РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 августа 2022 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4611/22 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о взыскании денежных средств,
установил:
истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Самолет-Путилково» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма за период с 01.01.2022 по 30.03.2022, а далее - по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства; компенсации морального вреда в размере сумма; штрафа в размере 50% от взысканной судом суммы.
Требования мотивированы тем, что 29.05.2020 между истцами (участники) и ответчиком (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ПУТ-2/8/380-3226И, в соответствии с которым застройщик обязался построить (создать) многоквартирный дом и не позднее 31.12.2021 передать участникам жилое помещение. Стоимость объекта долевого строительства в размере сумма оплачена истцами в полном объеме. В установленный в договоре срок и до настоящего времени объект истцам не передан, поэтому ответчик должен уплатить неустойку.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены, просили отложить рассмотрение дела, однако суд счел возможным рассмотреть дело их отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. В письменных возражениях на иск просил уменьшить подлежащую взысканию неустойку, предоставить отсрочку исполнения решения суда.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В судебном заседании установлено, что 29.05.2020 между ФИО1, ФИО2 (участники) и ООО «СЗ «Самолет- Путилково» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ПУТ-2/8/380-3226И, в соответствии с которым застройщик обязался построить (создать) многоквартирный дом и не позднее 31.12.2021 передать участникам жилое помещение (л.д.38-59).
Стоимость объекта долевого участия составляет сумма, которая оплачена истцами в полном объеме, что не отрицается ответчиком.
Доказательств передачи истцам объекта долевого строительства ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушил условия договора в части передачи истцам квартиры в предусмотренный договором срок, поэтому с него подлежит взысканию неустойка.
Период начисления неустойки рассчитывается с учетом положений, предусмотренных п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», с 01.01.2022 по 28.03.2022.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в размер неустойки устанавливается по ставке рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства.
По состоянию на 01.01.2022 ставка рефинансирования составляла 8,5%, поэтому размер неустойки составляет сумма (5 873 323,74х87 х2х1/300х8,5%).
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствия нарушения обязательства суд вправе уменьшить неустойку. Принимая во внимание соотношение суммы неустойки, длительность неисполнения обязательств ответчиком, необходимость соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, с учетом принципа разумности и справедливости, суд не находит оснований для уменьшения неустойки.
Следовательно, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в размере по сумма При этом в соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд полагает правомерным установить, с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479, что неустойка подлежит взысканию с 01 января 2023 года до момента фактического исполнения обязательства.
Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон № 2300-1) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
С учетом изложенного, поскольку установлено нарушение прав истцов как потребителей, подлежит удовлетворению и требование о компенсации морального вреда, размер которого суд полагает возможным определить в размере по сумма в пользу каждого истца, с учетом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.
В силу ч. 6 ст. 13 Закона № 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Размер штрафа в пользу каждого истца суд определяет следующим образом: 144 777,43+3000,00/2 = сумма Вместе с тем, суд учитывает, что нарушение срока исполнения обязательств ответчиком произошло, в том числе, в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, введением ограничительных мер органами государственной власти. В связи с этим суд полагает правомерным снизить размер штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ на 50% (с учетом округления), взыскав в пользу каждого из истов штраф в размере сумма
На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
взыскать с ООО «Самолет-Путилково» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные.........) неустойку сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф сумма.
Установить, что неустойка подлежит взысканию с 01 января 2023 года до момента фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ООО «Самолет-Путилково» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные.........) неустойку сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф сумма.
Установить, что неустойка подлежит взысканию с 01 января 2023 года до момента фактического исполнения обязательства.
В остальной части иска - отказать.
Взыскать с ООО «Самолет-Путилково» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Судья:
Решение принято в окончательной форме 19 августа 2022 года.