38RS0031-01-2024-011449-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Андреяновой В.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка ~~~ заключенный между ним, ФИО6, и ФИО2; взыскать с ФИО2 уплаченные по договору купли-продажи земельного участка ~~~ от **/**/**** денежные средства в размере ~~~ госпошлину в размере ~~~ расходы по составлению иска в размере ~~~

В обоснование заявленных требований истец указала, что **/**/**** между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: ...., кадастровый №.

Цена участка ~~~ передаются в момент подписания договора, ~~~ в течении 1 (одного) дня после регистрации права собственности на участок ( п.№ Договора).

Ответчик имеет множество исполнительных производств и по договоренности с ее представителем по доверенности, указал истец, деньги по оплате за участок он переводил на счет приставов, что бы они сняли запреты на регистрационные действия на участок.

Всего на счет судебных приставов было переведено ~~~ по договоренности с представителем ФИО2 на счет дочери ФИО2 было переведено ~~~ итого ~~~

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО5 в момент заключения договора выдала ему расписку о получении ~~~ за земельный участок.

**/**/**** истец вместе с ФИО5 сдал договор в МФЦ, на момент сдачи договора участок имел запреты, однако они предполагали, что на период приостановления регистрации запреты будут сняты, т.к. для этого требуется время.

Истец указал, что он сделал переводы по ~~~ исполнительным производствам и предполагал, что участок будет освобожден от запретов и ограничений и перейдет в его собственность.

Регистрация была приостановлена, но запреты не снимались. Как указал истец, ему позвонил регистратор, который сообщил, что сроки приостановления вышли, что необходимо забрать заявление о регистрации и договор.

**/**/**** истец получил в МФЦ договор купли-продажи и свое заявление о регистрации.

На **/**/**** на земельный участок было наложено ~~~ запретов, которые по настоящее время не сняты.

Супруг ФИО2 на его телефонный звонок сообщил, что снять ограничения в отношении земельного участка в настоящее время не представляется возможным, т.к. добавилось исполнительное производство на ~~~ которое погасить невозможно.

**/**/**** истец направил ответчику предложение о расторжении договора и о возврате денег в течении 10 дней с момента получения письма.

**/**/**** ответчик получила его предложение, но деньги не вернула.

По мнению истца, со стороны ответчика имеет место существенное нарушение договора.

Учитывая изложенное, ссылаясь на положения ст.ст. 12, 15, 153, 309, 450, 452, 453, 454, 549 ГК РФ истец ФИО6 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, дополнительно указав на то, что в связи с необходимостью обращения в суд с настоящим исковым заявлением он понес расходы по оплате государственной пошлины в размере ~~~ а также расходы по оплате услуг юриста по составлению искового заявления в размере ~~~

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, возражений по существу заявленных исковых требований, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, по существу заявленных требований представил письменный отзыв, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности с учетом требований ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, исходя из следующего.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что **/**/**** между ФИО2 в лице представителя ФИО5, действующей по доверенности № от **/**/****, удостоверенный ФИО7 Сочинским нотариальным округом, зарегистрировано в реестре № (Продавец), и ФИО6 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Продавец продает, а Покупатель приобретает земельный участок ~~~ (п. № Договора).

Пунктом № Договора предусмотрено, что в отношении земельного участка установлено ограничение прав, предусмотренное ст. ст. 56. 56.1 ЗК РФ, а именно земельный участок расположен в границах зон с особыми условиями использования территории: ~~~

Цена продаваемого участка была определена сторонами в п. № Договора и составила ~~~, при этом п. № Договора стороны установили следующий порядок расчета:

~~~ Покупатель уплачивает Продавцу в момент подписания договора купли-продажи;

~~~ Покупатель уплачивает Продавцу в течение одного дня с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Пунктом № Договора сторонами также было согласовано условие о том, что Продавец гарантирует, что объект недвижимости в споре и под арестом не состоит.

В подтверждение надлежащего исполнения принятых на себя обязательств в части уплаты Продавцу суммы в размере ~~~ истцом в материалы дела представлена расписка, согласно которой ФИО2 в лице ФИО5, действующей по доверенности № от **/**/****, удостоверенный ФИО7 Сочинским нотариальным округом, зарегистрировано в реестре №, получила от ФИО6 сумму в размере ~~~ за земельный участок ~~~ Претензий не имеет.

Представленной в материалы дела копией доверенности от **/**/****, удостоверенной ФИО7 Сочинским нотариальным округом, зарегистрированной в реестре №, выданной ФИО2 на представление ее интересов представителем ФИО5, подтверждается наличие у последней полномочий по продаже указанного выше земельного участка за цену и на условиях по своему усмотрению, с правом получения причитающегося ФИО2 аванса или задатка, получения денежных средств.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, ФИО6 указал, что заключая договор купли-продажи земельного участка от **/**/**** с ФИО2, он знал о том, что в отношении земельного участка имеются соответствующие запреты на совершение регистрационных действий, однако, данные запреты должны быть сняты с земельного участка за счет погашения им задолженности ФИО2 в рамках возбужденных в отношении нее исполнительных производств.

Однако, как указал истец, указанные запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка не были сняты.

Указанное подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка, а также отзывом Управления Росреестра по Иркутской области от **/**/****, из которого следует, что на момент подготовки настоящего отзыва в ЕГРН в отношении земельного участка № содержатся актуальные записи о запрете совершения регистрационных действий на основании постановлений судебных приставов-исполнителей №

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Частью 3 ст. 37 ЗК РФ предусмотрено, что покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на земельный участок участки возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности после внесения записи об этом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права от **/**/**** №, в ЕГРН имеются записи о запрете на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости – земельного участка №

Государственная регистрация перехода права собственности путем внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорной сделки не произведена, что не оспаривалось сторонами и объективно подтверждено представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от **/**/****, в соответствии с которой правообладателем земельного участка с № с **/**/**** значится ФИО2

Истцом ответчику направлена досудебная претензия о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных средств, денежные средства не возвращены. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Разрешая заявленные требования с учетом вышеприведенных норм материального права, оценив представленные в материалах дела доказательства, установив факты заключения между сторонами договора купли-продажи объекта, передачи истцом ответчику денежных средств в счет частичного исполнения обязательств по оплате спорного имущества, регистрации до настоящего времени как прав ФИО2 в качестве собственника спорного объекта, так и обременения на него, исходя из того, что неисполнение продавцом обязанности по передаче частично оплаченного покупателем имущества относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи, так как покупатель с очевидностью не приобрел того, на что праве рассчитывал при заключении договора, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО6 требований о расторжении договора купли продажи и взыскании с ФИО2 в пользу ФИО6 уплаченных им по договору денежных средств в размере ~~~ исходя из того, что суд не вправе выйти за пределы заявленных исковых требований (ст. 196 ГПК РФ).

В силу положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы, понесенные им в связи с уплатой государственной пошлины за подачу иска в суд в размере ~~~ а также расходы по составлению искового заявления в размере ~~~ факт несения которых объективно подтверждается представленными в материалы дела чеками по операции от **/**/**** на общую сумму ~~~ договором об оказании юридических услуг от **/**/**** и квитанцией к ПКО № от **/**/**** на сумму ~~~

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО2 – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от **/**/****, заключенный между ФИО6 и ФИО2 в отношении земельного участка с ~~~

Взыскать с ФИО2, ~~~ в пользу ФИО6 уплаченные по договору купли-продажи от **/**/**** денежные средства в размере ~~~ расходы по оплату государственной пошлины в размере ~~~ расходы по составлению иска в размере ~~~

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение принято 07 февраля 2025 года.

Судья: О.В. Недбаевская