УИД № 71RS0027-01-2025-000959-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2025 года г.Тула

Пролетарский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Максимовой Е.В.,

при секретаре Красотка А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1309/2025 по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, в котором просит взыскать солидарно задолженность по договору процентного займа в размере 1 200 000 руб., проценты за пользование денежными средствами по день фактического исполнения долговых обязательств, размер которых на дату подачи иска составляет 2 160 000 руб., штрафные санкции за просрочку возврата денежных средств по договору процентного займа в размере 1 200 000 руб., государственную пошлину в сумме 58 920 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с К№№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные жилые дома, общей площадью 1 200 кв.м, адрес объекта: Ориентир индивидуальный жилой дом. Участок находится примерно в 40 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Требования мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен договор процентного займа, согласно которому он передал ответчиками во временное пользование денежные средства в размере 1 200 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение возврата заемных денежных средств ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога вышеуказанного земельного участка. Согласно п.2.1 договора займа ответчики приняли на себя обязательство по оплате процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 60 000 руб. не позднее 21 числа каждого месяца. Оплата процентов по договору производилась нерегулярно. В установленный договором срок возврат займа произведен не был. По устной договоренности срок возврата займа был продлен на год, после чего было внесено несколько платежей по уплате процентов (последний в ДД.ММ.ГГГГ года). ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлена претензия, которая оставлена без ответа. Кроме того, пунктом 2.3 договора займа предусмотрена оплата штрафных санкций в размере 1% суммы займа. Размер штрафных санкций им (истцом) ограничен суммой основной долга в размере 1 200 000 руб.

Истец ФИО1 и его представитель по ордеру и доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО3 в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом в установленном законом порядке в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги и другие вещи, определенные родовыми знаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Часть вторая данной статьи устанавливает, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга. Под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, подразумеваются проценты за пользование денежными средствами, подлежащими уплате по денежному обязательству, в частности, проценты за пользование суммой займа. Проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ, за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, погашаются после погашения суммы основного долга.

Судом достоверно установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор процентного займа, по условиям которого последним в собственность переданы денежные средства в размере 1 200 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Условиями возврата займа предусмотрено, что заемщики обязуются возвратить полученную сумму займа в следующем порядке: в течение всего срока пользования займом, не позднее 21 числа каждого месяца заемщики обязуются ежемесячно перечислять проценты за пользование займом – денежную сумму в размере 60 000 руб. на расчетный счет № ПАО «Сбербанк России» номер счета № или путем личной передачи денежных средств (п.2.1 договора). Первый платеж должен быть совершен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1.1). Сумма в размере 1 200 000 руб. перечисляется заемщиками в последний месяц действия данного договора займа, не позднее ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет или путем личной передачи денежных средств (п.2.1.2).

В соответствии с п.2.1.3 проценты за пользование суммой займа начисляются ежедневно. Датой начала исчисления процентов является дата предоставления заемщику суммы займы.

Согласно п.2.3 договора в случае просрочки исполнения заемщиками обязательств в части возвращения очередного платежа в сроки, предусмотренные настоящим договором займа, заемщики уплачивают займодавцу проценты за пользование деньгами в размере 1% в день от оставшейся суммы займа за каждый день просрочки до полного погашения задолженности.

Договор займа зарегистрирован через Флагманский центр «Мои документы» ГБУ ТО «МФЦ».

Факт передачи денежных средств ответчикам подтвержден оригинал расписки (приобщена к материалам дела) от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ответчиками обязательства по договору исполнялись не надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, состоящая из суммы основного долга – 1 200 000 руб., процентов за пользование суммой займа – 2 160 000 руб., штрафа – 1 200 000 руб. (сумма уменьшена истцом до суммы основного долга).

Расчет суммы исковых требований, представленный истцом, судом проверен и признается верным. Ответчиками приведённый истцом расчет не оспаривается.

В силу разъяснений п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №13, Пленума ВАС РФ №14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании п.2 ст.811, ст.813, п.2 ст.814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст.809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Глава 26 ГК РФ, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.

Таким образом, если решение суда не исполняется или исполняется несвоевременно, то кредитор вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с заемщика процентов на сумму займа, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

Принимая во внимание, что договор займа будет считаться исполненным в момент полного возврата денежных средств кредитору, поскольку до указанного момента договор нельзя считать исполненным, а обязательства по выплате суммы займа - прекращенными, суд приходит к выводу о том, что истец как кредитор, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по возврату суммы основного долга и уплате процентов, вправе требовать взыскания с должника процентов за пользование суммой займа, предусмотренных договором, до дня фактического исполнения обязательства по возврату указанной суммы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с должника процентов за пользование суммой кредита, предусмотренных договором, с ДД.ММ.ГГГГ года до дня фактического исполнения обязательства по возврату указанной суммы.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, об его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Вместе с тем, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

Суд принимает во внимание, что истцом добровольно уменьшен размер неустойки до суммы долга в размере 1 200 000 руб. Данный размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательств. Кроме того, ходатайств об уменьшении размера неустойки ответчиками не заявлено.

Статьей 321 ГК РФ установлено, что если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В соответствии с п.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст.323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по договору займа, состоящую из: суммы основного долга – 1 200 000 руб., процентов за пользование суммой займа в размере 2 160 000 руб., штраф в размере 1 200 000 руб., проценты за пользование суммой займа с ДД.ММ.ГГГГ года до дня фактического исполнения обязательства по возврату указанной суммы.

В обеспечение исполнения обязательств по договору, между истцом и ответчиками 21.03.2022 заключен договор залога недвижимого имущества, принадлежащего ответчикам (9/10 долей ФИО5, 1/10 доля ФИО4), в виде земельного участка – категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные жилые дома, общей площадью 1 200 кв.м, местоположение объекта установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир индивидуальный жилой дом. Участок находится примерно в 40 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Тульская область, ул.Р.Зорге, д.4.

Предмет залога в совокупности оценен сторонами в 1 200 000 руб. (п.5.1 договора).

Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке через Флагманский центр «Мои документы» ГБУ ТО «МФЦ».

На момент вынесения решения земельный участок в залоге третьих лиц не находится.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 50 и 51 Закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст.54.1 данного Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, при этом предполагается, сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, либо период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Поскольку оснований для отказа в обращении взыскания на имущество не установлено, то требование истца в этой части подлежит удовлетворению, с установлением начальной продажной цены имущества согласно соглашению сторон.

В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

При этом начальная продажная стоимость предметов залога, устанавливается судом, исходя из ее стоимости, определенной соглашением сторон, указанной в закладных.

При заключении договора залога, стороны согласовали стоимость земельного участка, которая составила 1 200 000 руб.

Ответчиками каких-либо возражений относительно стоимости, определенной соглашением сторон, не представлено. Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества, сторонами не заявлено.

Суд определяет начальную продажную стоимость земельного участка – 1 200 000 руб., и способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

Частью 1 ст.88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (ст.40 ГПК РФ, ст.41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (ч.4 ст.1 ГПК РФ, ч.4 ст.2 КАС РФ, ч.5 ст.3 АПК РФ, ст.323, 1080 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 58 920 руб., что подтверждается чеками от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, то с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 58 920 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1 задолженность по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 200 000 рублей, процентов за пользование суммой займа в размере 2 160 000 рублей, штраф в размере 1 200 000 рублей, проценты за пользование суммой займа с марта 2025 года до дня фактического исполнения обязательства по возврату указанной суммы, судебные расходы в размере 58 920 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с К№№ – категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные жилые дома, общей площадью 1 200 кв.м, местоположение объекта установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир индивидуальный жилой дом. Участок находится примерно в 40 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 200 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В.Максимова

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 22 мая 2025 года.