Решение по делу № 2-573/2024 от 25.06.2025 | Армянский городской суд (Республика Крым)

Дело № 2-72/2025

УИД: 91RS0005-01-2024-001084-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года г. Армянск Республика Крым

Армянский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Феденевой Т.Н., при секретаре ФИО16, с участием представителя истца, адвоката Мацак А.И., ответчика У.В. А., ФИО1, представителя ФИО22 адвоката Смульского П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 о признании предварительного договора купли-продажи основным договором купли-продажи, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, третьи лица Государственный Комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Армянского городского нотариального округа Республики Крым ФИО17,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Армянский городской суд Республики Крым с иском к ФИО22 ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 о признании предварительного договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ основным договором купли-продажи указанного жилого помещения. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО5, ФИО6, действующих от имени своих несовершеннолетних детей - ФИО1, ФИО4, ФИО4, и ФИО7 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Согласно п.3 предварительного договора по согласованию продавцов и покупателя квартира продавалась за <данные изъяты> рублей, что эквивалентно шести тысячам долларов США по курсу ЦБ РФ на день подписания настоящего договора. Пунктом 5 предварительного договора стороны согласовали порядок расчетов, а именно: 246 300 рублей, что эквивалентно шести тысячам долларов США на день передачи денежных средств, покупатель передает продавцам ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение получения денежных средств, продавцами собственноручно оформлена расписка в подтверждения факта получения денежных средств. Оригинал расписки хранится у покупателя. В соответствии с пунктом 6 предварительного договора продавцы и покупатель обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи стороны заключили Соглашение о проживании до подписания основного договора купли-продажи. В соответствии с условиями Соглашения продавцы и покупатель договорились о том, что в момент подписания предварительного договора купли-продажи, продавцы разрешают покупателю вселиться в вышеуказанную квартиру для проживания. После подписания предварительного договора и Соглашения ФИО7 со своей семьей вселилась в указанную квартиру, члены семьи зарегистрировались по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 передала продавцам денежные средства в размере шести тысяч долларов США в счет оплаты по предварительному договору, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. Единственным наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, является сын ФИО2. Истец считает, что заключенный с ФИО22 предварительный договор фактически является основным договором купли-продажи. Стоимость квартиры, в размере 6 000 долларов США покупатель оплатила в полном объеме до подписания сторонами основного договора купли-продажи, Покупатель и члены ее семьи вселились в квартиру после подписания предварительного договора купли-продажи. Истец проживает в ней по сегодняшний день. Истец неоднократно обращался в адрес ФИО22 с просьбой заключить договор купли-продажи и регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО22 направлена претензия с требованием о заключении договора купли-продажи и осуществления регистрации перехода права собственности на квартиру. Ответчиками требования оставлены без внимания. Истец полагает, что предварительный договор, заключенный между сторонами является основным договором, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество фактически передано истцу. До настоящего времени договор не зарегистрирован, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Решение суда будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Просил признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, ФИО5 и ФИО6, действующих от имени несовершеннолетних детей - ФИО1, ФИО4, ФИО4, и ФИО7 основным договором купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности к ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела с участием представителя. Направил в суд письменные объяснения, согласно которым квартира была продана ответчиками супруге ФИО7, но надлежащим образом документы не оформлены. Денежные средства за квартиру ответчиками получены полностью. В квартире сделали ремонт, так как была не благоустроенной. Отсутствовала сантехника, отопление, окна старые. После ремонта с семьей вселились в квартиру. Он сейчас проживает в квартире, так как другого жилья не имеет. С даты фактического проживания в квартире, с 2013 года, никто из семьи У. претензий о незаконности проживания не предъявлял. У.А.Д. заверял супругу ФИО7, что все будет в порядке, квартира фактически продана, передана во владение, никаких претензий со стороны продавцов не имеется. После смерти супруги У.А.Д., У.В.В. обещали переоформить квартиру, но этого не сделали, ведут себя недобросовестно.

Представитель истца адвокат Мацак А.И. исковые требования поддержала в полном объеме, по обстоятельствам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ФИО22, адвокат Смульский П.А., в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. В обоснование доводов об отказе в удовлетворении иска пояснил, что при заключении сделки купли-продажи спорного жилого помещения нарушены права несовершеннолетних их родителями, которые не получили разрешения от органов опеки и попечительства на заключение сделки. Покупатель не обратила внимание на данное обстоятельство. В результате заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения несовершеннолетние дети лишены права на доли в жилом помещении по адресу: <адрес>. Так как доли не компенсированы родителями приобретением иного жилого помещения для несовершеннолетних, либо денежными средствами. Таким образом, нарушены их право собственности на жилое помещение. ФИО22 будучи совершеннолетними предварительный договор купли-продажи не оспаривали. Других оснований признавать сделку купли-продажи незаконной не имеется.

Ответчик У.В. В. в судебном заседании иск признала, не возражала против его удовлетворения. В судебном заседании пояснила, что предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> действительно с ФИО7 заключался. Квартира на дату заключения договора купли-продажи находилась в собственности несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по ? доли каждой. Совершеннолетней дочери ФИО3 так же принадлежала ? доля. Интересы несовершеннолетних в сделке представляла она и муж ФИО6. Квартира пустовала, дети проживали в другой квартире, находящейся у семьи в пользовании. Квартира продавалась, потому что семья нуждалась в деньгах. Денежные средства от ФИО7 за проданную квартиру в сумме 6000 долларов получены полностью, но они не распределялись между собственниками долей, были в целом направлены на нужды семьи. После продажи квартиры заключили соглашение с ФИО7 о том, что она может вселиться в жилое помещение и проживать в квартире. ФИО7 вселилась в жилое помещение и проживала с семьей. Отношения были дружеские. Понимает, что она обязана возместить детям стоимость их долей в имуществе. Но для этого на данный момент ничего не сделано. Согласно в настоящее время заключить основной договор купли-продажи жилого помещения с наследником ФИО2, но возражают совершеннолетние дети. Основной договор решили заключить почти через десять лет, чтобы дочери И. исполнилось 18 лет. В последующие судебные заседания ФИО22 не явилась, несмотря на признание судом явки обязательной.

Ответчик У.А.Д. в судебном заседании иск признал, не возражал против его удовлетворения. Подтвердил в судебном заседании объяснения У.В.В. Подтвердил получение денег за проданную ФИО7 квартиру в размере 6000 долларов, их использование на нужды семьи. В последующих судебных заседаниях ФИО22 не принимал участие, несмотря на признание судом явки обязательной.

ФИО22 ФИО3 в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что будучи собственником ? доли, в спорной квартире не проживала. Вместе с родителями участвовала в сделке купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Оформляла расписку о получении денег за проданную квартиру. Продать ее долю в квартире предложили родители У.В.В. и У.А.Д. Она согласилась, но денег от продажи квартиры от родителей не получила и не требовала. Знала, что после продажи в квартире проживают другие собственники, но претензий к ним не предъявляла. В настоящее время считает, что ее право на жилое помещение нарушено. Кто нарушил право, и каким образом, пояснить не может. Истец и покупатель ФИО7 не нарушали ее право собственности на долю в жилом помещении. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года при заключении не читала, просто подписала добровольно.

Ответчик У.И. А. в судебном заседании иск первоначально признала. В ходе рассмотрения дела заявила о не признании иска в связи с нарушением ее права собственности при заключении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Участия в сделке не принимала, так как находилась в несовершеннолетнем возрасте. От ее имени действовали родители. К ним претензий по поводу продажи доли не предъявляла. Но считает, что ее право на жилое помещение при заключении сделки купли-продажи было нарушено родителями. В чем состоит нарушение права объяснить не может. Будучи несовершеннолетней проживала с родителями в другой квартире, находящейся рядом с проданной на одном этаже.

Ответчик У.В. А. в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела с участием представителя. В письменном заявлении иск не признала, просила отказать в его удовлетворении, так как нарушено право собственности на недвижимое имущество. В чем состоит нарушение права не объяснила.

Ответчик У.В. А. пояснила, что в сделке купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ участия не принимала, так как находилась в несовершеннолетнем возрасте. От ее имени действовали родители. К ним претензий по поводу продажи доли не предъявляла. Но считает, что ее право на жилое помещение при заключении сделки купли-продажи родителями было нарушено. В чем состоит нарушение права объяснить не может, денежные средства за проданную долю в квартире не получала. Проживала с родителями в другой квартире, находящейся на одном этаже.

Представитель ФИО22, адвокат Смульский П.А., в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. В обоснование доводов об отказе в удовлетворении иска пояснил, что при заключении сделки купли-продажи спорного жилого помещения нарушены права несовершеннолетних их родителям, которые не получили разрешения от органов опеки и попечительства на заключение сделки. В результате заключения договора купли-продажи жилого помещения несовершеннолетние дети лишены права на долю в жилом помещении. Так как доли не компенсированы приобретением иного помещения для несовершеннолетних, либо денежными средствами. ФИО22, будучи совершеннолетними, предварительный договор купли-продажи не оспаривали.

Представитель Государственного комитета по регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате и времени его проведения, возражений не представил, об уважительности причин не явки суду не сообщил.

Нотариус Армянского городского нотариального округа Республики Крым ФИО17 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о дате и времени его проведения, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, органа опеки и попечительства администрации <адрес> Республики Крым, ФИО18, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости не требуется разрешение органа опеки и попечительства. В данном случае после заключения договора купли-продажи денежные средства родителями несовершеннолетних получены. Они обязаны были приобрести для несовершеннолетних детей иное жилье, либо зачислить денежные средства на специальные счета несовершеннолетних. Этого не сделали вопреки обязанности осуществлять защиту прав и интересов детей, в том числе и при заключении сделок.

Выслушав стороны, представителей, исследовав материалы дела, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.4 Гражданского Кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к правоотношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии с п. 3 ст.1, ст. 12, 23 ч.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов; на территории Республики Крым действуют документы, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения; законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского Кодекса РФ по договору купли -продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1, 2, 3,4 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой ст. 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно пункту 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

Согласно разъяснениям в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора купли-продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 60 СК РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ). Абзацем 2 п. 1 ст. 28 ГК РФ предусмотрено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 ст. 37 названного Кодекса. В соответствии с п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Аналогичные положения содержатся в ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве". Приведенные правовые нормы направлены на обеспечение прав и законных интересов несовершеннолетних при отчуждении принадлежащего им имущества. Согласие на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним детям, в соответствии со ст.ст. 28, 37 ГК РФ должно быть получено перед совершением сделки с целью обеспечить соблюдение законных имущественных прав несовершеннолетнего, и только реальное соблюдение этих прав ребенка является критерием оценки действительности сделки.

Судом установлено и представленными доказательствами подтверждено что ФИО1, ФИО4, ФИО4, ФИО3 являлись собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> по 1/4 доли каждому. Право собственности зарегистрировано согласно законодательству Украины. Регистрация права собственности на жилое помещение не производилась. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО5 и ФИО6, действующих от имени своих несовершеннолетних детей – ФИО1, ФИО4, ФИО4, и ФИО7 заключен договор купли-продажи квартиры, именуемый предварительным, по адресу: <адрес>, принадлежащей сторонам на праве собственности по ? доли каждому. Пунктами 3, 5 предварительного договора стороны согласовали стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей, что эквивалентно шести тысячам долларов США по курсу ЦБ РФ на день подписания договора и порядок расчетов, то есть указанную сумму за квартиру покупатель передает продавцам ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение получения денежных средств продавцами собственноручно оформлена расписка в подтверждения факта получения денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, что эквивалентно шести тысячам долларов США по курсу ЦБ РФ на день подписания договора, представленная в судебное заседание. В соответствии с пунктом 6 предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавцы и покупатель обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО7 передала продавцам денежные средства в размере шести тысяч долларов США в счет оплаты за квартиру по предварительному договору, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. К предварительному договору купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили Соглашение о вселении и проживании покупателя ФИО7 в спорной квартире до подписания основного договора купли-продажи. До подписания предварительного договора и Соглашения ФИО7 с членами семьи вселилась в указанную квартиру, и зарегистрировались в ней по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, единственным наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, является сын ФИО2, предъявивший иск к ФИО22.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются надлежащими доказательствами и не оспариваются ответчиками.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что заключенный при жизни ФИО7 с ответчиками предварительный договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически является основным договором купли-продажи с предварительной оплатой стоимости имущества. Так как из условий договора и установленных обстоятельств, следует, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен в размере <данные изъяты> долларов, что эквивалентно <данные изъяты> 00 руб. Недвижимое имущество ответчиками передано покупателю, который принял квартиру, произвел в ней ремонт и проживал вместе с членами семьи с 2013 года. Супруг покупателя проживает в квартире по сегодняшний день, другого жилья не имеет. ФИО22 уклоняются от разрешения спора в добровольном порядке. После предъявления претензии истцом ФИО22 никаких действий по оформлению перехода права собственности на квартиру к истцу не совершают. ФИО22 претензий к истцу не предъявляют, о нарушении их прав истцом либо покупателем ФИО7 не заявляют. ФИО22 полагают, что родителями, ФИО5 и ФИО6, нарушались их права при заключении предварительного договора купли-продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени переход права собственности не зарегистрирован, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Доводы ФИО22 о нарушении их прав суд признает несостоятельными, так как при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости не требуется получение разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи. Последующая оценка договора купли-продажи недвижимости основным, в том числе в судебном порядке, при отсутствии разрешения органа опеки и попечительства в данном случае не свидетельствует о нарушении прав несовершеннолетних. Денежные средства за проданную квартиру родителями несовершеннолетних получены. В соответствии со ст. 64 Семейного Кодекса родители обязаны действовать с соблюдением прав и в интересах несовершеннолетних детей, осознавая необходимость приобретения в интересах несовершеннолетних иного жилья, либо компенсации стоимости доли в денежном выражении. Кроме того, при вынесении решения об удовлетворении иска, суд принимает во внимание объяснения ФИО22, которые не считают, что истцом и покупателем жилья при совершении сделки купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, их права не нарушены, ответчики У.В. В., ФИО6 иск признают. Договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками не оспаривается.

При установленных судом обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес> основным договором купли –продажи и государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, ФИО5, ФИО6, действующих от имени несовершеннолетних детей - ФИО1, ФИО4, ФИО4 и ФИО7 основным договором купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности к ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армянский городской суд Республики Крым.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Феденева Т.Н.