Дело № 2-3470/2022

25RS0029-01-2022-005954-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сабуровой О.А.,

при секретаре Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на земельный участок, с участием в качестве третьих лиц Управления Росреестра по Приморскому краю, Садоводческого товарищества «Мелиоратор»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском, мотивирую свои требования тем, что истец является членом с/т «Мелиоратор» и ей принадлежит садовый участок XXXX. Данный земельный участок она приобрела у ФИО5, при заключении ФИО5 были переданы денежные средства в полном объеме. Начиная с апреля 2004г. истец несет бремя содержания указанного земельного участка, обрабатывает его, выплачивает все членские и целевые взносы, открыто и добросовестно, непрерывно пользуется садовым участком. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 610 кв.м. находится по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок XXXX с/т «Мелиоратор», почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, и зарегистрирован на праве собственности ФИО5 на основании свидетельства о собственности №ФИО16. Земельный участок поставлен на кадастровый учет в Управлении Росреестра - по Приморскому краю с присвоением кадастрового номера XXXX, с указанием даты внесения номера в государственный кадастр недвижимости 12.07.1993г. Договор купли-продажи земельного участка между истцом и ФИО5 в установленном законом порядке заключен не был. В настоящее время невозможно зарегистрировать переход права на недвижимость, поскольку ФИО5 в 2011г. умер. Таким образом, признать право на земельный участок возможно только в судебном порядке. На основании изложенного, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, истец просил признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 610 кв.м., находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок XXXX с/т «Мелиоратор», почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации УГО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила письменные возражения, в которых указала, что в полномочия органов местного самоуправления не входит предоставление земельных участков, раннее предоставленных в собственность физических и юридических лиц. По данному спору администрация УГО не является надлежащим ответчиком.

Представители Управления Росреестра по Приморскому краю, с/т «Мелиоратор» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля ФИО7, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Факт отнесения имущества к категории выморочного не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.

Обращаясь с иском в суд ФИО8, ссылается на то обстоятельство, что в апреле 2004 года она приобрела земельный участок XXXX в садовом товариществе «Мелиоратор-2», расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, с/т «Мелиоратор», общей площадью 610 кв.м, с кадастровым номером XXXX у ФИО5, при этом в Управление Россреестра за оформлением права собственности на указанный земельный участок не обращалась.

Принадлежность спорного земельного участка ФИО5 подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет в Управлении Росреестра - по Приморскому краю с присвоением кадастрового номера XXXX, с указанием даты внесения номера в государственный кадастр недвижимости 12.07.1993г.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГ, написанного от имени ФИО5 и адресованного председателю СТ «Мелиоратор» заявитель просит об исключении его из членов товарищества в связи с продажей земельного участка ФИО1

Из заявления от 04.04.20040, написанного от имени ФИО8 и адресованного председателю «Мелиоратор -2», заявитель просит принять ее в члены СТ «Мелиоратор -2», в связи с приобретением земельного участка XXXX площадью 610 кв.м у ФИО5

Согласно выписке из протокола садоводческого некоммерческого товарищества «Мелиоратор» от ДД.ММ.ГГ ФИО1 является членом СНТ, за ней закреплен в пользовании участок XXXX с 2004 года, споров по месту положения и межевым границам земельного участка не имеется.

Из справки, выданной председателем СНТ «Мелиоратор» ФИО11 следует, что ФИО1 оплачивает членские взносы регулярно. Справкой от ДД.ММ.ГГ, выданной Товариществом «Мелиоратор» установлено, что ФИО1 задолженностей по земельному участку XXXX в садоводческом товариществе «Мелиоратор-2» площадью 615,6 кв.м не имеет.

По материалам дела видно, что ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГ, согласно информации нотариуса ФИО9 суду известно, что по заявлению ФИО10 открыто наследственное дело XXXX к имуществу умершего ДД.ММ.ГГ ФИО5 о выдаче денежной суммы на возмещение расходов на похороны ФИО5 Заявлений от наследников о принятии наследства не поступало, состав наследственного имущества не установлен.

С учетом представленных в материалы дело письменных доказательств, а также показаний свидетеля ФИО7, утверждения истца о том, что спорное имущество перешло к ней по воле собственника по договору купли-продажи в апреле 2004 года нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, владение спорным земельным участком как своим собственным осуществлялось истцом добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет до заявления ответчиком спора в отношении данного имущества, иное не установлено, а потому исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок XXXX с кадастровым номером XXXX, площадью 610 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок XXXX в с/т «Мелиоратор» по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Сабурова

Решение в окончательной форме изготовлено 04.10.2022.