Дело № 2-391/2025

42RS0031-01-2025-000421-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Судья Зенковского районного суда г.Прокопьевска Кемеровской области ФИО3

при секретаре Слободиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске

02 октября 2025 года

гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Прокопьевска о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требованиям мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 128,5 кв.м. ФИО1 приходился ей бывшим супругом, брак расторгнут – ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. В указанном доме они проживали совместно, при жизни договорились, так как дом без документов сначала он его оформляет, а потом дом по купли-продажи продает ей, цена договора была определена исходя из определения общего имущества супругов и средств, затраченных на его оформление и ремонт, после того, как ей сообщили, что решение суда состоялось ДД.ММ.ГГГГ, они приняли решение по подписанию договора купли-продажи указанного жилого дома, однако зарегистрировать не успели, так как решение на момент подписания договора не вступило в законную силу и он вскоре умер. Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома площадью 128,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенным между ФИО1 и ФИО2, признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО5 не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель администрации г.Прокопьевска в судебном заседании в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы. Рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.

3-и лица- ФИО8, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований. Представили в суд письменные пояснения, согласно которых они являются детьми ФИО2 и ФИО1 Родители договорились, что отец оформляет жилой дом по <адрес> в собственность на себя и в последующем продает матери. Зарегистрировать договор купли-продажи надлежащим образом они не успели, так как отец умер.

Суд, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключён договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор подписан сторонами.

Решением Зенковского районного суда г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО6 расторгнут, что подтверждается актовой записью о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи жилого дома купила у ФИО1 жилой дом по <адрес> за 150 000рублей, при заключении договора стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора, договор был подписан сторонами, произведен расчет, истец проживает в доме постоянно, оплачивает коммунальные платежи. В отношении указанного жилого дома притязания иных лиц не заявлены.

Представленные суду доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности достаточно подтверждают обстоятельства, на которые ссылается заявитель как на основания своих требований. Сведений в опровержение указанных доказательств суду не представлено.

С учётом обстоятельств, установленных по делу, отсутствий возражений лиц, участвующих в деле, требований закона, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи жилого дома площадью 128,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенным между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 128,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Зенковский районный суд г. Прокопьевска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ ФИО3

Решение в окончательной форме изготовлено 16.10.2025.

Судья: /подпись/ ФИО3