Гражданское дело №2-302/25
УИД-09RS0001-01-2024-004530-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2025 года г. Черкесск, КЧР
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Ковалевой О.Г., при секретаре судебного заседания – Айчепшеве Т.А.,
с участием: представителя истца ФИО1 Х-Г. – ФИО2 ФИО3, действующей на основании доверенности, представителя третьего лица, Управления по имущественным отношениям Мэрии муниципального образования г.Черкесска – ФИО4, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №2-302/25 по исковому заявлению Альборова Мухамеда Хан-Гериевича к Садоводческому некоммерческому товариществу «Мичуринец» о признании права собственности на садовый дом,
установил:
ФИО1 Х-Г. обратился в Черкесский городской суд с иском к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска и Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на садовый дом.
Исковые требования обоснованы тем, что Решением исполнительного комитета Черкесского городского Совета народных депутатов №814 от 12.09.1986 «О предоставлении земельного участка под дачи» исполком городского Совета решил предоставить под коллективные сады за счет территории бывшей уткофермы земельный участок площадью 1,0 га птицефабрике «Заря» и 0,75 га Садоводческому товариществу «Мичуринец» треста «СКГЭС». ФИО1 Хан-Гериевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 1997 года является членом Садоводческого товарищества «Мичуринец», что подтверждается протоколом общего собрания членов товарищества №3 и членской книжкой садовода от 09.02.1999. Садоводческое товарищество «Мичуринец» предоставило истцу для ведения садоводства земельный участок №101 по ул.Скворечная, которым ФИО1 Х-Г. непрерывно владеет и пользуется до настоящего времени. Будучи членом Садоводческого товарищества «Мичуринец» за счет собственных средств и личным трудом на данном земельном участке он построил садовый дом для ведения садоводства, которым также владеет и пользуется около 30 лет. Из вышеуказанного следует, что истец обязан зарегистрировать свое право собственности на садовый дом в Едином государственном реестре недвижимости. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов в настоящее время ФИО1 Хан-Гериевич лишен возможности зарегистрировать право собственности на садовый дом, и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР рекомендовало установить право собственности на садовый дом в судебном порядке. В связи с этим истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. 12.07.2024 филиал ППК «Роскадастр» по Карачаево-Черкесской Республике по результатам обследования данного объекта сделал заключение о том, что фактически на данном земельном участке находится недвижимое имущество - садовый дом под литером «А» общей площадью 11,7 кв.м., инвентаризационной стоимостью 52 520 руб. и изготовил технический паспорт на садовый дом. 17.07.2024 кадастровым инженером ФИО5 по заявлению представителя истца выполнен межевой план по установлению границ земельного участка под номером 101, согласно которому площадь земельного участка №101 по ул.Скворечной составляет 503 кв.м. Иных лиц, имеющих правопритязания на это имущество, не имеется, садовый дом под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, по границам дачного участка спора нет, садовый дом находится во владении истца с момента его возведения, истец осуществляет необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, задолженности по членским взносам нет, что подтверждается соответствующими справками председателя Садоводческого товарищества «Мичуринец» от 14.06.2024. Просит суд: признать за Альборовым Мухамедом Хан-Гериевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: а.Кош-Хабль, <адрес>, право собственности на садовый дом под литером «А» общей площадью 11,7 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 503 кв.м., расположенном по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, г.Черкесск, Садоводческое товарищество «Мичуринец», <адрес>. Указать в решении суда о том, что данное решение в силу статьи 131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на садовый дом под литером «А» общей площадью 11,7 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 503 кв.м., расположенном по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, г.Черкесск, Садоводческое товарищество «Мичуринец», <адрес> за Альборовым Мухамедом Хан-Гериевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: а. Кош-Хабль, <адрес>.
До разрешения спора по существу, с занесением в протокол судебного заседания от 17.10.2024 года, к участию в деле, в качестве третьего лица привлечено СНТ «Мичуринец».
19.11.2024 года, с занесением в протокол судебного заседания по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащих ответчиков: Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска и Управление градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска переведены из числа ответчиков в третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно спора, а СНТ «Мичуринец» переведено из числа третьих лица в ответчики.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные исковые требования. Пояснила, что ФИО1 Х-Г. сам построил садовый дом, с 1997 года является членом СТ «Мичуринец», спора по границам земельного участка у истца нет ни с кем, садовый дом никому не принадлежит, а то, что протокол собрания членов СТ «Мичуринец» составлен не верно, как указал представитель третьего лица, ни коим образом не должно являться препятствием для ФИО1 Х-Г. признания за ним права собственности на садовый дом, который он сам построил и владеет на протяжении более 30 лет. Данный факт подтвердила фотоматериалом и другими документами, представленными в дело. Просит иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель Управления по имущественным отношениям Мэрии муниципального образования г.Черкесска – ФИО4 возражал против удовлетворения иска, обосновав свои возражения тем, что считает его не правомерным, не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: истец ссылается на пункт 4 статьи 218 ГК РФ, исходя из которого, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Из искового заявления ФИО1 Х-Г. следует, что он является членом садоводческого товарищества «Мичуринец», что подтверждается протоколом общего собрания членов товарищества №3 и членской книжкой садовода от 09.02.1999 года. Также, исходя из искового заявления, садоводческое товарищество «Мичуринец» предоставило истцу земельный участок №101 по ул.Скворечная для ведения садоводства, которым он непрерывно владеет и пользуется до настоящего времени. Однако, в протоколе общего собрания членов товарищества №3 от 09.02.1999 года указано, что ФИО1 Х-Г. владел и пользовался земельным участком №101 по ул.Скворечная до вступления в члены садоводческого товарищества «Мичуринец», с ноября 1997 года. Также, согласно справке от 14.06.2024 года, истец владеет и пользуется земельным участком №101 с 1997 года. На каких основаниях и при каких обстоятельствах истец получил в пользование земельный участок для ведения садоводства неизвестно, документы о предоставлении ФИО1 Х-Г. участка садоводческим товариществом «Мичуринец» отсутствуют в материалах дела. просит в иске отказать.
Председатель СНТ «Мичуринец» ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайствовала перед судом о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме (заявление от 16.01.2025).
Истец ФИО1 Х-Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещен, представитель истца просила рассмотреть дело в отсутствие доверителя.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил, в дело представлены письменные возражения, просит в иске отказать.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявивших лиц. Стороны не возражали о рассмотрении гражданского дела при такой явке.
Выслушав участников процесса, всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск опризнанииправана садовый дом обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд, руководствуясь положениями статей 8.1, 128, 130, 131, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установив, что садовый дом возведен на земельном участке, предоставленном истцу в установленном законом порядке, как члену садоводческого товарищества, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 Х-Г. исковых требований.
В силу ст.130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст.218 ГК РФ).
В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Ст.219 ГК РФ установлено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со ст.51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства.
Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года №1662-0-0, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.
В силу ч.1 ст.18 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «В садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшего до 2019 года) членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).
Таким образом, членство в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении закон связывает с соблюдением совокупности: не дующих условий: 1) достижение лицом определенного возраста; при наличие российского гражданства, дающее право беспрепятственно вступать в члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; 3) наличие права на земельные участки в заставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Данные права могут быть приобретены гражданами на момент создания некоммерческой организации либо в дальнейшем в связи с переходом прав на земельные участки по гражданско-правовым основаниям.
Согласно ч.5 ст.18 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ, который подтверждает членство в соответствующем объединении.
В соответствии с положениями подп.2 п.1 ст.21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ прием в члены СНТ и исключение из его членов относятся к исключительной компетенции общего собрания членов СНТ.
В соответствии с п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного ко дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Приведенные положения Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» связывают бесплатную передачу в собственность членам СНТ земельных участков с предоставлением земельного участка, составляющего территорию СНТ, данному некоммерческому объединению либо иной организации.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, Решением исполнительного комитета Черкесского городского Совета народных депутатов №814 от 12.09.1986 «О предоставлении земельного участка под дачи» исполком городского Совета решил предоставить под коллективные сады за счет территории бывшей уткофермы земельный участок площадью 1,0 га птицефабрике «Заря» и 0,75 га Садоводческому товариществу «Мичуринец» треста «СКГЭС».
ФИО1 Хан-Гериевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ноября 1997 года является владельцем дачного земельного участка в СНТ «Мичуринец», что подтверждается протоколом общего собрания членов товарищества №3 и членской книжкой садовода от 09.02.1999.
Садоводческое товарищество «Мичуринец» предоставило истцу для ведения садоводства земельный участок №101 по <адрес>, которым ФИО1 Хан-Гериевич непрерывно владеет и пользуется до настоящего времени.
Будучи членом Садоводческого товарищества «Мичуринец» за счет собственных средств и личным трудом на данном земельном участке истец построил садовый дом для ведения садоводства, которым также владеет и пользуется около 30 лет.
12.07.2024 филиал ППК «Роскадастр» по Карачаево-Черкесской Республике по результатам обследования данного объекта сделал заключение о том, что фактически на данном земельном участке находится недвижимое имущество - садовый дом под литером «А» общей площадью 11,7 кв.м., инвентаризационной стоимостью 52520,00 руб. и изготовил технический паспорт на садовый дом.
Техником по инвентаризации строений и сооружений Филиала ППК «Роскадастр» по КЧР, согласно акта обследования от 16.07.2024, обследован объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке № по <адрес> в СНТ «Мичуринец» в г.Черкесск, площадь садового дома составляет 11,8 кв.м.
17.07.2024 кадастровым инженером ФИО5 выполнен межевой план по установлению границ земельного участка под номером 101, согласно которому площадь земельного участка № по <адрес> составляет 503 кв.м.
В дело также представлен ответ на письмо начальника юридического Управления по имущественным отношениям мэрии МО г.Черкесска от 12.12.2024 № 30-542/6, в котором сообщается следующее: земельный участок, представленный в межевом плане располагается на территории СНТ Мичуринец. Площадь земельного участка 503 кв.м. - соответствует межевому плану. Конфигурация земельного участка - соответствует межевому плану. Данный земельный участок находится в нескольких зонах с особыми условиями использования, а именно: Территория умеренного подтопления реки Кубань в границах г. Черкесск, реестровый №.408; Территория слабого подтопления от 2 до 3 метров реки Кубань в границах г. Черкесск, реестровый №.552; Водоохранная зона реки Кубань, реестровый №.669, приложен ортофотоплан место расположения земельного участка СНТ «Мичуринец».
В дело представлены фотографии садового дома, а также справка, подписанная бывшим председателем СНТ «Мичуринец» о том, что в ходе стихийного бедствия, которое произошло 21.06.2002 года, конторе правления общества «Мичуринец» причинен материальный ущерб и утрачены все документы СНТ «Мичуринец».
При разрешении исковых требований ФИО1 Х-Г. суд исходит из того, что в настоящее время сведений о зарегистрированных правах на земельный участок №101 СНТ «Мичуринец», правопритязаний на них, правах требования, арестах (запрещениях) отсутствуют, для муниципальных нужд указанные участки не зарезервированы; садовый дом расположен на земельном участке, закреплённым за истцом, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит разрешенному использованию земельного участка. Доказательств обратного, сторонами суду не представлено.
Следовательно, у суда имеются правовые основания для удовлетворения требований истца о признании права на садовый дом, несмотря на возражения третьих лиц.
Довод третьих лиц о недоказанности факта предоставления истцу земельного участка и его членства в СНТ «Мичуринец» несостоятельны и опровергаются материалами дела, в частности, членской книжкой садоводческого товарищества, справками садоводческого товарищества, техническим паспортом, фотографиями.
В отсутствии доказательств незаконности владения истцом земельным участком в СНТ «Мичуринец» с 1997 года, время возведения объекта юридического значения не имеет. Судом не было проведено выездного судебного заседания, так как в ходе рассмотрения дела стороны не оспаривали факт нахождения садового дома на земельном участке №101 на территории СНТ «Мичуринец», так как он соответствует сведениям, отраженным в техническом плане и техническом паспорте здания.
Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество (садовый дом), которым он фактически открыто и добросовестно владеет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить ФИО1 Х-Г. реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению, фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся нарынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «Огосударственной регистрации правнанедвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) правана недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. Согласно п.1 ст.17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) правна недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 2, 194 - 199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Альборова Мухамеда Хан-Гериевича к садоводческому некоммерческому товариществу «Мичуринец» о признании права собственности на садовый дом, удовлетворить.
Признать за Альборовым Мухамедом Хан-Гериевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: а.Кош-Хабль, <адрес>, право собственности на садовый дом под литером «А» общей площадью 11,7 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 503 кв.м., расположенном по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, г.Черкесск, Садоводческое товарищество «Мичуринец», <адрес>.
Настоящее решение суда, в силу статьи 131 ГК РФ, является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на садовый дом под литером «А», общей площадью 11,7 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 503 кв.м., расположенном по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, г.Черкесск, Садоводческое товарищество «Мичуринец», <адрес> за Альборовым Мухамедом Хан-Гериевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: а. Кош-Хабль, <адрес>.
В соответствии с п.3 ст.28 ФЗ «Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
В окончательной редакции решение суда изготовлено 06 февраля 2025 года.
Судья Черкесского городского суда О.Г. Ковалева