Дело № 2-2793/2025
УИД 54RS0004-01-2025-003612-67
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2025 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Наваловой Н.В.,
при секретаре Романенко З.Ф.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, мэрии <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии <адрес>, ФИО2, в котором просит признать за собой право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, НСТ «Заря-1», с кадастровым номером №.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., земельный участок №, площадью 600 кв.м., находящийся в НСТ «Заря-1» в <адрес>. Сделка по покупке вышеуказанного земельного участка была фактически исполнена, так как ФИО3 передала истцу земельный участок и получила за его продажу денежные средства в полном объеме. ФИО3 и ФИО1 обратились к председателю в НСТ «Заря-1» с просьбой переоформить участок на имя истца и переписать на имя истца членскую книжку.
Однако вышеуказанная сделка купли-продажи земельного участка не была зарегистрирована в установленном законом порядке, так как данный порядок был не известен истцу.
Истцом предпринята попытка в оформлении земельного участка в собственность, но выяснилось, что данный участок был предоставлен в собственность ФИО3 на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, и что для подачи документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности необходимо участие покупателя и продавца.
Истец связалась с дочерью ФИО3 – ФИО2, которая сообщила, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти открыто наследственное дело №.
Ответчик ФИО2 на просьбу истца вступить в наследство и оформить сделку по купле-продаже земельного участка, оформить его отказалась, ссылаясь на отсутствие времени, так как ей известно, что ее мать продала спорный земельный участок вместе с квартирой в 2013 году.
Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного дела, представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала (л.д. 54).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного дела, причины неявки в суде не сообщила.
Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного дела, причины неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица НСТ «Заря-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного дела, причины неявки суду не сообщил.
Таким образом, предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом приняты, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.
В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно пункту 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее, чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.
На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в собственность передан земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный в <адрес>, с.т. Заря-1 (л.д. 24-26).
Право собственности ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. 32-33).
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором.
Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней подлежат, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Как следует из представленного истцом договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продала ФИО1 земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, НСТ «Заря-1», участок №, площадью 600 к.в.м. (л.д. 17). Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 30 000 руб. за проданный земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, НСТ «Заря-1», участок №, площадью 600 к.в.м. (л.д. 22).
Как следует из текста искового заявления, подтверждается членской книжкой, выданной на имя ФИО1, истец, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя содержания спорного земельного участка, оплачивает членские взносы в НСТ «Заря-1», что подтверждается справкой, подписанной председателем в НСТ «Заря-1», а так же членской книжкой (л.д. 23, 15-16).
В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
По смыслу ст. 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Исходя из требований ст. ст. 8, 218 ГК РФ и положений вышеуказанного Постановления Пленума, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество. Признание судебным актом права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.
Из материалов дела следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3 открыто наследственное дело № (л.д. 45-53), из которого следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - дочь наследодателя.
В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 ГК РФ).
В силу статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).
Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять.
Наследники могут принять наследство способами, установленными ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, в частности, подав по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство либо совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии ими наследства, а именно: вступить во владение или в управление наследственным имуществом; принять меры по сохранению наследственного имущества, произвести за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатить за свой счет долги наследодателя или получить от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
Согласно п. 36 названного Постановления Пленума под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Из материалов наследственного дела после смерти ФИО3 следует, что наследником ФИО2 получено свидетельство о праве на наследство по закону на права требования возврата денежных средств (вкладов), вынесенных наследодателем в ПАО Сбербанк. Спорный земельный участок в состав наследственной массы не вошел, таких прав в рамках наследственного дела наследником ФИО2 не заявлено.
При таких обстоятельствах, исходя из представленных стороной истца доказательств, суд приходит к выводу о том, что ФИО3, как собственник земельного участка распорядилась им по своему усмотрению, продав его, сделка состоялась и фактически исполнена сторонами –денежные средства были переданы продавцу, предмет сделки передан в пользование и владение покупателю, а потому требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Ответчик ФИО2 в ходе судебного разбирательства не оспаривала факт продажи спорного земельного участка ФИО3 ФИО1, доказательств опровергающих данный факт в порядке ст. 56 ГПК РФ не представила.
На основании изложенного, учитывая, что спорный земельный участок был образован до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», входит в состав территории НСТ «Заря-1», размер земельного участка не оспаривается, истец является членом данного объединения, учитывая установленные судом обстоятельства перехода права собственности истцу на земельный участок от ФИО3, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1 к ФИО2 как к наследнику первой очереди, принявшему наследство после смерти ФИО3
При этом, учитывая наличие в материалах дела правоустанавливающих документов, подтверждающих, что ранее земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО3, факт принятия ФИО2 наследства после смерти ФИО3, суд приходит к выводу, что мэрия <адрес> является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 к мэрии <адрес> суд не усматривает.
При рассмотрении дела стороны не ставили вопроса о возмещении судебных расходов, связанных с рассмотрением гражданского дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, НСТ «Заря-1», с кадастровым номером №.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕРГН.
В удовлетворении исковых требований к мэрии города Новосибирска отказать.
Ответчик вправе подать в Калининский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать решение суда в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Решение изготовлено в окончательной форме 31 октября 2025 года.
Судья подпись Н.В. Навалова
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2793/2025 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2025-003612-67.
Решение суда «____»_________2025 года не вступило в законную силу.
Судья Н.В. Навалова
Секретарь судебного заседания З.Ф. Романенко