Дело № 2-675/2023

УИД 23RS0051-01-2022-004081-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года г.Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Ломака Л.А.

при секретаре Ворониной М.В.

с участие представителя ответчика в порядке ст. 50 ГК РФ, адвоката Синкявичус Б.Р., предоставившей удостоверение <№> от 06.02.2007г., орд. <№>

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельного участка категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <№>, площадью 20000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенной между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <№>, площадью 20000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.В обоснование своих доводов ФИО1 указывает, что 01.08.2004г. между ней и ФИО2 было достигнуто соглашение о продаже земельного участка, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства с кадастровым <№>, площадью 20000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. По договоренностям сторон ФИО1 оплатила обусловленную сторонами денежную сумму в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей и выполнила свои обязательства в полном объеме, что подтверждается распиской собственноручно написанной ФИО2 С момента передачи денежных средств ответчику ФИО1 стала пользоваться земельным участком с кадастровым номером <№> как своим собственным. Однако, после получения денежных средств ответчик исчез, так и не подписав договор купли-продажи. В связи с тем, что ФИО2 уклоняется от подписания договора купли-продажи земельного участка не смотря на получение денежных средств причитающихся ему за продажу данного земельного участка и фактическую передачу земельного участка с кадастровым номером <№> в собственность ФИО1, обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объекты недвижимости не предоставляется возможным, что явилось причиной обращения в суд.

Истец ФИО1 будучи извещенной о месте и времени судебного заседания, в зал судебного заседания не явилась, предоставила суду заявление согласно которому в связи с невозможностью явиться в судебное заседание просит суд рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, ФИО2 в судебное заседание не явился, с учетом того, что место жительства ответчика неизвестно и установить его не представилось возможным, руководствуясь ст. 50 ГПК РФ, суд назначил адвоката Синкявичус Б.Р. в качестве представителя ответчика, которая в ходе судебного заседания пояснила, что исходя из имеющейся в материалах гражданского дела собственноручно написанной ФИО2 расписки, усматривается, что ответчик фактически продал земельный участок с кадастровым <№>, площадью 20000 кв.м., категория земли - земли <адрес> ФИО1 Доказательств опровергающих вышеуказанную расписку предоставить суду не может, в связи, с чем просит суд с учетом имеющих доказательств принять законное и обоснованное решение.

Третье лицо ИП ФИО3 извещенный о времени и месте судебного разбирательства в зал суда не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо, Межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о времени и месте судебного заседания, представил отзыв, согласно которому просит вынести решение на усмотрение суда.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав мнения сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом.

В соответствии со ст. 59, 67 ГПК РФ следует, что доказательства должны быть относимыми, т.е. пригодными для установления имеющих значение по делу обстоятельств, должна быть связь его содержания с обстоятельствами, подлежащими доказыванию. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Согласно предоставленной суду расписке от 01.08.2004г. следует, что ФИО2 получил от ФИО1 денежную сумму в размере 15 000 рублей в счет продажи земельного участка, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства с кадастровым <№>, площадью 20000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно доводам искового заявления с момента передачи денежных средств ответчику ФИО1 стала пользоваться земельным участком с кадастровым номером <№> как своим собственным. Тогда как, ФИО2 после получения денежных средств уклонялся от подписания договора купли-продажи, а в последующем исчез.

Согласно данным, Территориального отдела <№>, сведения о земельном участке с кадастровым номером <№> были внесены в государственный кадастр 12.12.2003г., позднее включены в кадастр недвижимости, а затем перенесены в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с пунктом 2.1.2 Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района (Раздел «Земельные участки»), утвержденного приказом Росземкадастра от 15.06.2001г. № П/119, на основании постановления главы администрации Тимашевского района <№> от 02.04.1997г. при этом, по данным ЕГРН имеются незарегистрированные права, вид права: собственность, физическое лицо: ФИО2, а так же незарегистрированные ограничения и обременения: вид обременения: аренда, физическое лицо: ФИО4.

Исходя из предоставленной суду документации установлено, что глава КФХ ФИО4 умер в связи с чем, в крестьянском (фермерском) хозяйстве была произведена замена главы на ФИО3.

Ст. 218 ГК РФ предусматривает основания приобретения права собственности. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

П.1 ст. 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.309 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу действующего закона, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из содержания собственноручно написанной ФИО2 расписки от 01.08.2004г судом установлено, что между ФИО2 и ФИО1 было достигнуто соглашение о продаже земельного участка, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства с кадастровым <№>, площадью 20000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, доказательств обратного суду не предоставлено.

С учетом вышеизложенного, а так же принимая во внимание предоставленные суду письменные доказательства, которые до настоящего времени не оспорены и не признаны недействительными, суд считает, что имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме и считает возможным их удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <№>, площадью 20000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенную между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <№>, площадью 20000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного земельного участка, а также основанием для регистрации за истцом права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 03.03.2023 года.

Председательствующий: