказания услуг и выполнения работ подтверждается отчетом о расходовании денежных средств по смете за 2020 год, актами сверки, планом производственных работ на 2021 года, счет-фактурами за 2021. У ответчика возникла задолженность по оплате оказанных услуг и выполненных работ за период с января 2021 по январь 2022 года, которую он погашать отказывается, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд (л.д. 58-61).

В судебное заседание представитель ООО «Орхидея ПАРК» не явился, был надлежащим образом извещен о дне времени и месте судебного заседания, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором полностью поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, ходатайств и возражений не представил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случае, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из основании, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судебным разбирательством установлено, что ООО «Орхидея-ПАРК» является арендатором земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, а также управляющей организацией, осуществляя надлежащее содержание и ремонт общего имущества, предоставляя энергоресурсы в отношении комплекса апартаментов «Орхидея-парк», находящихся по вышеуказанному адресу.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений №,15,18, 19-23 литеры Щ, щ, щ3, общей площадью 156,8 кв.м., расположенных на 2 этаже <адрес>А по <адрес> края.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, сособственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

В силу положений ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершать определенные действия или осуществлять определённую деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 Гражданского кодекса РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в срок и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как указывает истец и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Орхидея-ПАРК» и ФИО1 был заключен договор №Г/УК на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту имущества, предназначенного для общего пользования и предоставления энергоресурсов, по условиям которого истец оказывает комплексную услугу по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению энергоресурсов, электроснабжения, отопления горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, вывоза твердых коммунальных отходов, перекачку фекальных стоков (п. 1.1 Договора л.д. 24-29 т.1).

Согласно п. 2.1 договора за оказываемые Управляющей компанией услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества комплекса апартаментов (нежилых помещений) «Орхидея-Парк», собственником вносится плата, размер которой определен сметой (приложение №).

Размер возмещения платы собственником нежилого помещения за расходы по поставке энергетических ресурсов (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, мощность, вывоз твердых бытовых отходов, перекачка фекальных стоков), вносится исходя из фактического потребления (по показаниям приборов учета). Распределение платежа за тепловую энергию, отпущенную в тепловую сеть ГВС и отопления комплекса между собственниками апартаментов (нежилых помещений) «Орхидея-Парк» производится в соответствии с Приложением № к договору.

Оплата услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества комплекса апартаментов (нежилых помещений) «Орхидея-Парк» и возмещения стоимости потребленных энергоресурсов производится собственником не позднее 10-го числа каждого месяца, следующим за расчетным, на основании платежного документа (квитанции) от управляющей компании ежемесячно (п. 2.3 договора).

Стоимость услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества комплекса апартаментов (нежилых помещений) «Орхидея-Парк» может изменяться в одностороннем порядке управляющей компанией в сторону увеличения, в связи с ростом инфляции в соответствии с показателями, установленными Министерством экономического развития Российской Федерации, и по иным экономическим основаниям (п. 2.4. договора).

Однако, как указывает истец, и не опровергнуто ответчиком, ФИО1 не исполняет надлежащим образом свои обязательства по своевременной оплате за содержание имущества, оказанных услуг и выполненных работ, в связи с чем, у него образовалась задолженность, согласно расчету с января 2021 года по январь 2022 года в размере 188994,41 рублей.

В адрес ответчика истцом ежемесячно направлялись квитанции по оплате услуг и выполненных работ, которые ответчиком не оплачивались. Направленная в адрес ответчика претензия также им не исполнена.

Представленные истцом в подтверждение требований доказательства суд находит достаточными и достоверными, ответчиком не опровергнуты. Доказательств, опровергающих доводы истца, либо подтверждающих исполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению платы, ФИО1 не представлено.

Проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «Орхидея-ПАРК» подлежит взысканию задолженность по договору №Г/УК от ДД.ММ.ГГГГ за содержание, ремонт и обслуживание имущества, образовавшая в период с января 2021 года по январь 2022 года в размере 188994,41 рублей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 5920 рублей (л.д.3-4, 57 т.1) подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Орхидея-ПАРК» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Орхидея-ПАРК» задолженность по договору №Г/УК от ДД.ММ.ГГГГ за содержание, ремонт и обслуживание имущества, образовавшая в период с января 2021 года по январь 2022 года в размере 188994,41 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5920 рублей.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2022 года.

Судья /подпись/ Т.В. Баринова