Дело №2-1470/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

06 сентября 2022 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Лемешко А.С.,

при секретаре – Гумперенко Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Правительство города Севастополя об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 ФИО11. обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в котором просит установить факт принятия ФИО1 ФИО11. наследства к имуществу ФИО1 ФИО11., умершего 10.12.2020, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости – здания, кадастровый номер № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, уточнив его характеристики в соответствии с параметрами, указанными в техническом паспорте КП «БТИ» по состоянию на 14.02.2001, а именно: вид объекта недвижимости – здание; назначение – жилое; вид разрешенного использования объекта недвижимости – жилой дом; площадь здания – 33,7 кв.м., этажность – 1; год завершения строительства – 1950 год; признать за ФИО1 ФИО11. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 943 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 33,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый номер №, в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что во владении мужа истицы ФИО1 ФИО11. с 1973 года, а с 1982 года в их совместном владении находился жилой дом по адресу: г. Севастополь, ст. Мекензиевы Горы, <адрес>, расположенный на земельном участке площадь. 943 кв.м. Муж истицы вселился в дом с согласия предыдущих, как он думал, собственников дома - ФИО2 ФИО11., ФИО2 ФИО11., пользование домом после смерти ФИО1 ФИО11. продолжалось истцом без перерыва.

После смерти ФИО2 ФИО11., ФИО2 ФИО11. все принадлежавшее им имущество по завещанию перешло к ФИО3 ФИО11. 08.05.1979 между ФИО1 ФИО11. и ФИО3 ФИО11. была заключена купчая, согласно которой ФИО1 ФИО11. приобрел указанный дом, денежные средства получены продавцом по расписке. Договор не был заключен в надлежащей нотариальной форме, переход права собственности не был зарегистрирован, в связи с тем, что, как позже выяснилось, ФИО3 ФИО11. не имел права отчуждать дом, поскольку не оформил на него наследственных прав, так как дом является самовольной постройкой и не был оформлен наследодателями надлежащим образом. Истец полагает, что в связи с тем, что она и ее умерший супруг длительное время проживали в указанном доме, более 20 лет, открыто пользовались домом как своим имуществом, дом окончен строительством, пригоден для эксплуатации, муж истицы предпринимал меры к оформлению прав собственности на земельный участок, при этом никаких притязаний со стороны третьих лиц на дом не имеется, ни ей, ни ее мужу не было известно об отсутствии оснований возникновения права собственности на дом, она имеет право на признание за ней права собственности на недвижимое в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 ФИО11. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения заседания извещена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя. Представитель истца ФИО4 письменно просила суд рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск суду не представил.

Третьи лицо Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Правительство города Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон, извещенных о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом на основании материалов, имеющихся в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 ФИО11. состояла в зарегистрированном браке с ФИО1 ФИО11.

10.12.2020 ФИО1 ФИО11. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от 14.12.2020, актовая запись №. Как следует из сути исковых требований, после смерти ФИО1 ФИО11. истец ФИО1 ФИО11. фактически приняла наследство в виде жилого дома по адресу: г. Севастополь, ст. Мекензиевы Горы, <адрес>. Наследственные права на указанное имущество оформить не представляется возможным в связи с тем, что имущество не было надлежащим образом оформлено в собственность наследодателя.

Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное. Частью 2 ст.218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

По смыслу п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства любым способом, предусмотренным п.п. 1 и 2 ст. 1153 ГК РФ. В соответствии со ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По смыслу ст. 1153 ГК РФ принять наследство можно двумя способами: подачей нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, фактическое принятие наследства.

Согласно пояснениям истца, при жизни ФИО1 ФИО11. в 1973 году вселился в жилой дом по адресу: г. Севастополь, ст. Мекензиевы Горы, <адрес>, расположенный на земельном участке площадь. 943 кв.м. На момент вселения ФИО1 ФИО11. полагал, что дом принадлежит на праве собственности ФИО2 ФИО11., ФИО2 ФИО11., вселился с их согласия. С 1982 года ФИО1 ФИО11. была вселена истица, по данному адресу не зарегистрированы. Суду представлена копия домовой книги по адресу: г. Севастополь, <адрес>, подтверждающая регистрацию истицы и ее супруга по данному адресу.

Согласно представленной копии завещания от 10.10.1968, ФИО2 ФИО11. завещал все принадлежащее ему имущество, где бы оно ни находилось, и в чем бы не заключалось, ФИО3 ФИО11.

08.05.1979 между ФИО3 ФИО11. и ФИО1 ФИО11. заключена купчая, согласно которой ФИО3 ФИО11. продал ФИО1 ФИО11. жилой дом по адресу: г. Севастополь, ст. Мекензиевы Горы, <адрес>. Договор заключен в простой письменной форме. Денежные средства в размере 2500 рублей по договору получены Д-ны ФИО11. согласно представленной суду копии расписки.

Согласно пояснениям истца, договор купли-продажи от 08.05.1979 между ФИО3 ФИО11. и ФИО1 ФИО11. не был заключен в надлежащей форме, не был нотариально удостоверен, переход права собственности не зарегистрирован в связи с тем, что ФИО3 ФИО11. не оформил своих наследственных прав на спорное имущество по причине отсутствия регистрации прав собственности за наследодателями.

Согласно представленной карточке на домовладение <адрес>, владельцем домовладения указан ФИО2 ФИО11., при этом документы на право собственности отсутствуют.

В соответствии с п.п. 2,3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности ФИО1 ФИО11. на жилой дом по адресу: г. Севастополь, ст. Мекензиевы Горы, <адрес>, по договору от 08.05.1979 не возникло, так как договор заключен с лицом, не являющимся собственником продаваемого имущества. Иных оснований возникновения права собственности ФИО1 ФИО11. на указанное имущество суду не представлено, право собственности за наследодателем не зарегистрировано, в связи с чем, указанное имущество не подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО1 ФИО11.

Кроме того, истцом не представлено доказательств подачи соответствующего заявления о принятии наследства нотариусу в установленный законом 6-месячный срок со дня открытия наследства, в связи с чем, отсутствуют основания для установления факта принятия истцом наследства после смерти ФИО1 ФИО11.

В силу ч. 2 ст. 214 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 16 ЗК РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что ФИО1 ФИО11. нельзя признать добросовестным владельцем указанного жилого дома в том смысле, какой дан понятию ст. 234 ГК РФ, поскольку добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Само по себе обстоятельство, что спорное имущество находится в пользовании истца более 20 лет и она несет бремя расходов на содержание данного имущества, не свидетельствуют о добросовестности владения.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункты 15, 16 постановления).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

Так, по смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Как следует из технического паспорта здания от 03.05.1978, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, составляет 33,7 кв.м., жилая 25,0 кв.м., год завершения строительства 1950, материал наружных стен здания – бутовая кладка.

Из технического паспорта жилого дома от 14.02.2001 следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, составляет 33,7 кв.м., жилая 25,0 кв.м., год завершения строительства 1950, материал наружных стен здания – бутовая кладка. К жилому дому пристроена пристройка площадью 16,5 кв.м., общая площадь с учетом пристройки составляет 50,2 кв.м.

Согласно Акту технического обследования жилого дома (лит А) с хозяйственными постройками (ранее принадлежавших ФИО2 ФИО11.), утвержденному Начальником Инспекции ГАСК 03.02.2002, жилой дом по состоянию основных конструктивных элементов в неполной мере соответствует требованиям существующих строительных норм, может быть рекомендован соответствующей комиссии для решения вопроса приемки в эксплуатацию с учетом изложенного в разделе 5 «Предложения», согласно которому предложено скомплектовать необходимую правоустанавливающую документацию, на жилом доме, хозпостройках выполнить текущий ремонт стен, оконных, дверных блоков, крыши, кровли, привести в порядок хозяйственные постройки.

Судом в процессе рассмотрения дела из ГУПС «БТИ» истребовано инвентарное дело на объект недвижимого имущества – дом с надворными постройками, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>. Право собственности не зарегистрировано, суду представлены заверенные копии технических документов.

Согласно сведениям, истребованных судом из Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости – здание (жилой дом), расположенный по адресу: г. Севастополь, ст. Мекензиевы Горы, <адрес>.

Ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о спорном жилом доме, основания для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении указанного имущества отсутствуют.

Кроме того, представленный суду Акт согласования установленных (уточненных) границ земельного участка по адресу: <адрес>, уполномоченными органами не утвержден. Судом установлено, что спорный земельный участок на кадастровом учете не состоит, право собственности не зарегистрировано.

Поскольку земельный участок, на котором возведено здание, для строительства указанного объекта истцу либо ее умершему супругу не предоставлялся, разрешение на строительство данного объекта не выдавалось, суд пришел к выводу о наличии у спорного объекта недвижимости признаков самовольной постройки. При этом суд пришел к выводу об отсутствии условий, допускающих возможность признания за истицей права собственности на самовольную постройку.

Данные обстоятельства указывают на отсутствие добросовестности владения спорным объектом недвижимости со стороны истца, поскольку она знала об отсутствии у нее оснований для приобретения спорного имущества в собственность, а также о том, что здание возведено самовольно без разрешительной документации, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии у истца оснований признания за ней права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности.

Пунктом 5 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что владеть спорным земельным участком добросовестно, исходя из смысла ст. 234 ГК РФ, невозможно, так как само по себе занятие спорного земельного участка без оформленных в установленном порядке земельно-правовых отношений является правонарушением.

Следовательно, на самовольно занятый земельный участок не может распространяться приобретательная давность, так как из фактического состава, влекущего возникновение права собственности в силу приобретательной давности, исключается добросовестность владения.

Кроме того, суд принимает во внимание, что требование истца признать за ней право собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности фактически сводится к требованию о безвозмездной передаче ей спорного земельного участка, как объекта гражданских прав, что недопустимо.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Избирая указанный способ защиты гражданских прав (в соответствии со ст. 234 ГК РФ), лицо, считающее себя давностным владельцем, должно доказать, что владеет имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным в течение пяти лет.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как уже указывалось выше, исходя из положений статьи 234 ГК РФ, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно ст. 27 ЗК РФ отчуждение земельных участков, не прошедших кадастровый учет, не допускается.

В пункте 15 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

1) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 4) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Действительно, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на бесхозяйное имущество, однако доказательств тому, что спорное имущество являлось бесхозяйным, истец не представил.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок не прошел кадастровый учет, не сформирован, не идентифицирован и не выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений, в связи с чем, суд приходит к выводу, что данный земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> не может являться объектом земельно-правовых отношений и на него не может быть признано право собственности ФИО1 ФИО11. в силу приобретательной давности.

Исходя из изложенного следует, что спорный земельный участок в частной собственности не находится, бесхозяйным имуществом не является.

Учитывая изложенное, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО11 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12 сентября 2022 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя А.С. Лемешко