Дело № 2-2222/2025

УИД 33RS0014-01-2025-002200-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года г. Муром Владимирской области

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Макаровой Т.В.

при секретаре Плоткиной А.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации округа Муром о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации округа Муром о признании права собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: огородничество, кадастровый номер (номер), общая площадь 283 кв.м., расположенный по адресу: .....

В обоснование исковых требований указано, что 15.03.1997 указанное недвижимое имущество приобретено истцом в личную собственность у Н. До указанного момента земельный участок находился в собственности Н. на основании Постановления Главы администрации города Мурома от 11.03.1993 года № 131. Однако договор не был зарегистрирован в соответствии с действующем законодательством. Н. умер и после его смерти наследственное дело не заводилось. Таким образом, оформить право собственности на земельный участок истец не может. Кроме того, истец более 27 лет по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером (номер) В связи с изложенным, просит удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО1, представителя истца ФИО2, в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации о. Муром, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом. Представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии. Решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).

В силу п.3 ст. 551 ГК РФ случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Из п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из разъяснений, содержащихся в п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю (номер) от 16.03.1993 Н. в собственность (бесплатно) предоставлен земельный участок № 131, площадью 282,8 кв.м. в с/о «Фанерщик».

Согласно архивной справке Н. как члену коллективных садов-огородов в черте г. Мурома «Фанерщик АО Муром» предоставлен земельный участок бесплатно в собственность.

Согласно актовой записи о смерти Н. умер (дата). Согласно реестру наследственных дел после смерти Н. наследственное дело не заводилось.

Из расписки от 15.03.1997 следует, что Н. от ФИО1 получил денежные средства в сумме (данные изъяты) руб. за садовый участок, расположенный в с/о «Фанерщик» под номером 131.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 28.08.2025 правообладателем земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: .... участок № 131 площадью 283 кв.м. является Н.

Из представленных документов следует, что ФИО1 является членом некоммерческого СТ «Фанерщик» с 2002 и пользуется садовыми участками № 131 -282, 8 кв.м., № 132 - 368,2 км.м. С 2002 года оплачивает членские взносы за пользования данными земельными участками.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 28.08.2025 правообладателем земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: ...., участок № 132 является истец ФИО1

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФпредставленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (номер), площадью 283 кв.м., расположенного по адресу: ...., соответствует требованиям действующего законодательства.

По мнению суда, представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований, в связи с чем требования истца в отношении указанного земельного участка суд считает подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт (номер)) удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения (паспорт (номер)) право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: огородничество, кадастровый номер (номер), общая площадь 283 кв.м., расположенный по адресу: ...., участок № 131.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Макарова

Мотивированное решение изготовлено (дата).