78RS0005-01-2024-014482-59
Дело № 2-3230/2025 14 апреля 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Беловой В.В.,
при секретаре Соколенко А.С.,
с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились с иском к ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», в соответствии с которым просили:
- признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по <адрес>, площадью 6 465,6 кв.м, что соответствует автостояночной площадке под условным №, расположенной на № этаже площадью 13,25 кв.м,
- признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по <адрес>, площадью 6 465,6 кв.м., что соответствует автостояночной площадке под условным №, расположенной на № этаже площадью 13,25 кв.м,
- признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по <адрес>, площадью 6465,6 кв.м., что соответствует автостояночной площадке под условным №, расположенной на № этаже площадью 13,25 кв.м,
- признать за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по <адрес>, площадью 8169,8 кв.м, что соответствует автостояночной площадке под условным №, расположенной на № этаже площадью 13,25 кв.м,
- признать за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по <адрес>, площадью 6 465,6 кв.м., что соответствует автостояночной площадке под условным №, расположенной на № этаже площадью 13,25 кв.м,
- признать зa ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по <адрес>, площадью 8169,8 кв.м., что соответствует автостояночной площадке под условным №, расположенной на № этаже площадью 13,25 кв.м.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что между сторонами заключены договоры купли-продажи имущественных паев Гаражно-строительного кооператива «Эталон - Санкт-Петербург», по условиям, которых ответчик обязался передать, а истцы принять и оплатить имущественные паи, каждый из которых соответствует автостояночным площадкам под условными номерами.
Покупатели надлежащим образом в порядке и сроки, определенные соглашением исполнили обязательства по оплате имущественных паев, вступительных взносов, однако, несмотря на фактическое приобретение права собственности на доли в нежилых помещениях, фактическое владение данным имуществом, истцы лишены возможности осуществить регистрацию права собственности, ввиду того, что ответчик, являясь единственным правообладателем нежилых помещений №, № не выражает воли на переход права собственности в отношении объектов недвижимого имущества к покупателям; вместе с тем, между сторонами отсутствует соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на нежилые помещения.
Истцы, полагая, что бездействием ответчика их права как собственников нарушены, обратились с иском в суд.
В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, доверили представление своих интересов ФИО9, ФИО2, которые исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ранее направил суду заявление о признании иска.
Представители третьих лиц АО «Эталон ЛенСпецСМУ», Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, Филиал ППК «Роскадастр» по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, третьи лица извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителей истцов, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, в том числе цифровые рубли, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
В силу положений п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, частей 6 и 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, являются объектами недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и права на которые подлежат государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между сторонами заключены договоры купли-продажи имущественных паев гаражно-строительного кооператива «Эталон-Санкт-Петербург». Указанные соглашения имеют типовые основные положения, отвечающие требованиям гражданского законодательства.
В соответствии с п. 1.1 договора, продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай гаражно-строительного кооператива «Эталон-СПб».
Согласно договору купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон – Санкт-Петербург» от 12.08.2024, покупателем по которому выступает ФИО3, приобретаемый им имущественный пай соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на № этаже в нежилом помещении пристроенного наземного гаража по <адрес>
Согласно договору купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон – Санкт-Петербург» № от 11.10.2024, покупателем по которому выступает ФИО4, приобретаемый ею имущественный пай соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на № этаже в нежилом помещении пристроенного наземного гаража по <адрес>
Согласно договору купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон – Санкт-Петербург» № от 26.01.2019, покупателем по которому выступает ФИО5, приобретаемый ею имущественный пай соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на № этаже в нежилом помещении пристроенного наземного гаража по строительному <адрес>
Согласно договору купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон – Санкт-Петербург» № от 25.06.2019, договору переуступки паевого взноса № от 18.09.2024 покупателем по которому выступает ФИО6, приобретаемый им имущественный пай соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на № этаже в нежилом помещении пристроенного наземного гаража по строительному <адрес>
Согласно договору купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон – Санкт-Петербург» № от 05.12.2023, договору купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон – Санкт-Петербург» от 05.12.2023, покупателем по которому выступает ФИО7, приобретаемый им имущественный пай соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на № этаже в нежилом помещении пристроенного наземного гаража по строительному <адрес>
Согласно договору купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон – Санкт-Петербург» № от 07.02.2020, покупателем по которому выступает ФИО8, приобретаемый им имущественный пай соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на № этаже в нежилом помещении пристроенного наземного гаража по <адрес>
В соответствии с п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет договора содержит условия, определяющие объект (имущество), в отношении которого подлежат совершению действия сторон.
Стороны пришли к соглашению о том, что переход права на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме стоимости имущественного пая (п. 1.2 договора).
Условиями соглашения определено, что в течение 5 дней с момента подписания договора покупатель обязуется подать заявление о вступлении в члены гаражно-строительного кооператива и оплатить вступительный взнос.
Истцы надлежащим образом и в полном объеме исполнили обязательства по оплате стоимости имущественных паев, вступительных взносов, что подтверждается соответствующими справками о расчетах.
Ввиду того, что между сторонами не достигнуто соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, стороной истца сообразно приобретенным имущественным паям, в соответствии с п. 56 Приказа Росреестра от 07.12.2023 № «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости», определены доли каждого покупателя в праве собственности на нежилые помещения: - автостояночная площадка, зона хранения велотехники.
Представленный стороной истца расчет размера долей судом проверен и признается верным, исчисленный пропорционально размерам приобретенных паев.
Согласно выписке из ЕГРН ответчик является собственником нежилого помещения площадью 6 465,6 кв.м., расположенного по <адрес> с кадастровым №; нежилого помещения площадью 8 169,8 кв.м., расположенного по <адрес> с кадастровым №.
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №) в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В абз. 3 п. 3 Постановления № приведены разъяснения о том, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Суд, основываясь на положениях ст. ст. 8.1, 130, 131, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства по делу, приходит к убеждению о том, что истцы приобрели, в соответствии с произведенным расчетом, право собственности на доли в праве собственности на нежилые помещения №, №, расположенные по <адрес>, с кадастровыми №, №
Оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» законны и обоснованны, вследствие чего подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
Согласно правовой позиции, изложенной в определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 23.05.2017 № и от 12.07.2016 №, под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть, влекущих возложение на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов.
Если суд не установит факт нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в суд, либо оспаривания ответчиком защищаемых прав, то в таких случаях судебные издержки не подлежат возмещению за счет ответчика (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда Российской Федерации от 02.09.2021 №).
В ходе судебного разбирательства по делу представитель ответчика исковые требования признал. Однако, право собственности истцов на спорное имущество возникло на основании договоров купли-продажи имущественных паев Гаражно-строительного кооператива «Эталон – Санкт-Петербург» и не могло быть зарегистрировано в установленном законом, в связи с чем, обращение в суд связано с необходимостью констатировать наличие такого права у истцов ввиду невозможности регистрации его на основании договоров купли-продажи.
В сложившихся обстоятельствах судебные расходы, понесенные стороной истца по оплате государственной пошлины, не могут быть возложены на ответчика.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 – удовлетворить.
Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по <адрес>, площадью 6 465,6 кв.м., что соответствует автостояночной площадке под условным №, расположенной на № этаже площадью 13,25 кв.м.
Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по <адрес>, площадью 6 465,6 кв.м., что соответствует автостояночной площадке под условным №, расположенной на № этаже площадью 13,25 кв.м.
Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по <адрес>, площадью 6 465,6 кв.м., что соответствует автостояночной площадке под условным №, расположенной на № этаже площадью 13,25 кв.м.
Признать за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по <адрес>, площадью 8169,8 кв.м., что соответствует автостояночной площадке под условным №, расположенной на № этаже площадью 13,25 кв.м.
Признать за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по <адрес> площадью 6 465,6 кв.м., что соответствует автостояночной площадке под условным №, расположенной на № этаже площадью 13,25 кв.м.
Признать за ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по <адрес> площадью 8169,8 кв.м., что соответствует автостояночной площадке под условным №, расположенной на № этаже площадью 13,25 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья <данные изъяты>
Мотивированное решение изготовлено 28.04.2025.