УИД 74RS0032-01-2022-008833-26
Дело № 2-152/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Миасс 13 февраля 2023 года
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой А.Ю.,
при секретаре Щукиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 (с учетом уточненного иска) о взыскании денежных средств в счет возмещения затрат по договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.12.2020г. в сумме 490 749,42 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 000,89 руб., расходов по оплате госпошлины (том 1 л.д.4-5, 222).
В обоснование иска указано, что между ФИО1 и ФИО2 ДАТА был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, находящееся по адресу: АДРЕС, состоящее из здания склада металлоизделий, площадью ... кв.м., с кадастровым НОМЕР, расположенного на земельном участке с кадастровым НОМЕР, площадью ... кв.м. Помимо условий о продаже недвижимого имущества стороны договорились о том, что ответчик принимает на себя обязательство своими силами и за свой счет оформить всю необходимую проектную документацию на наружный газопровод и получить необходимые технические условия. Кроме того, стороны договорились осуществить совместно благоустройство земельного участка согласно Плану благоустройства (в том числе путем его асфальтирования), неся необходимые расходы в равных долях. Последующие расходы, необходимые для подключения недвижимого имущества к коммуникациям, стороны договорились нести в равных долях. ФИО1 произвел оплату АО «Газпром газораспределение Челябинск» за подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сети газораспределения в размере 67 024,42 руб., ООО «ИнженерИнвест» за выполнение работ по строительству объекта «Подводящий газопровод к нежилому зданию по адресу: АДРЕС в размере 85 000 руб., а также ООО «ДорСтройСервис» за работы по благоустройству земельного участка в размере 1 162 450 руб. Полагает, что половину указанных расходов обязан возместить ФИО2 в общей сумме 690 749 руб. Часть денежной суммы в размере 200 000 руб. ответчиком была погашена. Поскольку на устные обращения истца ответчик не реагировал и ответа на досудебную претензию не поступило, истец просит взыскать с ответчика сумму процентов, начисленных по состоянию на день вынесения решения суда в размере 10 000,89 руб.
Определением Миасского городского суда Челябинской области от 13 февраля 2023 года принят отказ истца ФИО1 от исковых требований в части взыскания с ФИО2 денежных средств в счет возмещения затрат по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА в сумме 81 749,42 руб., производство по делу в указанной части прекращено.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном иске, просили взыскать с ответчика денежную сумму в счет возмещения затрат, понесенных по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА, в размере 409 000 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 000,89 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 107 руб.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Представители третьих лиц АО «Газпром газораспределение Челябинск», Администрации МГО, ООО «ДорСтройСервис» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о возможности принятия судом признания ответчиком иска и удовлетворении исковых требований.
В силу статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. В развитие закрепленной в статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.
Как следует из пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, не противоречащих закону.
В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно абзаца 2 пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации двусторонние сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2 и 3 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными же условиями договора признаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенной действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. По пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора.
Согласно пункту 2 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.
В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом установлено, что ДАТА между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, площадью ... кв.м., с кадастровым НОМЕР, состоящее из здания склада металлоизделий, находящегося по адресу: АДРЕС, расположенного на земельном участке с кадастровым НОМЕР, площадью ... кв.м. (том 1 л.д. 6-9).
Пунктом 6 указанного договора купли-продажи от ДАТА предусмотрено, что на момент заключения договора имущество не имеет газоснабжения и водоснабжения. Продавец принимает на себя обязательство своими силами и за свой счет оформить всю необходимую проектную документацию на наружный газопровод и получить Технические условия, необходимые для газоснабжения недвижимого имущества, в срок не позднее ввода в эксплуатацию недвижимого имущества после реконструкции. Последующие расходы, необходимые для подключения недвижимого имущества к указанным коммуникациям, стороны договорились нести в равных долях.
Кроме того, в пункте 7 договора купли-продажи от ДАТА указанно, что на момент заключения договора стороны договорились осуществить благоустройство земельного участка совместно, неся необходимые расходы в равных долях. Благоустройство земельного участка осуществляется согласно Плану благоустройства земельного участка (в том числе путем его асфальтирования), который является неотъемлемой частью договора (приложение № 2). Благоустройство земельного участка должно быть осуществлено сторонами до ввода в эксплуатацию недвижимого имущества, являющегося предметом договора, после реконструкции.
ДАТА в дополнение к Договору купли-продажи от ДАТА между ФИО1 и ФИО2 заключен договор о совместном участии в благоустройстве территории, по условиям которого благоустройство должно быть выполнено согласно утвержденному Главой Администрации ППТ и прилагаемой схеме площади асфальтирования проезжей части и устройством пешеходного тротуара в направлении ЮРГУ. Площадь асфальтирования составляет 700-800 кв.м. Приблизительная договоренность по расценкам за укладку асфальта (900 кв.м.), сумма за асфальтирование и установку бордюр на земельном участке по предварительному расчету составляет 650-750 тыс.руб. Окончательную сумму по договору ФИО1 и ФИО2 оплачивают в равных долях, т.е. каждый по 50% от окончательной суммы (том 1 л.д. 10-11).
На основании договора о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сети газоснабжения НОМЕР от ДАТА, заключенного между ФИО2 и АО «Газпром газораспределение Челябинск», и соглашения НОМЕР от ДАТА о замене стороны по договору НОМЕР от ДАТА, ФИО1 внесена оплата в размере 67 024,42 руб., что подтверждается квитанциями НОМЕР от ДАТА и НОМЕР от ДАТА (том 1 л.д. 12-14, 15-16, 17, 18).
По договору подряда на строительство НОМЕР от ДАТА, заключенного между ФИО1 и ООО «ИнженерИнвест», на строительство объекта «Газоснабжение теплогенераторной. Нежилое здание по адресу: АДРЕС, ФИО1 произвел оплату выполненных работ на сумму 85 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру НОМЕР от ДАТА (том 1 л.д. 19-20, 21).
По договору НОМЕР от ДАТА, заключенного между ФИО1 и ООО «ДорСтройСервис», на выполнение работ по асфальтированию территории, прилегающей к земельному участку с кадастровым НОМЕР по адресу: АДРЕС, ФИО1 произвел оплату выполненных работ в размере 1 162 450 руб., что подтверждается актом НОМЕР от ДАТА (том 1 л.д. 22-24, 25,26).
Таким образом, материалами дела подтверждается факт выполнения работ по подключению (технологическому присоединению) объектов капитального строительства к сети газораспределения, строительству объекта «Газоснабжение теплогенераторной», а также по осуществлению благоустройства земельного участка путем его асфальтирования, предусмотренных договором купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА, и оплата ФИО1 в полном объеме указанных работ.
Согласно ч.1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В судебном заседании ответчик ФИО2 согласился с требованиями ФИО1 о взыскании с него затрат, понесенных по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА, в размере 409 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10000,89 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 8 107 руб., о чем в протоколе судебного заседания от 13.02.2022 г. имеется собственноручная подпись ответчика о признании исковых требований, о разъяснении и понимании им последствий признания иска и принятии его судом - принятие судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая, что признание ФИО2 иска является добровольным, безусловным, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание ответчиком ФИО2 исковых требований ФИО1 и взыскать с ФИО2 денежные средства в счет возмещения затрат, понесенных по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА, в размере 409 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 000,89 руб.
Первоначально истцом были заявлены требования о взыскании с ФИО2 денежных средств в размере 690 749,42 руб., впоследствии в связи с оплатой ответчиком денежных средств в размере 200 000 руб., истцом требования были уменьшены, в указанной части требования истца удовлетворены.
Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 10 153 руб. (том 1 л.д. 3).
В соответствии с п. 10 ст. 333.20 НК РФ, в виду уменьшения истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной им государственной пошлины подлежит возвращению в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.
В связи с чем, возврату истцу подлежит госпошлина в сумме 2 046 руб.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку решение состоялось в пользу истца, то на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 107 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 ДАТА года рождения, уроженца ... (паспорт серия НОМЕР номер НОМЕР, выдан ДАТА ...) в пользу ФИО1, ДАТА года рождения, уроженца ... (паспорт серия НОМЕР номер НОМЕР, выдан ДАТА ...) денежные средства в счет возмещения затрат, понесенных по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА, в размере 409 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 000,89 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8107 руб.
Возвратить ФИО1 из местного бюджета государственную пошлину, уплаченную по чек-ордеру по операции от ДАТА на сумму 2 046 (две тысячи сорок шесть) рублей в УФК по Челябинской области (МИФНС России № 23 по Челябинской области).
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.
Председательствующий А.Ю. Кузнецова
Мотивированное решение составлено 16 февраля 2023 года.