Дело № 2-346/2025

18RS0017-01-2025-000316-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года с.Грахово Удмуртской Республики

Кизнерский районный суд УР в составе председательствующего судьи Шмыковой О.Ю.,

при секретаре Малковой А.А.,

с участием прокурора Граховского района УР Николаева М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора, выселении, взыскании задолженности,

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1, о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, возложении обязанности возвратить жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскании арендных платежей и пени, платы за каждый день пользования жилым помещением, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 04.03.2020г. между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор №, по условиям которого ответчику во временное пользование, за плату, предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО2, <адрес>.

Согласно условиям договора плата за пользование жилым помещением составляет 3262,00 руб., с 01.05.2022г. – 3728,00 руб., с 01.04.2024г. – 4190,00 руб. в месяц, с 01.04.2025г. – 6990,00 руб. в месяц. Указанные платежи должны осуществляться ежемесячно.

Истец свои обязательства по договору исполнил, передав ответчику по акту приема-передачи жилое помещение.

Ответчик свои обязательства по оплате жилого помещения не исполняет, в связи с чем истец обратился в суд с требованием о расторжении договора № от 04.03.2020г., выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО2, <адрес>, обязать ответчика передать Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО2, <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору № от 04.03.2020г. в сумму 84695,24 руб., пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 84695,24 руб., взыскать с ответчика в пользу истца 229,81 руб. за каждый день пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, начиная с 01.04.2025г. до исполнения решения суда, расходов по оплате госпошлины в размере 26082,00 руб.

Представитель истца Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан в судебное заседание не явился, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, выслушав мнение прокурора Николаева М.Г., полагавшего о возможности расторжения договора найма жилого помещения, выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО2, <адрес>, без предоставления иного жилого помещения, требования о взыскании сумм задолженности оставил на усмотрение суда, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 309 и 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно указанной норме гражданского права, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Аналогичное право закреплено и в ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, приведенным Кодексом.

В силу части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Из пункта 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ следует, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение или пользование для проживания в нем.

Положениями статьи 674 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно положениям абзаца 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ юридически значимыми обстоятельствами при разрешении в настоящем деле требований о взыскании оплаты по договору найма жилого помещения являются, в том числе, установление уведомления истца ответчиками о расторжении договора, получение уполномоченным лицом ключей от жилого помещения, принятие истцом реальных мер по составлению акта приема-передачи жилого помещения, о наличии задолженности ответчиков по оплате за пользование жилым помещением, по своевременному принятию мер по взысканию задолженности, фактическое проживание ответчиков в жилом помещении после расторжения договора газоснабжения, либо выезд из жилого помещения, возможность доступа истца в указанное жилое помещение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из содержания ч. 1 ст. 55 ГПК РФ следует, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Положениями ст. 674 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Как следует из материалов дела, 04.03.2020г. между истцом НО "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" в лице руководителя Чистопольского межрегионального представительства ФИО3 и ФИО1 заключен договор № найма жилого помещения (л.д. 15-17).

Согласно п. 1.1 Договора Фонд предоставляет гражданину за плату во временное владение и пользование жилое помещение <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу п. 1.3 Договора Фонд является правообладателем указанного жилого помещения на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от 22.10.2019г.

Согласно п. 2.1.1 Договора гражданин имеет право на использование жилого помещения и имущества для проживания в течение срока, указанного в п. 9.1 Договора, согласно которому договор заключен сроком на 11 месяцев и вступает в силу со дня его подписания. Если за 30 календарных дней до окончания вышеуказанного срока стороны не выразили намерения о его расторжении, договор автоматически пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях.

В силу п. 2.2 Договора гражданин обязуется принять от Фонда по акту приема-передачи жилое помещение и имущество в соответствии с п. 1.1. договора в день его подписания, при условии поступления задатка и аванса платы за проживание.

Согласно п. 2.2.2 Договора гражданин обязуется в течение 3 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи жилого помещения заключить договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг с уполномоченной организацией и своевременно производить оплату по нему.

В соответствии с условиями договора, п.4.1, размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 3262,00 руб. в месяц, ежемесячно авансом (за месяц вперед) до 25 числа каждого предыдущего месяца. В соответствии с п.4.3 договора, в период действия договора стоимость платы за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться фондом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года.

Информирование об изменений условий договора по данному пункту происходит через личный кабинет на сайте www.kooperativt.ru, путем размещения информационного сообщения с указанием измененного раз-мера платы и даты начала применения измененного размера платы, что признается сторонами договора надлежащим уведомлением его об изменении условий договора и согласием его с ним и не требует заключения дополнительного соглашения к настоящему договору.

В соответствии с п. 6.2 договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении, гражданин выплачивает Фонду пени в размере 03, % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по плате за проживание в жилом помещении.

В силу п. 8.3 Договора Фонд в праве в судебном порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать от гражданина возмещения причиненных убытков в случаях, в том числе и невнесения платы за проживание более двух раз по истечению установленного договором срока.

Согласно п. 8.4 Договора при прекращении настоящего Договора в связи с его расторжением гражданин подлежит выселению с оплатой установленных договором платежей по день фактического пользования жилым помещением.

В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения (л.д.18) фонд передал ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО2, <адрес>, в соответствии с договором № от 04.03.2020г.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 01.04.2025г. размер просроченной задолженности ответчика за пользование жилым помещением по договору составил 84695,24 руб., сумма пени в связи с нарушением сроков внесения платы 180374,06 руб. Истец снизил размер пени до суммы просроченной задолженности по основному долгу, то есть до 84695,24 руб. (л.д. 8-9).

Как усматривается из данного письменного расчета задолженности, последний ежемесячный платеж за пользование жилым помещением ответчиками вносился ДД.ММ.ГГГГ в размере 2549 руб. 09 копеек.

15.04.2025г. истцом направлен ответчику уведомление о взыскании задолженности, расторжении договора аренды и выселении, с требованием о необходимости погашения в течение 1 месяца просроченной задолженности за пользование жилым помещением, ответчику разъяснено, что в случае отсутствия оплаты более двух месяцев Фонд вправе расторгнуть договор, разъяснен порядок освобождения занимаемой квартиры (л.д. 11-12).

Пункт 2.2.14 Договора предусматривает обязанность гражданина, пользующегося жилым помещением согласно указанному договору, при прекращении договора освободить жилое помещение в день истечения срока его действия или прекращения по иным основаниям и сдать его Фонду или уполномоченному лицу по акту сдачи- приема в исправном состоянии и сняться с регистрационного учета в органах ФМС в течение 5 рабочих дней со дня его прекращения.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с п. 9.3 Договора, указанный договор не является договором социального найма и на него не распространяется действие норм, регулирующих его.

В нарушение требований ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено суду доказательств в обоснование своих доводов о наличии оснований к сохранению права проживания в жилом доме, принадлежащем истцу.

С учетом установленного, суд приходит к выводу о том, что ответчик, несмотря на уведомления от истца, не исполняет свои обязательства по Договору и не погашает сумму задолженности по нему, не освободила спорное жилое помещение и не передала его по акту истцу, чем препятствуют истцу в пользовании и распоряжении по своему усмотрению принадлежащим ему объектом недвижимости, чем нарушаются права истца, как собственника жилого помещения, расчет задолженности судом проверен, ответчик конррасчета задолженности суду не представил.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

Иск Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора, выселении, взыскании задолженности, удовлетворить.

Расторгнуть договор № от 04.03.2020г., заключенный между Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан и ФИО1.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО2, <адрес>.

Обязать ФИО1 передать Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО2, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан задолженность по договору № от 04.03.2020г., в размере 84695 (восемьдесят четыре тысячи шестьсот девяносто пять) рублей 24 коп., задолженность по пени в размере 84695 (восемьдесят четыре тысячи шестьсот девяносто пять) рублей 24 коп., а также 229 (двести двадцать девять) руб. 81 коп. за каждый день пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ФИО2, <адрес>, начиная с 01.04.2025г. до дня исполнения решения суда, а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 26082 (Двадцать шесть тысяч восемьдесят два) рубля.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кизнерский районный суд УР.

Мотивированное решение составлено 17 сентября 2025 года.

Председательствующий судья О.Ю. Шмыкова