УИД 62RS0005-01-2022-001693-91

№2-1468/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 29 ноября 2022 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Орловой А.А.,

с участием представителя истца ПАО «МТС – БАНК» - ФИО1, действующего на основании доверенности,

при помощнике судьи Парамоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску публичного акционерного общества «МТС – БАНК» к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «МТС – БАНК» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование заявленных требований указывает, что дата года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор номер в соответствии с которым заемщик получил кредит в сумме сумма рублей сроком на <данные изъяты> месяцев для целевого использования.

дата года между истцом и ответчиком был заключен договора залога недвижимого имущества – договор ипотеки номер.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от дата года по делу номер ФИО2 признан банкротом, введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от дата года требования ПАО «МТС Банк» были включены в третью очередь требования кредиторов ФИО2 в размере сумма рублей, из них: сумма рубля – сумма основного долга, сумма рубля – сумма процентов за пользование кредитом, сумма рубля – сумма штрафов; как требования обеспеченное залогом имущества должника: жилого дома, находящегося по адресу: адрес, общей площадью площадь кв.м, имеющей один этаж с мансардой; земельного участка, расположенного по адресу: адрес, общей площадью сумма кв.м, с кадастровым номером номер.

Полагая свои права нарушенными, истец обратился в суд и, с учётом уточнений, просит признать право собственности ПАО «МТС – Банк» на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью площадь кв.м, имеющий один этаж с мансардой, с кадастровым номером номер; земельный участок, расположенный по адресу: адрес, общей площадью сумма кв.м, с кадастровым номером номер; обязать Управление Росреестра по Рязанской области произвести государственную регистрацию права собственности ПАО «МТС – Банк» на объекты недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью площадь кв.м, имеющий один этаж с мансардой, с кадастровым номером номер46; земельный участок, расположенный по адресу: адрес, общей площадью сумма кв.м, с кадастровым номером номер.

Определением суда от дата года данное исковое было принято к производству в порядке упрощенного производства.

Определением суда от дата года рассмотрение данного гражданского дела назначено по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца ПАО «МТС – БАНК» ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учётом уточнений.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, продолжил рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца ПАО «МТС-Банк» ФИО1, исследовав письменные доказательства по делу, предоставленные сторонами в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

В соответствии с п.4 ст.13 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4,5,8 – 19 ст.110 и п.3 ст.111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

В соответствии с п.4.2 ФЗ от 26.10.2002 года №127 «О несостоятельности (банкротстве) конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника оставлении предмета залога за собой в ходе торгов по продаже имущества посредством публичного предложения обязан перечислить денежные средства в размере определенном в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи, на специальный банковский счет в порядке установленном п.3 настоящей статьи, одновременно с направлением конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в органах регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.ст. 15,40 Федерального закона от 13.07.20155 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлялся.

В соответствии с требованиями ч.1 и ч.8 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно положениям ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Рязанской области от дата года по делу номер ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества должника сроком до дата года.

Определением Арбитражного суда Рязанской области о включении кредитора в реестр требований кредиторов от дата года дело номер в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО2 включены ПАО «МТС-Банк» в сумме сумма рублей, из которых: сумма рубля – задолженность по основному долгу, сумма рублей – задолженность по процентам, сумма рубля – пени, как обеспечительных залогом имущества должника по договору ипотеки номер.

Согласно выписки из ЕГРН от дата года номер следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером номер является ФИО2

Из акта приема-передачи недвижимого имущества, являющейся предметом залога от дата года заключенного ФИО2, в лице финансового управляющего <данные изъяты> действующего на основании решения Арбитражного суда Рязанской области от дата года по делу номер, именуемый «Должник» и ПАО «МТС-Банк» следует, что жилой дом, находящийся по адресу: адрес, общей площадью площадь кв.м, имеющий один этаж с мансардой, с кадастровым номером номер по стоимости сумма рублей и земельный участок, расположенный по адресу: адрес, общей площадью площадь кв.м., с кадастровым номером номер по стоимости сумма рублей, а всего на сумму сумма рублей оставлено кредитором в счёт погашения его требований на этапе публичного предложения, в ходе которого цена имущества составила сумма рублей.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от дата года по делу номер завершена процедура реализации имущества гражданина в отношении ФИО2, следовательно, полномочия финансового управляющего должника прекращены в силу ч. 13 ст. 213.9 Закона "О банкротстве".

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что залогодержателем имущества (ПАО «МТС-банк») принято решение об оставлении залогового имущества за собой, нереализованное на торгах имущество передано в счет погашения задолженности ФИО2, процедура банкротства ответчика завершена, следовательно, несмотря на прекращение полномочий финансового управляющего, за истцом должно быть признано право собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ.

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «МТС – БАНК» к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать право собственности ПАО «МТС – Банк» на следующие объекты недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью площадь кв.м, имеющий один этаж с мансардой, с кадастровым номером номер; земельный участок, расположенный по адресу: адрес, общей площадью площадь кв.м, с кадастровым номером номер.

Обязать Управление Росреестра по Рязанской области произвести государственную регистрацию права собственности ПАО «МТС – Банк» на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Рязанский районный суд Рязанской области.

Судья (подпись)

А.А. Орлова