Дело № 2-7031/2023 УИД: 64RS0042-01-2023-008367-93

Решение

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мельникова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Кущеевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Кронверк Риэлт» к ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Кронверк Риэлт» (далее – ООО «Кронверк Риэлт») обратилось в суд с иском с учетом уточнения к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и требований просило суд взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68 837 руб. 17 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 265 руб.

При этом в обоснование своих требований ссылалось на то, что ООО «Кронверк Риэлт» осуществляло в спорный период управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> «Д». Согласно электронному порталу наследственных дел, после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 открыто наследственное дело № нотариусом ФИО3 ФИО1 являлась собственником в указанного многоквартирном доме <адрес>, по которой за спорный период образовалась задолженность в размере 68 837 руб. 17 коп.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле привлечена в качестве ответчика ФИО2

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте его рассмотрения, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

В силу положений частей 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункты 5 и 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что в спорный период ООО «Кронверк Риэлт» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> «Д».

В подтверждение своих полномочий на взимание спорных платежей истцом представлены договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, лицензия (л.д. 14-17, 18, 19).

Ответчик ФИО2 является наследником ФИО1, которой с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ в указанном многоквартирном доме принадлежала на праве собственности <адрес> (л.д. 12, 49-50).

Согласно материалам наследственного дела №, именно ФИО2 приняла наследство после смерти ФИО1, в связи с чем ей выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону на данную квартиру с кадастровым номером 64:50:021508:2325 (л.д. 73), с кадастровой стоимостью на день открытия наследства 1 401 677 руб. 97 коп.

Согласно пункту 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. При этом, размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда (пункт 61).

Согласно разъяснениям в пунктах 58 - 61 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права, имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Объема наследственного имущества очевидно достаточно для разрешения заявленных требований в размере 68 837 руб. 17 коп. с учетом кадастровой стоимости на день открытия наследства указанного недвижимого имущества.

Учитывая очевидную достаточность наследственного имущества для разрешения заявленных требований в размере 68 837 руб. 17 коп., отсутствует необходимость проведения судебной экспертизы по данному вопросу, что повлечет дополнительные расходы и их распределением между сторонами.

В силу положений пункта 1 статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323) в пределах стоимости перешедшего к наследнику наследственного имущества.

Проверяя расчет истца (л.д. 9-11), суд усматривает, что включение денежных средств в размере 38 558 руб. 91 коп. в счет задолженности в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведено необоснованно, поскольку поименовано входящим сальдо, то есть на указанную сумму услуги именно в спорный период истцом собственнику жилого помещения не оказаны, а, следовательно, с учетом требований части 3 статьи 196 ГПК РФ взысканию не подлежат.

Также суд не может согласиться с начислением в период открытия наследства ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ пени, соответственно, в размере 2 руб. 25 коп. и 10 руб. 25 коп., поскольку, учитывая правовую природу неустойки в период времени, необходимый для принятия наследства, не допускается требование досрочного исполнения обязательств наследодателя и не начисляются штрафные санкции за несвоевременное погашение задолженности; взысканию подлежит неустойка по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником - по истечении шести месяцев, необходимых для принятия наследства в соответствии с пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ.

В остальной части расчет истца не оспорен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании в пределах стоимости наследственного имущества умершей ФИО1 с наследника ФИО2 в пользу истца задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также задолженности ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 30 265 руб. 76 коп. (68 837 руб. 17 коп. - 38 558 руб. 91 коп. - 2 руб. 25 коп. - 10 руб. 25 коп.).

С учетом положения статей 88, 96 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 995 руб. 86 коп. (2 265 руб. х 30 265 руб. 76 коп. / 68 837 руб. 17 коп.) (л.д. 22-23).

В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кронверк Риэлт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пределах стоимости наследственного имущества умершей ФИО1 задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также задолженность ФИО2 (СНИЛС <***>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 30 265 руб. 76 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 995 руб. 86 коп.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись).

Верно. Судья Д.А. Мельников

Секретарь ФИО5