04RS0018-01-2025-003473-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 августа 2025 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Лубсановой С.Б., при секретаре Шагжиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3045/2025 по иску Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия" к ФИО1 о взыскании задолженности
УСТАНОВИЛ
Обращаясь в суд, представитель истца Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (далее - НО «Фонд капитального ремонта») по доверенности ФИО2 просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.11.2014 по 31.08.2024 в размере 114 768,08 руб., госпошлину в размере 4 443,04 руб., почтовые расходы 86,40 руб.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № III в многоквартирном <адрес> Республики Бурятия. НО «Фонд капитального ремонта» создан Постановлением Правительства РБ от 07.03.2014 № 93 во исполнение ст.178 ЖК РФ и в соответствии со ст.180 ЖК РФ осуществляет функции регионального оператора. В соответствии с ч.1 ст.182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств. Постановлением Правительства РБ от 31.10.2014 № 540, от 30.12.2015 № 680, от 23.12.2016 № 589, от 17.11.2017 № 543, от 16.11.2018 № 641, от 22.10.2019 № 571, от 30.09.2020 № 607, установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2014-2024 г. Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства, в котором находится данное помещение. Для расчета задолженности применяется тариф для многоквартирных домов за 1 квадратный метр общей площади помещения в МКД. Ответчик не исполняет установленную законом обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем за период с 01.11.2014 по 31.08.2024 образовалась задолженность по уплате взносов в размере 114 768,08 руб.
В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В отзыве представителя ФИО3 на возражения ответчика указывается, что в целях исключения спорного помещения из состава МКД по адресу: <адрес>, ответчику рекомендовано обратиться в Управление Росреестра для корректировки общей площади, а также для присвоения отдельного адреса, принадлежащего ему помещения, подтверждающих документов о выделении помещения из состава МКД в адрес НО «Фонд капитального ремонта» не предоставлялось, на основании чего просят удовлетворить исковые требования.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что пристрой, в котором находится нежилое помещение ответчика, является самостоятельным объектом, ответчик самостоятельно осуществляет обслуживание помещения, пристрой и многоквартирный дом являются обособленными зданиями, находятся на разных земельных участках. В 2024 году Фондом капитального ремонта произведена замена электроснабжения, однако работы проводились только по жилому дому, пристроенные помещения не ремонтировались, в связи с чем, не имеется оснований для взыскания с ответчика взносов на капитальный ремонт. Просила отказать в удовлетворении исковых требований. В случае удовлетворения иска указывала на пропуск истцом срока исковой давности.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процессов.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований НО «Фонд капитального ремонта» по следующим основаниям.
В силу требований ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги на основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из: платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взноса на капитальный ремонт (пункт 2); платы за коммунальные услуги (пункт 3).
Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (часть 2). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3).
Положения части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № III с кадастровым номером № в многоквартирном <адрес> Республики Бурятия с 24.11.2021 по настоящее время, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Республиканская программа, утвержденная постановлением Правительства РБ от 28.02.2014 №77 на 2014-2043 годы, опубликована на официальном сайте Интернет-портале Правительства РБ 28.02.2014, соответственно обязанность собственников по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества возникла с 01.11.2014.
Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика ФИО1 по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 31.08.2024 составила 114 768,08 руб.
Представителем ответчика заявлено о пропуске исковой давности.
Разрешая указанное ходатайство, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии со статьей 201 Гражданского кодекса РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 Гражданского кодекса РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Из материалов дела следует, что мировым судьей судебного участка № 1 Октябрьского района г. Улан-Удэ Республики Бурятия 14.11.2024 выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01.11.2014 по 31.08.2024, который отменен 04.12.2024 в связи с поступившими от должника возражениями.
С заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился 07.11.2024.
Учитывая обращение с заявлением о выдаче судебного приказа 07.11.2024, с настоящим иском 30.05.2025, трехлетний срок исковой давности по платежам следует исчислять с 07.11.2021 (за три года до обращения с заявлением о выдаче судебного приказа).
Таким образом, суд приходит к выводу, что задолженность ответчика, имевшая место по платежам до 07.11.2021 не подлежит взысканию в связи с истечением срока исковой давности.
Вместе с тем, проверяя доводы представителя ответчика об отсутствии оснований для взыскания задолженности, суд приходит к следующему.
По запросу суда представлен технический паспорт многоквартирного дома по адресу: <адрес> по состоянию на 17.03.2003, из которого следует, что у многоквартирного дома имеется пристрой, обозначенный как «Столовая».
Из выписки ЕГРН следует, что в состав многоквартирного <адрес> входит помещение с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1
Многоквартирный <адрес> с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №.
При этом помещение №III с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 133,7 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером №.
Суду представлен ответ НО «Фонд капитального ремонта» от 30.07.2025 о том, что в 2024 г. в раках Республиканской программы в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, были выполнены работы по разработке проектной документации системы электроснабжения и капитальный ремонт системы электроснабжения. Работы проводились в основном здании МКД, пристроенные помещения не ремонтировались.
Из заключения ИП ФИО5 следует, что пристрой к многоквартирному жилому дому, в котором расположены нежилые помещения с кадастровыми номерами: №, по адресу: <адрес> не являются неотъемлемой частью многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Пристрой к многоквартирному дому, в котором расположены нежилые помещения кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес> не обладает общими строительными конструкциями, в том числе фундаментом, несущими стенами, плитами перекрытий, иными плитами, несущими колоннами, ограждающими несущими конструкциями, крышами, подвалами, техническими помещениями, а также общими инженерными конструкциями: системами электроснабжения, теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения (ХВС, ГВС), водоотведения.
Объект пристрой к многоквартирному дому, в котором расположены нежилые помещения с кадастровыми номерами: №, по адресу: <адрес>, не имеет общего имущества с многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>
Согласно ответам Управляющей компании «Родной город» от 07.07.2025, 28.07.2025 многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, обслуживается с июня 2022 года. С июня 2022 г. крыша (кровля) пристроя к многоквартирному дому по адресу: <адрес>, в котором расположены нежилые помещения с кадастровыми номерами - № (ФИО1) в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не входит, ее обслуживание, текущий ремонт управляющей компанией не осуществляется. С июня 2022 года инженерные сети к пристрою (теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не входят и управляющей организацией не обслуживаются. С июня 2022 г. на собственников нежилых помещений расположенных в пристрое к многоквартирному дому по адресу: <адрес> в управляющей организации лицевые счета для предоставления коммунальных услуг не открыты, так как пристрой не имеет общего имущества с многоквартирным домом. С июня 2022 года уборка земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2437, в границах которого расположен пристрой к многоквартирному дому по адресу: <адрес>, управляющей организацией не осуществляется.
В соответствии с Актом ПАО «ТГК-14» от 12.12.2024 произведено обследование совместно с представителем УК «Родной город», с собственником пристроя по <адрес>. В ходе обследования выявлено, что в подвальном помещении жилого дома находится врезка на систему теплоснабжения на пристрой по <адрес>. У пристроя имеется свой собственный элеваторный узел в подвальном помещении пристроя. Здание пристроя по <адрес> не находится в контуре жилого дома по системе теплопотребителя, имея собственный элеваторный узел и врезку в подвальном помещении жилого дома. Пристрой по <адрес> не зависит от жилого дома по <адрес>, по системе теплопотребления.
Из Акта обследования МУП «Водоканал» от 21.01.2025 о проведении обследования пристроя по <адрес> следует, что в подвальном помещении пристроя имеется свой элеваторный узел здания. Здание пристроя по <адрес> не находится в контуре жилого дома по системе холодного водоснабжения и водопотребления.
05.02.2009 между ОАО «ТГК-14» и ФИО6 (собственником спорного помещения с 17.12.2007 по 24.11.2021) заключен договор на отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде, составлен Акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между ОАО «ТГК-14», УК ООО «Октябрьское» и ФИО6, по условиям которого границей эксплуатационной ответственности между ОАО «ТГК-14» и УК ООО «Октябрьское» следует считать наружную стену жилого дома по <адрес>. Границей эксплуатационной ответственности между УК ООО «Октябрьское» и абонентом ФИО6 следует считать внутренние стены и потолочное перекрытие помещения Абонента. Разводящие трубопроводы и стояки системы отопления и ГВС проходящие по помещению Абонента находятся в совместной эксплуатационной ответственности и абонента ФИО6 и УК ООО «Октябрьское».
Кроме того, суду представлен Акт об осуществлении технологического присоединения от 31.01.2023 № к пристрою по адресу: <адрес>.
Таким образом, представленными заключением специалиста ИП ФИО5, договорами электрснабжения, на отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде, актами обследования подтверждается, что нежилое помещение, принадлежащее ФИО1 расположено в здании, обособленного от многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, с учетом установления отсутствия единства пристроенного здания с МКД, ответов НО «Фонд капитального ремонта» о том, что в отношении пристроенной части здания к МКД по <адрес>, не проводились ремонтные работы, при отсутствии доказательств несения расходов на капитальный ремонт, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 07.11.2021 по 31.08.2024.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия" к ФИО1 о взыскании задолженности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 11.08.2025.
Судья: C.Б. Лубсанова