Дело № 2-787/2025 (42RS023-01-2025-000599-57) Копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 22 июля 2025 года
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычковой Е.А.,
при секретаре Сальниковой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального округа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального округа о признании права собственности, мотивируя заявленные требования тем, что истец приобрела на основании договора купли-продажи земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с момента приобретения она является членом садового общества и пользуется указанным земельным участком. При межевании выяснилось, что данный земельный участок уже был предоставлен третьему лицу.
На основании изложенного ФИО1 обратилась в суд с данным исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, адрес участка: <адрес> площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, ранее в судебном заседании суду пояснили, что истец приобрела дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> у ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году, с тех пор она пользуется указанным земельным участком, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы.
Представитель ответчика – администрации Новокузнецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году продала истцу дом и земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в СНТ <адрес>», о чем имеется договор купли-продажи и расписка о получении ею денег от покупателя. До этого она сама приобрела спорный земельный участок у ФИО10, у которой документов на дом и землю вообще не было.
Представитель 3-его лица СНТ «Проходчик-2» ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что на основании распоряжения администрации Новокузнецкого района от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО5 был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством на право постоянного (бессрочного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.
Впоследствии указанный земельный участок был приобретен ФИО8, которая продала его ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, что подтверждается распиской о передаче денежных средств.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка № и дома, расположенных в <адрес>, денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме, что подтверждается соответствующей распиской.
Согласно выписке из протокола № общего собрания членов СНТ «Проходчик-2», земельный участок № был закреплен за ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в КУМИ администрации Новокузнецкого муниципального округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно для ведения садоводства, расположенного в кадастровом квартале №
ДД.ММ.ГГГГ КУМИ администрации Новокузнецкого муниципального округа принято решение об отказе в предварительном согласовании предоставления в собственность испрашиваемого истцом земельного участка в связи с тем, что лицо, обратившееся с указанным заявлением, не имеет права на приобретение земельного участка.
Из письменных объяснений Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу следует, что согласно сведениям ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, записи о праве собственности отсутствуют.
Свидетель ФИО6, опрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснила, что истца знает много лет, они работают на одном предприятии. У ФИО1 имеется земельный участок в <адрес> который истец приобрела у ФИО3 в <данные изъяты> году. Истец пользуется данным земельным участком, оплачивает членские взносы и коммунальные услуги. На спорный участок никто претензий не предъявляет.
Свидетель ФИО7, опрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснила, что ФИО1 ей знакома, она купила земельный участок, расположенный в <адрес>», у ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году, которая до этого купила данный участок у ФИО8
В соответствии со ст. ст. 549, 550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», принадлежащий ФИО3, был передан ею ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с тем, что данные, указанные в договоре купли-продажи, заключенном между ФИО3 и ФИО1, позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, суд приходит к выводу о том, что существенное условие о предмете договора, подлежащем передаче, сторонами договора согласовано, расчет сторонами по договору произведен в полном объеме.
Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального округа, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №), право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес участка: <адрес> площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.А. Бычкова
Копия верна. Судья: Е.А. Бычкова
Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.