Решение по делу № 2-209/2023 от 14.03.2023

дело 2-209/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

<адрес> 14 марта 2023 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ермаковой С.Е., при секретаре Кислицыной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Ногинский городской суд в составе председательствующего судьи Ермаковой С.Е., при секретаре Кислицыной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ФЛОРИНДА», А.Б. городского округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества, построенный по договору инвестирования строительства нежилых зданий, встречному иску А.Б. городского округа к ФИО1, ООО «ФЛОРИНДА» о сносе самовольно возведенных строений, встречному иску ООО «ФЛОРИНДА» к ФИО2 городского округа <адрес> о признании договора инвестирования строительства нежилых зданий ( зданий теплиц) незаключенным, признании права собственности на нежилые здания ( теплицы с пристройками),

УСТАНОВИЛ:

Истец по первоначальному иску ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ФЛОРИНДА», А.Б. городского округа о признании права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, построенный по договору инвестирования строительства нежилых зданий (зданий теплиц) по следующим основаниям: между ФИО1 и ООО «ФЛОРИНДА» заключен договор инвестирования строительства нежилых зданий (зданий теплиц) от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого являлось определение необходимых и существенных условий приобретения права собственности на объекты капитального строительства (здания теплиц примерной площадью по 500 кв.м), расположенные по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, тер. «Флорида».

Согласно положениям Договора по завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации Заказчик-Застройщик (ООО «ФЛОРИНДА») передает Инвестору (истцу ФИО1) результат инвестиционной деятельности в размере 1/10 доли; инвестиции, предоставляемые Инвестором для выполнения проекта, рассматриваются Сторонами как средства целевого финансирования, направляемые исключительно на выполнение Проекта; инвестор имеет право осуществлять контроль за соответствием объема и качества выполняемых Подрядчиком работ по созданию результата инвестиционной деятельности; при осуществлении контроля за ходом выполнения работ Инвестор или его уполномоченное лицо должен перемещаться по строительной площадке в сопровождении уполномоченного представителя Заказчика-застройщика, строго соблюдая при этом правила техники безопасности; проверять в любое время ход и качество работ, соответствие используемых материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности; с согласия Заказчика-Застройщика передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу при условии принятия последним обязанностей, условий и обязательств по настоящему договору; Заказчик-застройщик обязан обеспечить подготовку строительной площадки; организовать производство работ Подрядчиками, обеспечить строительство материалами и оборудованием; обеспечить надлежащее выполнение Подрядчиками необходимых строительно-монтажных работ; управлять строительством, осуществлять контроль за его ходом в строгом соответствии с проектом и условиями настоящего договора, в соответствии со СНиП, иными правилами производства строительно-монтажных работ; произвести оплату работ Подрядчикам и оплату иных необходимых работ и услуг; координировать деятельность проектных, строительно-монтажных, специализированных и других организаций; обеспечить доступ Инвестора на строительную площадку для контроля за соответствием объема и качества выполняемых Подрядчиками работ в сопровождении представителя Заказчика-Застройщика; своевременно извещать Инвестора о наступлении обстоятельств, не зависящих от воли Заказчика-Застройщика, делающих невозможным надлежащее (качественное и своевременное) выполнение Заказчиком-Застройщиком своих обязательств по настоящему договору; обеспечить ввод результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию и его сдачу Государственной приемочной комиссии; после сдачи результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию передать его Инвестору по акту приема-передачи.

В настоящее время нежилые здания теплиц построены и подготовлены для эксплуатации, при этом жалоб третьих лиц на аварийное или иное небезопасное состояние не поступало, материалов проверок по фактам возможной эксплуатации здания в нарушение установленных правил А.Б. городского округа не предоставлено.

Сторонами также определен срок реализации Проекта – 12 месяцев.

В настоящее время построены здания теплиц №, №, Заказчик-Застройщик не передал долю в размере 1/10 от проекта Истцу, тем самым грубо нарушил существенные условия Договора.

В адрес ООО «ФЛОРИНДА» направлена Претензия (требование) о совершении действий, направленных на признании права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, построенный по договору инвестирования строительства нежилых зданий (зданий теплиц).

Истец готова исполнить свои обязательства, предусмотренные Договором, тогда как, ООО «ФЛОРИНДА» до настоящего времени не исполнил принятые на себя по Договору обязательства, не передало истцу долю в зданиях, что лишает истца возможности произвести регистрацию права собственности на принадлежащую ему долю в объектах капитального строительства.

Истец просит признать здание теплицы № площадью 500 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0203023:489 по адресу <адрес>, Богородский городской округ, тер. «Флорида» объектом недвижимости (объектом капитального строительства) по договору инвестирования строительства нежилых зданий; признать здание теплицы № площадью 500 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0203023:489 по адресу <адрес>, Богородский городской округ, тер. «Флоринда» объектом недвижимости (объектом капитального строительства) по договору инвестирования строительства нежилых зданий; признать за истцом 1/10 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание теплицы №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0203023:489 по адресу <адрес>, Богородский городской округ, тер. «Флоринда»; признать за Истцом 1/10 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание теплицы №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0203023:489 по адресу <адрес>, Богородский городской округ, тер. «Флорида».

Ответчик ООО «ФЛОРИНДА» обратилось в суд со встречным иском (с учетом уточненных исковых требований) к ФИО2 городского округа о признании договора инвестирования строительства нежилых зданий (зданий теплиц) незаключенным и признании права собственности на нежилые здания (теплицы пристройками) по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, тер. «Флорида» в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203023:489, ссылаясь на то, что ООО «ФЛОРИНДА» является собственником земельного участка общей площадью 50 900 кв. м, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, тер. «Флоринда», (регистрационная запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).

В связи с возникающими финансовыми затруднениями осуществления строительства ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ФЛОРИНДА» заключен договор инвестирования строительства нежилых зданий (зданий теплиц), предметом которого являлось определение необходимых и существенных условий приобретения права собственности на объекты капитального строительства (здания теплиц), расположенные по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, тер. «Флорида».

Согласно положениям Договора ФИО1, передает Заказчику-Застройщику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности на земельном участке, а ООО «ФЛОРИНДА», по завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации (при условии выполнения Инвестором обязательств по внесению инвестиций) передает Инвестору результат инвестиционной деятельности в размере 1/10 доли.

Результат инвестиционной деятельности – нежилые здания (два здания теплиц с пристройками площадью 518,6 кв.м и 515,4 кв.м), создаваемые по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, тер. «Флорида», (вблизи <адрес> Б. городского округа) строительство которых будет осуществляться в соответствии с проектом.

Предварительный размер стоимости объекта строительства, стоимости проектной документации составляет 2 200 000 рублей, предварительный размер инвестиций, вкладываемых Инвестором, по настоящему договору инвестирования определен Сторонами в размере 220 000 рублей.

В соответствии с пп. 3.2. Договора Инвестиции направляются Инвестором Заказчику-Застройщику единовременно на расчетный счет, указанный Заказчиком-Застройщиком, в течение 3 (трех) месяцев с момента подписания настоящего договора. Договора считается заключенным, а права и обязанности у Сторон считаются возникшими с момента поступления Инвестиций на расчетный счет Заказчика-Застройщика и передачи Инвестором Проекта.

В соответствии с пп. 3.4. Договора за выполнение Заказчиком-застройщиком своих обязанностей (услуг) по настоящему договору Инвестор дополнительно к инвестициям, указанным в настоящем разделе, ежемесячно до 5 (пятого) числа каждого месяца перечисляет Заказчику-застройщику денежные средства в размере, равном 1/24 ежегодного размера земельного налога, назначение – частичная оплата земельного налога за Земельный участок.

В нарушение своих обязательств истец (инвестор по договору) не передал Заказчику-застройщику денежные средства, необходимые для проведения проектных, строительных работ, что привело к нарушению графика строительства объекта, и не позволило построить объект в ранее запланированные сроки.

Поскольку денежные средства от инвестора на расчетный счет Заказчика-застройщика не поступали, у него не возникает права собственности результат инвестиционной деятельности в размере 1/10 доли.

Заверения истца о том, что она готова исполнить свои обязательства, предусмотренные Договором, несостоятельны, поскольку порядок инвестирования определен Договором, истом условия договора не соблюдены. Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии факта заключения Инвестором Договора, доказательств, подтверждающих факт оплаты денежных средств, истцом не предоставлено.

Заказчиком-застройщиком за свой счет оплачены проектные и строительные работы, в том числе организацией – разработчиком проектной документации ООО «Б. АКБ» разработана Проектная документация на объекты «Теплица № с пристройкой», «Теплица № с пристройкой», получены технические условия подключения к инженерным коммуникациям.

Министерством жилищной политики <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение №RU№ на строительство ОКС «Теплица №». В отношении строительства ОКС «Теплица №» Министерством ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в регистрации документов, необходимых для предоставления Государственной услуги (номер обращения P№60700643,) разработана проектная документация.

Возведенные нежилые здания теплиц с пристройками площадью 518,6 кв.м и 515,4 кв.м, количество этажей – 1, эксплуатируются без документации, подтверждающей разрешение на ввод зданий в эксплуатацию, в связи с чем здания обладают признаками самовольных строений, но только по формальным признакам, при этом здания находятся в границах земельного участка.

На основании изложенного ООО «ФЛОРИНДА» просит признать незаключенным договор № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства нежилых зданий (зданий теплиц); признать за ООО «ФЛОРИНДА» право собственности на здание теплицы № площадью 518,6 кв.м по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, тер. «Флорида», расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203023:489; признать за ООО «ФЛОРИНДА» право собственности на здание теплицы № площадью 515,4 кв.м по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, тер. «Флорида», расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203023:489.

Ответчик А.Б. городского округа обратилась в суд со встречным иском к ООО «ФЛОРИНДА», ФИО1 о сносе самовольно возведенных строений, ссылаясь на то, что ООО «ФЛОРИНДА» является собственником земельного участка общей площадью 50 900 кв. м, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, тер. «Флорида», (регистрационная запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).

На земельном участке возведены нежилые здания теплиц с пристройками, эксплуатируются без документации, подтверждающей разрешение на ввод зданий в эксплуатацию, в связи с чем здания обладают признаками самовольных строений. В ЕГРН сведения об объектах недвижимости, расположенных по указанному адресу, не содержатся.

Также в А.Б. городского округа отсутствуют сведения о получении арендатором разрешения на строительство на земельном участке.

ФИО1 предоставлены документы о заключении с ООО «ФЛОРИНДА» договора инвестирования строительства нежилых зданий (зданий теплиц), из которых не следует законность проведения строительных работ на земельном участке.

Поскольку возведение указанных выше объектов капитального строительства на земельном участке общей площадью 50 900 кв. м, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, тер. «Флорида», осуществлено без получения на это необходимых разрешений, данные объекты являются самовольными постройками и подлежат сносу.

А.Б. городского округа просит признать самовольными строениями–объекты капитального строительства, расположенные по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, тер. «Флорида», в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203023:489; обязать ФИО1, ООО «ФЛОРИНДА» в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет снести самовольные строения – объекты капитального строительства, в т.ч. теплицы №, №, расположенные по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, тер. «Флорида», в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203023:489.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, своего представителя в суд не направила, представилазаявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором свои исковые требования поддержала.

Представитель ООО «ФЛОРИНДА»– Ш. исковые требования ФИО1 не признал и пояснил, что деньги от ФИО1 получены не были, а потому договор следует признать незаключенным, ООО «ФЛОРИНДА» действовало добросовестно, разработало проектную документацию, просил признать за ООО «ФЛОРИНДА» право собственности на нежилые здания.

Представитель А.Б. <адрес> –ФИО3 в судебном заседании иск ФИО1 не признала, заявленные встречные исковые требования поддержала по доводам иска, просила их удовлетворить, встречный иск ООО «ФЛОРИНДА» не признала.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, о дне и времени рассмотрения дела извещенных надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

При этом стороны свободны в заключении договора. Они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.Граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 425, п. 1 ст. 432 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными признаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ООО «ФЛОРИНДА» является собственником земельного участка общей площадью 50 900 кв. м, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, тер. «Флорида», (регистрационная запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, л.д.60-66, 67-75).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ФЛОРИНДА» заключен договор № инвестирования строительства нежилых зданий (зданий теплиц), предметом которого являлось определение необходимых и существенных условий приобретения права собственности на объекты капитального строительства (здания теплиц), расположенные по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, тер. «Флорида» ( л.д.9-13,35-39).

Согласно положениям Договора ФИО1, передает Заказчику-застройщику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности на земельном участке, а ООО «ФЛОРИНДА», по завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации (при условии выполнения Инвестором обязательств по внесению инвестиций) передает Инвестору результат инвестиционной деятельности в размере 1/10 доли.

Предварительный размер стоимости объекта строительства, стоимости проектной документации составляет 2 200 000 рублей. Предварительный размер инвестиций, вкладываемых Инвестором, по настоящему договору инвестирования определен Сторонами в размере 220 000 рублей.

В соответствии с пп. 3.2. Договора Инвестиции направляются инвестором Заказчику-застройщику единовременно на расчетный счет, указанный Заказчиком-Застройщиком, в течение 3 (трех) месяцев с момента подписания настоящего договора. Договор считается заключенным, а права и обязанности у сторон считаются возникшими с момента поступления инвестиций на расчетный счет Заказчика-застройщика и передачи инвестором Проекта.

В соответствии с пп. 3.4. Договора за выполнение Заказчиком-застройщиком своих обязанностей (услуг) по настоящему договору Инвестор дополнительно к инвестициям, указанным в настоящем разделе, ежемесячно до 5 (пятого) числа каждого месяца перечисляет Заказчику-Застройщику денежные средства в размере, равном 1/24 ежегодного размера земельного налога, назначение – частичная оплата земельного налога за Земельный участок.

В нарушение своих обязательств истец (инвестор по договору) не передал Заказчику-застройщику денежные средства, необходимые для проведения проектных, строительных работ, что привело к нарушению графика строительства Объекта, и не позволило построить Объект в ранее запланированные сроки.

Поскольку денежные средства от инвестора на расчетный счет Заказчика-Застройщика не поступали, у него не возникает права собственности результат инвестиционной деятельности в размере 1/10 доли( л.д.40).

Заверения истца о том, что он готов исполнить свои обязательства, предусмотренные договором, несостоятельны, поскольку порядок инвестирования определен договором и истец его не соблюдает.

Таким образом, поскольку сторонами не было согласовано существенное условие инвестиционного договора о результате инвестиционной деятельности с его индивидуальными характеристиками, проект утвержден (согласован) Инвестором не был, денежные средства в распоряжение Заказчика-Застройщика не поступили, а доказательств обратного суду не представлено, инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ считается не заключенным, а права и обязанности по нему не возникшими.

Рассматривая встречные исковые требования А.Б. <адрес> к ФИО1, ООО «ФЛОРИНДА» о сносе самовольно возведенного строения, суд приходит к следующему.

ООО «ФЛОРИНДА» является собственником земельного участка общей площадью 50 900 кв. м, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, тер. «Флорида», (регистрационная запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, л.д.60-66).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в том числе, за собственником земельного участка, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разъясняя положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ, Пленум Верховного Суда РФ, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 26 совместного Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № указали, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с указанными разъяснениями одним из признаков самовольной постройки является создание ее с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

Возведенный по результатам реконструкции объект капитального строительства лишь формально имеет признаки самовольной постройки, а поэтому требования о признании незаконной реконструкции, приведении здания в первоначальное состояние не могут быть признаны законными.

Сами по себе факты отсутствия разрешения на строительство и реконструкцию здания не являются основаниями для признания постройки самовольной (Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ15-2).

Сохранение указанного здания в его фактическом состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц. Такая угроза должна быть реальной, а не абстрактной, то есть основанной не только на нарушениях при строительстве каких-либо норм и правил, но и фактических обстоятельствах расположения строений в их взаимосвязи. Наличие обстоятельств, создающих реальную угрозу жизни и здоровью граждан истцом не предоставлено.

Рассматривая встречные исковые требования «ФЛОРИНДА» о признании права собственности на нежилые здания (теплицы пристройками) по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, тер. «Флорида» в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203023:489, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Министерством жилищной политики <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение №RU№ на строительство ОКС «Теплица №». В отношении строительства ОКС «Теплица №» Министерством ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в регистрации документов, необходимых для предоставления Государственной услуги (номер обращения P№60700643, л.д.76-100, 107-117), разработана проектная документация ( л.д.118-147, 148-150, 152-172, 151).

Экспертам ООО «КОНСУЛЬТАЦИОННО-ЭКСПЕРТНЫЙ Ц. «ПАРИТЕТ» поручено проведение судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы по делу ( л.д.191-196).

Из заключения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы следует, что обмер постройки выполнялся Дальномером лазерным ADA Cosmo 50, рег.№, заводской №, свидетельство о поверке С-ГСХ/29-12-2021/121366518 действительно до ДД.ММ.ГГГГ. При съемке территории использовался комбинированный метод(сочетание методов геодезического и спутнико-геодезических измерений).

Определение местоположения производились аппаратурой геодезической спутниковой EFT M4 GNSS заводской номер PE13674145, свидетельство о поверке № С-ГСХ/23-12-2021/119895255 от ДД.ММ.ГГГГг, тахеометром электронным Trimble M3 DR 5" рег.№, заводской №, свидетельство о поверке №С-ВЮМ/11-01-2022/ 121973725 от ДД.ММ.ГГГГ. Обработка полевых измерений, отрисовка результатов выполнялись с использованием программного обеспечения «АРМ Кадастрового инженера» (Панорама).

Исследуемые теплицы № и № с пристройками располагаются в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203023:489.

Исследуемые нежилые здания состоят из двух объемов – техническая пристройка и сама теплица. Исследуемые нежилые здания одноэтажные. Высота пристроек к теплицам № и № составляет 3,4м и высота теплиц - 4,7м.

<адрес> помещений теплицы № с пристройкой составила 517,04 кв.м. Площадь здания теплицы № с пристройкой для целей государственного кадастрового учета составила 518,6 кв.м.

<адрес> помещений теплицы № с пристройкой составила 513,91 кв.м. Площадь здания теплицы № с пристройкой для целей государственного кадастрового учета составила 515,4 кв.м.

Нежилые здания теплицы № с пристройкой и теплица № с пристройкой являются объектами капитального строительства, так как они имеет заглубленный свайный фундамент, который имеет прочную связь с землей, стены пристройки имеют прочную связь с фундаментом в виде монолитной плиты, стены пристройки возведены из пеноблоков, имеется подключение к коммуникациям и перемещение и(или) демонтаж с последующей сборкой без несоразмерного ущерба и без изменения основных характеристик зданий невозможно.

Нежилые здания теплицы № с пристройкой и № с пристройкой, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0203023:489 по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, тер. «Флоринда» находятся в нормативном техническом состоянии и не грозят обвалом, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Дальнейшее использование нежилых зданий теплиц № и № с пристройками на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, Богородский г.о., тер.Флоринда в качестве теплиц возможно, так как они находятся в нормативном техническом состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан.

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, поскольку эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности, имеют длительный стаж работы в указанной области, суду не представлены доказательства заинтересованности экспертов в результатах рассмотрения дела, кроме того, сторонами не оспаривались выводу строительно-технической экспертизы.

В силу статей 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что первоначальный иск ФИО1 к ООО «ФЛОРИНДА», А.Б. <адрес> о признании права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, построенный по договору инвестирования строительства, а также встречный иск А.Б. <адрес>к ФИО1, ООО «ФЛОРИНДА» о сносе самовольно возведенного строения удовлетворению не подлежат.

Удовлетворяя встречный иск ООО «ФЛОРИНДА» к ФИО2 <адрес>о признании договора инвестирования строительства нежилых зданий (зданий теплиц) незаключенным и признании права собственности на нежилые здания (теплицы пристройками) по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, тер. «Флорида» в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203023:489, суд учитывает, что спорные зданияпостроены с соблюдением строительных, градостроительных, санитарных норм и правил, возражений относительно местоположения спорного строения со стороны третьих лиц не представлено, а также учитывая, что данные здания возведеныООО «ФЛОРИНДА» в границах принадлежащего ему земельного участка, с видом разрешенного использования предполагающего строительство и реконструкцию на нем зданий, строений и сооружений, прав третьих лиц не нарушают, угрозы жизни и здоровья граждан не создают.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ООО «ФЛОРИНДА», А.Б. городского округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества, построенный по договору инвестирования строительства нежилых зданий, отказать.

В удовлетворении встречного иска А.Б. городского округа к ФИО1, ООО «ФЛОРИНДА» о сносе самовольно возведенных строений отказать.

Встречные исковые требования ООО «ФЛОРИНДА» к ФИО2 городского округа о признании договора инвестирования строительства нежилых зданий (зданий теплиц) незаключенным и признании права собственности на нежилые здания (теплицы пристройками) по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, тер. «Флорида» в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203023:489 удовлетворить.

Признать незаключенным договор № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства нежилых зданий (зданий теплиц).

Признать незаключенным договор № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства нежилых зданий (зданий теплиц);

Признать за ООО «ФЛОРИНДА» право собственности на здание теплицы № площадью 518,6 кв.м по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, тер. «Флорида», расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203023:489.

Признать за ООО «ФЛОРИНДА» право собственности на здание теплицы № площадью 515,4 кв.м по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, тер. «Флорида», расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203023:489.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты в Едином государственном реестре недвижимости по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.Е. Ермакова.