РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2023 года Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ерохиной Т.Н., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1463/23 по иску ООО «Гранд Инвест» к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Гранд Инвест» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит взыскать денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, госпошлину в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Град Инвест» и ФИО1 заключен Договор №Д-111-ГОР-3-6-339/25-05-2016/УСТ уступки прав требований по Договору №111-ГОР-3-6-339/25-05-2016 уступки прав требований Договора №007-1/25-03-16 от 25.03.2016 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «Град Инвест» по окончании строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию передает ответчику жилое помещение (квартиру), расположенную в доме 3, секция 6, на этаже 7 Многоквартирного дома, общей проектной площадью 33,27 кв. м., строительный номер 339. Согласно п. 3.3. Договора права требования по Договору участия считаются перешедшими к новому собственнику долевого строительства с момента государственной регистрации уступки прав требований по Договору участия в органе, осуществляющем государственную регистрацию. Пункт 1.2. данного договора предусматривает, что истец привлекает денежные средства ответчика для строительства Многофункционального жилого комплекса переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземными автостоянками по адресу: адрес. Истец по Договору №Д-111-ГОР-3-6-339/25-05-2016/УСТ уступки прав требований по Договору №111-ГОР-3-6-339/25-05-2016 уступки прав требований Договора №007-1/25-03-16 от 25.03.2016 направил в адрес ответчика уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, 27 декабря 2018 года стороны подписали Акт приема-передачи квартиры, в котором зафиксировали площадь квартиры по проекту - 33,27 кв.м и площадь квартиры по результатам обмеров БТИ – 34,5 кв.м. В соответствии с п. 2.1.1 Договора цена Договора на момент его подписания составляет сумма (НДС не облагается). Согласно п. 2.5 Договора в случае изменения общей фактической адрес строительства по отношению к проектной, цена Договора подлежит изменению. В соответствии с п. 2.7 Договора, если фактическая общая адрес строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства Многоквартирного дома будет отличаться более чем на 1 кв. м. в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, указанной в Приложении № 1 к Договору, то Цена Договора подлежит изменению. Расчеты производят за всю излишнюю недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров органов технической инвентаризации. После проведения кадастровым инженером ООО «Центр геодезии и кадастра» обмеров, которые являются первичными и уточненными, площадь всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) составила 34,50 кв. м., что подтверждается Актом приема-передачи квартиры по Договору от 27.12.2018 года. Тем самым фактическая общая адрес строительства отличается на 1,23 кв.м. в сторону увеличения от проектной площади, указанной в Приложении № 1 к Договору, а цена настоящего Договора подлежит изменению. Ответчик уклонился от исполнения обязанности по оплате истцу сумма за разницу в стоимости между фактически оплаченной стоимостью квартиры и стоимостью квартиры согласно данным технической инвентаризации. 27.05.2020 г. в адрес ответчика была направлена претензия, однако претензия оставлена без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещались судом о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктом 1 статьи 8 приведенного Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Исходя из положений п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2).

В судебном заседании установлено, что 25.03.2016 года между Застройщиком и ООО «Подмосковный инвестиционный альянс» заключен договор о долевом строительстве №007-1/25-03-16.

По условиям данного договора застройщик привлекает денежные средства участника долевого строительства для строительства Многофункционального жилого комплекса переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземными автостоянками по адресу: адрес.

В соответствии с п. 2.1 Договора цена Договора на момент его подписания составляет сумма (НДС не облагается).

Согласно п. 2.5 Договора в случае изменения общей фактической адрес строительства по отношению к проектной, цена Договора подлежит изменению.

В соответствии с п. 2.6 Договора, если фактическая общая адрес строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства Многоквартирного дома будет отличаться более чем на 1 кв. м. в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, указанной в Приложении № 1 к Договору, то Цена Договора подлежит изменению. Расчеты производят за всю излишнюю недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров органов технической инвентаризации.

25.05.2016 года требования по Договору №007-1/25-03-16 от 25.03.2016 года были переуступлены, путем заключения Договора уступки прав требований №111-ГОР-3-6-339/25-05-2016, между ООО «Подмосковный инвестиционный альянс» и фио

В соответствии с п. 2.1.1 данного Договора стоимость объекта долевого строительства в размере сумма – сумма денежных средств на возмещение затрат участника долевого строительства по оплате стоимости строительства (создания) объекта долевого строительства согласно Договору участия на оплату услуг застройщика.

26.10.2019 г. между фио и ФИО1 заключен Договор уступки № 111-ГОР-3-6-339/25-05-2016/УСТ в соответствии с которым по настоящему договору цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме все права и обязанности, принадлежащие цеденту на основании Договора участия.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 данного Договора, по настоящему договору цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие цеденту на основании договора участия.

На дату подписания настоящего договора застройщику полностью уплачена цена договора участия. При этом цессионарий уведомлен о том, что цена договора участия может быть изменена в порядке, предусмотренном Договором участия.

Из п. 4.3 Договора, в случае если по результатам обмеров органа технической инвентаризации изменится определенная в Договоре участия проектная площадь объекта долевого строительства, указанная в Приложении № 2 к Договору участия, цессионарий самостоятельно производит взаимозачеты с застройщиком в порядке и на условиях, предусмотренных Договором участия.

27.12.2018 г. между ООО «Град Инвест» и ФИО1 подписан Акт приема-передачи квартиры по Договору участия в долевом строительстве МКД № 007-1/25-03-16 от 25.03.2016 г.

Согласно данного Акта характеристики квартиры по результатам обмеров БТИ: площадь всех помещений – 34,50 кв.м., общая площадь квартиры – 32,80 кв.м.

В соответствии с п. 6 Акта первоначальная стоимость квартиры в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве составила сумма, и на момент подписания Акта уплачена застройщику полностью.

Из п. 6.1 Акта следует, что на основании данных технической инвентаризации, приведенных в п. 1 Акта, в связи с увеличением площади квартиры на 1,23 кв.м., окончательная стоимость квартиры составила сумма Сумма доплаты составляет сумма и на момент подписания акта не оплачена.

После проведения кадастровым инженером ООО «Центр геодезии и кадастра» обмеров, которые являются первичными и уточненными, площадь всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) составила 34,50 кв.м.

Тем самым фактическая общая адрес строительства отличается на 1,18 кв. м. в сторону увеличения от проектной площади, указанной в Приложении № 1 к Договору, а цена настоящего Договора подлежит изменению.

14.05.2020г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Ответчик уклонился от исполнения обязанности по оплате истцу сумма за разницу в стоимости между фактически оплаченной стоимостью квартиры и стоимостью квартиры согласно данным технической инвентаризации.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что стороной ответчика обязательства по оплате истцу за разницу в стоимости между фактически оплаченной стоимостью квартиры и стоимостью квартиры согласно данным технической инвентаризации, не исполнены, суд считает возможным взыскать данные денежные средства в судебном порядке.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию разница в стоимости между фактически оплаченной стоимостью квартиры и стоимостью квартиры согласно данным технической инвентаризации, в размере сумма.

Оценивая представленную ответчиком экспликацию к поэтажному плану квартиры № 380, расположенной по адресу: адрес, суд не может принять её в качестве доказательства, опровергающего доводы истца, поскольку дата изготовления данной экспликации – 23.03.2023 г., квартира переоборудована, и как пояснил ответчик в судебном заседании, данные обмеры были произведены после ремонта жилого помещения.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 28.12.2018 по 10.12.2021 г., учитывая, что ответчиком не исполнено требование истца о доплате фактической общей площади объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными в размере сумма, согласно представленного истцом расчета, который судом проверен и является арифметически правильным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Гранд Инвест» к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гранд Инвест» денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья Т.Н. Ерохина

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июня 2023 года.