Дело №2-120/2025
УИД57RS0016-01-2025-000123-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 августа 2025 года пгт. Покровское
Покровский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Казимирова Ю.А.,
при секретаре Авдеевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дросковского сельского поселения Покровского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Дросковского сельского поселения Покровского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.
В обоснование своих доводов указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ее бывшим мужем ФИО2 и автотранспортным предприятием «Покровскагропромтранс» заключен договор купли-продажи квартиры/дома/ в собственность граждан, согласно которому «Покровскагропромтранс» передал безвозмездно семье в лице ответственного квартиросъемщика ФИО2 c учетом количества семьи 4 человека в собственность квартиру общей площадью 59,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору в кассу «Покровскагропромтранс» была внесена сумма в размере 5680 рублей 64 коп. По условиям договора истец приобретал право собственности на указанную квартиру с момента регистрации договора в администрации Дросковского сельского совета. Данный договор был зарегистрирован в сельском совете ДД.ММ.ГГГГ Данное жилое помещение расположено в пределах одного объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, техническая документация на который не изготавливалась. Указанный объект недвижимости в настоящее время в соответствии с техническим планом отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры также отвечают признакам жилых домов блокированной застройки. С ДД.ММ.ГГГГ с мужем разведены, с тех пор она постоянно проживает в этом доме, владеет как собственник, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт, обслуживание и несет бремя содержания. Документы на земельный участок, на котором расположен дом, имеются. Просит суд признать за ней право собственности на указанный дом, так как другой возможности оформить его у нее нет.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика глава Дросковского сельского поселения Покровского района Орловской области ФИО3 в судебное заседание, надлежащим образом извещенный, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.
Третье лицо ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица ФИО4 и ФИО5 – соседи истца, привлеченные судом по собственной инициативе, в судебное заседание, надлежащим образом извещенные, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав истицу, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).
В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (часть 3).
Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как установлено в судебном заседании, 30 ноября 1992 года между ФИО2 и автотранспортным предприятием «Покровскагропромтранс» заключен договор купли-продажи квартиры/дома/ в собственность граждан, согласно которому «Покровскагропромтранс» передал безвозмездно семье в лице ответственного квартиросъемщика ФИО2 с учетом количества семьи 4 человека в собственность квартиру общей площадью 59,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. По условиям договора истец приобретал право собственности на указанную квартиру с момента регистрации договора в администрации Дросковского сельского совета. Данный договор был зарегистрирован в сельском совете 11.12.1992 года. (л.д.12-14).
Согласно указанному договору в кассу «Покровскагропромтранс» была внесена сумма в размере 5680 рублей 64 коп. (л.д. 15,16).
Из имеющегося в материалах дела технического плана здания следует, что по состоянию на 23.05.2025 площадь жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> составляет 59,5 кв.м (л.д.21-41).
По сведениям ЕГРН от 22.05.2025 и свидетельства о государственной регистрации права от 14.08.2012г., земельный участок с кадастровым номером № площадью 1704 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте имеют статус "актуальные", сведения о зарегистрированных правах: собственник ФИО1 с 14.02.2012г. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству Покровского района Орловской области (л.д.17-20).
Жилой дом расположен на в границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащем ФИО1
Данное жилое помещение расположено в пределах одного объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, техническая документация на который не изготавливалась. Указанный объект недвижимости в настоящее время в соответствии с техническим планом отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры также отвечают признакам жилых домов блокированной застройки.
Из справки администрации Дросковского сельского поселения Покровского района Орловской области № от 17.07.2025 года следует, что дом блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию в 1984 году (л.д.49,50).
Дом был построен автотранспортным предприятием «Покровскагропромтранс», которого в настоящее время не существует. Документации, на разрешение строительства данного дома не имеется. С 1992г. в нем проживает ФИО1 Кто-либо претензий на этот дом не заявлял. Бывший муж ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражает. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, так как спорный дом был приобретен бывшим мужем истицы - ФИО2 на законных основаниях, сама она более 15 лет проживает и пользуется этим домом, который представляет из себя жилой дом блокированной застройки, общей площадью 59,5 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, владеет им добросовестно, открыто и непрерывно, принимает меры к его сохранению, оплачивает коммунальные платежи. При таких обстоятельствах, суд считает, что у ФИО1 возникло право собственности на спорное имущество.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) к администрации Дросковского сельского поселения <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 59,5 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного текста через Покровский районный суд Орловской области.
Судья Ю.А. Казимиров