УИД 36RS0010-01-2022-001352-44
2-1072/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 7 октября 2022 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Ишковой А.Ю.,
при секретаре Щербатых Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Гаражному кооперативу «Миг-2» о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что 27.01.2022 между ним с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи в отношении гаража, расположенного по адресу: <адрес>
По утверждению истца, указанный договор был заключен в простой письменной форме без нотариального удостоверения. Между тем, с продавцом они договорились, что впоследствии оформят сделку надлежащим образом, удостоверив ее у нотариуса.
Расчет по договору, который являлся по сути предварительным, между истцом и ответчиком был произведен в полном размере. Гараж был передан ФИО2 в собственность истца. Таким образом, по мнению истца, сделка сторонами была исполнена полностью.
Однако, ФИО2 не зарегистрировал за собой право собственности на гараж согласно справке № 4 от 09.08.2021 ГК «Миг-2» и стал уклоняться от удостоверения договора у нотариуса.
На основании изложенного и ст. ст. 165, 218, 558 ГК РФ истец просит:
- признать за ФИО2 право собственности на гараж Литер 1А, общей площадью 417,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно справке № 4 от 09.08.2021 ГК «Миг-2»;
- признать за ним право собственности на указанный гараж, заключенный между ним и ФИО2, по договору купли-продажи от 27.01.2022.
ФИО1, ФИО2, представитель гаражного кооператива «Миг-2» и представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, привлеченной судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. От участвующих в деле лиц поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец иск поддерживает, ответчик признает исковые требования, представитель администрации против удовлетворения иска не возражает.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.12.2021, земельный участок с кадастровым № площадью 2449 кв.м. находится на праве аренды сроком действия с 03.12.2021 по 04.09.2026 у гаражного кооператива Миг-2, вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации гаражей, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», правообладателем земельного участка является администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.05.2022 на нежилое здание 29-г, площадью 417,2 кв.м., расположенное на указанном земельном участке, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В соответствии со сведениями БТИ (технический паспорт, составленный по состоянию на 23.08.2021 и выписка № 299 от 23.05.2022), гараж лит. 1А, расположенный по адресу: <данные изъяты>, значится за ФИО2 на основании справки № 4 от 09.08.2021, выданной председателем ГК «Миг-2».
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 27.01.2022 ФИО2 продал, а ФИО1 - купил, гараж общей площадью 417,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Договор заключен между сторонами в простой письменной форме.
Указанный договор и переход права собственности подлежали государственной регистрации, но своевременно не были зарегистрированы сторонами надлежащим образом.
Договор между сторонами заключен в установленной законом форме и никем не оспаривается. Сделка исполнена сторонами. Покупателю передан гараж, продавец получил деньги, что подтверждается подписями сторон в договоре.
В настоящее время возможность такой регистрации утрачена.
Судом установлено, что ФИО2 является членом гаражного кооператива «Миг-2». В указанном кооперативе, расположенном по адресу: <адрес>, имеется гараж лит.1А.
Из представленной суду справки гаражного кооператива «Миг-2» №4 от 09.08.2021 следует, что ФИО2 полностью внес паевые взносы за указанный гараж в 2011 году.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Исходя из положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании изложенного подлежат удовлетворению требования о признании за ФИО2 права собственности на гараж в связи с полной выплатой им паевого взноса.
Также подлежит удовлетворению требование ФИО1 о признании за ним права собственности на указанный объект недвижимости на основании договора купли - продажи.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж Лит.1А, общей площадью 417,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на гараж Лит.1А, общей площадью 417,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 27.01.2022.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий А.Ю. Ишкова