Дело №2-9924/2025

24RS0048-01-2025-007666-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мядзелец Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Опариной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Техфинанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Техфинанс» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ № заемщику ФИО1 заимодавец предоставил заем в размере 510 000 рублей, под 48% годовых, срок возврата суммы займа определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ. Заемные денежные средства были выданы заемщику в кассе Банка, что подтверждается распиской и расходным кассовым ордером. В обеспечение обязательств по вышеуказанному договору займа истец и ответчик заключили договор залога недвижимого имущества - квартиры по адресу: <адрес> (договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ).

Заемщиком нарушены сроки возврата займа, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 510 000 рублей.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 510 000 рублей, сумму начисленных договорных процентов за пользование - 437 734 рубля 24 копейки, сумму начисленной договорной неустойки - 100 000 рублей; обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив продажу с торгов с начальной продажной стоимостью в размере 2 488 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг оценщика - 1 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины - 45 477 рублей.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, истец просил дело рассмотреть в его отсутствие, ответчик о причинах неявки суд не уведомил.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение и, стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как следует из положений ст.ст. 329, 334, 350 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Техфинанс» и ФИО1 заключен договор займа №, согласно которому займодавец предоставил заемщику денежные средства в сумме 510 000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под 48% годовых. Заемные денежные средства были выданы заемщику в кассе займодавца, что подтверждается распиской и расходным кассовым ордером. Начисление процентов за пользование займом начинается со дня, следующего за днем предоставления суммы займа, и осуществляется до дня возврата суммы займа займодавцу в полном объеме (включительно). Проценты начисляются на фактический остаток задолженности (п. 1.1, 1.2, 2.1, 2.2, 3.1, 4.1, 4.2 договора займа).

Согласно п. 4.3 договора займа, проценты за пользование займом уплачиваются заемщиком ежемесячно в составе ежемесячного платежа, размер и срок внесения которого согласован сторонами в графике платежей.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Техфинанс» (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №, согласно которому залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение полного и надлежащего исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет залога - квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с условиями данного договора, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по договору (раздел 4 договора займа).

Как следует из п. 6.2 договора займа, в случае нарушения заемщиком установленных графиком платежей сроков внесения платежей займодавец вправе потребовать с заемщика, а заемщик обязан уплатить займодавцу неустойку в размере 1% от несвоевременно уплаченной/неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 6.6 договора займа, в случае неоднократного (2 и более раз) нарушения заемщиком установленных графиком платежей сроков внесения платежей займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Передача денежных средств займодавцем заемщику по договору от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком до настоящего времени обязательство по возврату займа не исполнено.

Сумма задолженности ответчика перед истцом согласно его расчету, приложенному к иску, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 047 734 рубля 24 копейки, из которых основной долг - 510 000 рублей, задолженность по процентам - 437 734 рубля 24 копейки (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), неустойка - 100 000 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно уменьшенная Банком до 100 000 рублей).

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес заемщика была направлена претензия о погашении задолженности в течение 15 дней с момента получения требования Банка, которая последним не исполнена.Представленный истцом расчет задолженности по договору займа судом проверен, суд находит его верным, ответчиком данный расчет не оспорен.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 047 734 рубля 24 копейки.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки, судом установлено следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора - ст. 334 ГК РФ.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ФЗ «Об ипотеке»), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ч. 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно заключению специалиста №, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет 3 050 000 рублей.

Согласно выписки из ЕГРН, с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение квартиры в пользу ООО «ЕВРОЗАЙМ», ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение квартиры в пользу ООО «ТехФинанс».

Учитывая приведённые выше нормы права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору займа, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 440 000 рублей (3 050 000 руб. х 80%), исходя из стоимости имущества, определенной заключением специалиста №.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно требованиям ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований. В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ по письменному ходатайству стороны суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В целях защиты нарушенных прав истец понес судебные расходы на производство досудебной оценочной экспертизы в сумме 1 500 рублей (договор № на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Судебные расходы истца на оплату юридических услуг в сумме 10 000 рублей (договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, РКО № от ДД.ММ.ГГГГ), с учетом конкретных обстоятельств дела (категории и сложности дела, объема оказанных услуг по составлению искового заявления), суд, руководствуясь принципом разумности, полагает необходимым уменьшить до 6 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Соответственно, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 45 477 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ТехФинанс» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт: серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТехФинанс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 047 734 рубля 24 копейки, расходы по оплате юридических услуг - 6 000 рублей, расходы по оплате досудебной экспертизы – 1 500 рублей, расходы по уплате госпошлины - 45 477 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 440 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Мядзелец

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.