УИД 93RS0007-01-2025-004883-67

Дело № 2-2868/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Мариуполь

Донецкая Народная Республика 19 декабря 2025 года

Ильичевский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи Головченко Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Бойко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ч.Е.М. к администрации городского округа Мариуполь о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Ч.Е.М. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Мариуполь о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указала, что на праве частной собственности ей принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Участок приобретён на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору, Т.Г.Н. передала, а Ч.Е.М. приняла в собственность земельный участок площадью 0,0445 га с целевым назначением для обслуживания жилого дома. Оригиналы договора и извлечение из Государственного реестра сделок находятся у истца. На участке расположено домовладение № по <адрес>, принадлежащее Ч.Е.М. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на дом подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок рассмотрение заявления было приостановлено из-за отсутствия Государственного акта на право собственности. После повторного обращения рассмотрение снова приостановлено без объяснения причин. Устно представитель МФЦ разъяснил, что регистрация приостановлена из-за отсутствия документов, подтверждающих регистрацию права собственности ранее. Ч.Е.М. не произвела государственную регистрацию права собственности после покупки участка в 2009 году. На момент сделки правоотношения регулировались ГК Украины. Согласно ст. 182 ГК Украины, право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, но сроки регистрации не были определены. До начала СВО Ч.Е.М. не зарегистрировала право собственности из-за юридической неграмотности. В настоящее время, в связи с принятием ДНР в состав РФ и изменением законодательства, возможность регистрации отсутствует, что обусловило обращение в суд. Ч.Е.М. просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 445 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Ч.Е.М. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования подержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Мариуполь в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, изучив рассматриваемое исковое заявление, исследовав материалы дела, оценив доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Судом установлены следующие факты и соответствующие им правоотношения.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Х.О.С. и зарегистрированным в реестре под №, следует, что Ч.Е.М. на праве частной собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Х.О.С. и зарегистрированному в реестре под №бб1, следует, что домовладение № по <адрес> в <адрес> принадлежит Ч.Е.М. Право собственности на дом подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о надлежащей регистрации имущества.

Из договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, а также из выписки из ЕГРН следует, что Ч.Е.М. исполнила все обязательства по сделке: оплатила стоимость участка, вступила в управление и пользование им, а также зарегистрировала право собственности на дом.

Согласно Уведомлениям о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в регистрации права было отказано из-за отсутствия подтверждающих регистрацию права собственности документов.

В соответствии с п. 1 ст. 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

Согласно с п.п. 4, 5 ч. 1 ст. 12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 N 5-ФКЗ (ред. от 26.12.2024) «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: судебные постановления, принятые судами Украины и Донецкой Народной Республики, при условии, что иное не предусмотрено федеральным законом; документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Из системного анализа указанных норм следует, что законодательство Российской Федерации, если иное не установлено Федеральным конституционным законом N 5-ФКЗ, применяется на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации новых субъектов.

Соответственно, к правоотношениям, которые возникли до этого момента, применяется законодательство, которое действовало ранее на территории Донецкой Народной Республики, то есть действительность биржевого контракта проверяется исходя из норм гражданского законодательства Украины.

В соответствии с ч. 1 ст. 638 ГК Украины, договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что Ч.Е.М. является собственником спорного земельного участка. Отсутствие регистрации права собственности в Государственном реестре вещных прав Украины не влияет на факт принадлежности имущества истцу.

Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ч.Е.М. к администрации городского округа Мариуполь о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Ч.Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, СНИЛС: <данные изъяты>, право собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 445 м.кв, кадастровый №, размещенный в границах согласно плана: от А до Б – земли Мариупольского городского совета, от Б до B - домовладение №a по <адрес>, от В до А – домовладение № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ильичевский районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 13 января 2026 года.

Судья Ю.Н. Головченко