Дело № 2-2168/2022
91RS0024-01-2022-001932-67
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2022 года г. Ялта
Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Двирнык Н.В., при помощнике судьи Лемешко О.В., в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по иску Товарищество собственников жилья «Император», ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
29.03.2022 года Товарищества собственников жилья «Император» в лице председателя правления ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2, мотивируя его следующим. В цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> расположены паркоместа, а также две кладовки. Кладовки являются общим имуществом владельцев паркомест, однако кладовка площадью 8,8 кв.м. находится во владении и пользовании только ФИО2 С учетом уточнения иска просит обязать ФИО2 устранить препятствие в пользовании нежилым помещением – кладовкой, расположенной в паркинге, соприкасающуюся с паркоместами № № 15-19, площадью 8,8 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, в течение 10 рабочих дней вывезти из кладовых все имеющееся имущество.
В судебное заседание представитель истца не явился. О дне и времени которого уведомлен надлежащим образом.
Направленная ответчику судебная повестка была возвращена в суд «в связи с истечением срока хранения», что в силу ст. 165-1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» считается надлежаще доставленным сообщением.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Товарищество собственников жилья «Император» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается среди прочего выпиской из ЕГРЮЛ, устава ТСЖ «Император», протокола Общего собрания членов ТСЖ «Император» и собственников помещений в многоквартирном доме от 11.09.2021 года (л.д. 6-15, 26-41).
Согласно уставу Товарищества собственников жилья «Император», предметом деятельности товарищества среди прочего является управление общим имуществом многоквартирного дома (л.д. 26-41).
В соответствии с п.п. 5.2-5.3 Устава собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных гражданским законодательством и Жилищным Кодексом Российской Федерации пределах. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, в том числе и не являющихся членами ТСЖ, путем его реконструкции или модернизации.
Согласно технического паспорта на домовладение №<номер> по <адрес> в указанном многоквартирном доме наряду с помещениями расположены также парковочные места (л.д. 23-25).
От собственников помещений в указанном многоквартирном доме ФИО-1, ФИО-2 в адрес председателя правления ТСЖ поступили обращения, согласно которых их права как собственников парковочных мест нарушены ввиду ограничения их доступа в хозяйственную кладовку (л.д. 20-21).
Решением общего собрания членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме №<номер>, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 11.09.2021 года, по 14 вопросу повестки дня постановили освободить кладовые помещения, для обеспечения доступа в указанные помещения всех собственников. Предложено обязать ФИО2 освободить кладовые помещения (л.д. 6-15).
Ответчик ФИО2 является собственником квартиры в указанном многоквартирном жилом доме.
Во исполнение принятого на общем собрании собственников решения, ТСН «Император» в адрес собственника квартиры ФИО2 направлены претензии об устранении нарушений действующего законодательства и устранении препятствий в доступе к местам общего пользования кладовок, соприкасающихся с парковочными местами № 16, 17, 18,19 (л.д. 16-19).
До настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены.
Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле.
Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).
В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом ВАС РФ в Постановлении от 23.06.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.3).
Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
В соответствии с положениями с ч.ч.1,2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.
Согласно пп «в» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
Получить согласие собственников на использование общего имущества многоквартирного дома можно только по итогам общего собрания собственников (ч. 4 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Общее собрание проводится ежегодно (во втором квартале года, следующего за отчетным годом), но любой собственник помещений в таком доме может инициировать созыв внеочередного общего собрания (ч. 1, 2 ст. 45 ЖК РФ).
Согласно ст. 17 ЖК РФ, пользоваться жилым помещением МКД нужно, соблюдая: права и законные интересы проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей; требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства; правила пользования жилыми помещениями, утверждённые постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (далее - Правила № 25).
В соответствии с п. 19 Правил № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник жилого помещения среди прочего обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, обеспечивать его сохранность, поддерживать его надлежащее состояние.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ней, и помимо уже указанных в данной статье требований, соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Поскольку спорное хозяйственное помещение – кладовка относится к общему имуществу владельцев квартир в многоквартирном доме: по адресу: <адрес>, использование ее только одним владельцем квартиры в доме нарушает права иных собственников.
В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В силу п. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Поскольку исковые требования удовлетворены, суд считает необходимым расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. возложить на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Товарищество собственников жилья «Император», ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности совершить определенные действия - удовлетворить.
Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании нежилым помещением – кладовкой, расположенной в паркинге, соприкасающуюся с парковочными местами №№<номер>, площадью 8,8 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, путем вывоза в течении 10 рабочих дней из кладовых всего имеющегося имущества.
Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищество собственников жилья «Император» государственную пошлину в размере 6000 рублей.
В окончательной форме мотивированное заочное решение составлено 14 июня 2022 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Двирнык Н.В.