Дело № 2-4763/2025
УИД 24RS0048-01-2024-020301-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2025 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Меркушкиной Г.А.,
при секретаре Якуповой И.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Уютный дом 2011» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Уютный дом 2011» о защите прав потребителей, в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков выполнения работ по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 154 911,29 руб., по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 154 911,29 руб., компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб., а также штраф в размере 50%. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор подряда № на выполнение строительно-отделочных и ремонтных работ, по условия которого подрядчик принимает на себя обязательство начать выполнение строительно-отделочных и ремонтных работ в нежилом помещении № (апартаменты) не позднее ДД.ММ.ГГГГ и завершить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость работ определена в размере 632 291 руб., которые истец оплатил в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Фактически работы по договору выполнены ДД.ММ.ГГГГ., просрочка составляет 245 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор подряда № на выполнение строительно-отделочных и ремонтных работ, по условия которого подрядчик принимает на себя обязательство начать выполнение строительно-отделочных и ремонтных работ в нежилом помещении № (апартаменты) не позднее ДД.ММ.ГГГГ и завершить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость работ определена в размере 632 291 руб., которые истец оплатил в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Фактически работы по договору выполнены ДД.ММ.ГГГГ., просрочка составляет 245 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанными договорами предусмотрена неустойка в размере 0,1% от стоимости не выполненных в срок работ за каждый день просрочки.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО «Уютный дом 2011» - ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержала ранее представленные письменные возражения, в которых указала, что период неустойки необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, возражала против применения положений Закона о защите прав потребителей, поскольку отсутствуют доказательства приобретения недвижимого имущества для личных, семейных и иных целей, не связанных с предпринимательской деятельностью. В случае удовлетворения требований просила применить ст.333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки, штрафа.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ст.309, ч.1 ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В соответствии со ст.721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.
Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями.
В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (ч.1). Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ (ч.2).
Статья 746 ГК РФ устанавливает, что оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со ст.711 ГК РФ (ч.1). Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком (ч.2).
Согласно ст.27 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен (ч.1). Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги) (ч.2).
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенные в п.28 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п.4 ст.13, п. 5 ст.14, п.5 ст.23.1, п.6 ст.28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).
Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уютный дом 2010», действующее в качестве застройщика, и ООО «Уютный дом 2011» действующее в качестве участника долевого строительства, заключены договора на долевое участие в строительстве №А1/10, № А1/07.
По условиям указанных договоров, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить и ввести в эксплуатацию Многофункциональный комплекс и передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, в том числе нежилое помещение (апартамент) № и нежилое помещение № расположенное в «Многофункциональном жилом и общественно-деловом комплексе «Золотое сечение» по адресу: <адрес>», на земельном участке с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уютный дом 2011» и ФИО1 были заключены договоры уступки права требования, согласно которым истец приобрел право требования у ООО «Уютный дом 2010» предоставления объекта долевого строительства – нежилого помещения (апартамент) № на 9-м этаже, в осях 1-3/У-Ш, общей приведенной (проектной) площадью 29,80 кв.м. и нежилого помещения (апартамент) № на 9-м этаже, в осях 5-7/У-Т, общей приведенной (проектной) площадью 26,04 кв.м., расположенные в «Многофункциональном жилом и общественно-деловом комплексе «Золотое сечение» по адресу: <адрес>».
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уютный дом 2010» по одностороннему акту передачи ФИО1 передало нежилые помещения (апартаменты) № (строительный №), и № (строительный №).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал право собственности на нежилые помещения № и № по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчик) и ООО «Уютный дом 2011» был заключен договор № на выполнение строительно-отделочных и ремонтных работ, по условиям которого подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить строительно-отделочные работы согласно Приложению № к настоящему договору в нежилом помещении № (апартамент), на 9-м этаже, в осях 1-3/У-Ш, общей приведенной (проектной) площадью 29,8 кв.м, расположенное в «Многофункциональном жилом и общественно-деловом комплексе «Золотое сечение» по адресу: <адрес> этап – Офисно-гостиничный комплекс с апартаментами» на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащее заказчику на праве собственности, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную договором цену.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на выполнение строительно-отделочных и ремонтных работ, по условиям которого подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить строительно-отделочные работы согласно Приложению № к настоящему договору в нежилом помещении № (апартамент), на 9-м этаже, в осях 5-7/У-Т, общей приведенной (проектной) площадью 26,04 кв.м, расположенное в «Многофункциональном жилом и общественно-деловом комплексе «Золотое сечение» по адресу: <адрес> этап – Офисно-гостиничный комплекс с апартаментами» на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащее заказчику на праве собственности.
По условиям п.2.1.2 указанных договоров, подрядчик обязуется начать выполнение работ не позднее ДД.ММ.ГГГГ и завершить их выполнение не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Сроки выполнения работ установлены с учетом наличия строительной готовности объекта.
Прием-передача выполненных работ оформляется Актом выполненных работ, который подписывается сторонами (п.3.1 договоров).
Согласно п.4.1 договоров, стоимость работ по договору определяется сторонами на основании Приложения № и составляет 632 291 руб. по каждому из договоров.
В соответствии с п.5.3 договоров, в случае нарушения подрядчиком сроков выполнения работ заказчик вправе потребовать от подрядчика неустойки в размере 0,1% от стоимости не выполненных в срок работ за каждый день просрочки.
Оплата по договорам произведена истцом в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела кассовыми чеками и квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ по договору подряда № на сумму 300 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 332 291 руб., а также по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 332 291 руб.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию «Многофункциональный жилой и общественно-деловой комплекс «Золотое сечение» по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, было получено ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку в установленный договорами срок работы подрядчик выполнены не были, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика претензию, в которой просил уплатить неустойку за нарушение сроков выполнения работ по договорам № и № в размере 309 822 руб. Претензия ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ, ответ на претензию не предоставлен.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были подписаны акты выполненных работ по указанным договорам.
В связи с тем, что сроки выполнения работ по договорам подряда установлены с учетом наличия строительной готовности объекта, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ, срок выполнения работ по договорам подряда установлен в три месяца, соответственно датой начало работ являлось ДД.ММ.ГГГГ, датой окончания ДД.ММ.ГГГГ. Иных документов, подтверждающих передачу истцом ответчику строительной готовности нежилых помещений к выполнению отделочных работ в материалы дела сторонами не предоставлено. В указанный срок ответчик договор подряда не исполнил, что им не оспаривается, следовательно, имеются основания и для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение сроков выполнения работ по договорам подряда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (128 календарных дней), таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока выполнения ремонтных работ по Договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 933,25 рублей, исходя из расчета: 632 291 рублей х 0,1% (неустойка предусмотренная договором) х 128 дня, а также неустойка за нарушение срока выполнения ремонтных работ по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 933,25 рублей, исходя из расчета: 632 291 рублей х 0,1% (неустойка предусмотренная договором) х 128 дня.
Суд полагает необходимым применить к спорным правоотношениям, возникшим из договора участия в долевом строительстве, Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», так как из материалов дела следует, что истец никак не обозначил цель приобретения спорного помещения, не ссылался на возможность его коммерческого использования. Приобретение нежилого помещения, безусловно, не свидетельствует о приобретении имущества в целях осуществления предпринимательской деятельности, поскольку нежилое помещение – апартаменты в апартамент-отеле предназначены для проживания, не связанных с производством товаров, оказанием услуг.
Доказательств того, что приобретение апартамента осуществлено истцом не для личных, семейных и иных нужд, в материалы дела не представлено, при этом бремя доказывания в силу положений Закона о защите прав потребителей лежит на ответчике.
Рассмотрев ходатайство представителя ответчика о применении положения ст.333 ГК РФ в отношении неустойки, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств несоразмерности неустойки нарушенным обязательствам, в соответствии со ст.333 ГК РФ суд полагает не подлежащим удовлетворению ходатайство о снижении неустойки, поскольку полагает, что заявленная истцом сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательства, периоду просрочки исполнения обязательства, также учитывая, что размер неустойки согласован сторонами при заключении договора.
Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В силу п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком прав потребителя (истца), суд считает обоснованным требование о взыскании компенсации морального вреда. Решая вопрос о размере денежной компенсации морального вреда, суд руководствуется требованиями разумности и справедливости, учитывает характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, неисполнение ответчиком обязательств по договору в установленные сроки, приходит к выводу, что исковые требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере 2 000 рублей.
В силу ч.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Размер штрафа составит (80 933,25 руб. + 80 933,25 руб. + 2 000 рублей) х 50% = 81 933,25 руб.
В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Вместе с тем, учитывая заявленное представителем ответчика ходатайство об уменьшении размера штрафа, принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, суд определяет к взысканию с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 45 000 руб. Указанная сумма штрафа соразмерна последствиям нарушения обязательства, периоду просрочки неисполнения обязательства по выполнению работ.
В силу ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Взысканная сумма зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).
Таким образом, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 916 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Уютный дом 2011» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Уютный дом 2011» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) неустойку за нарушение срока Договора подряда № на выполнение строительно-отделочных и ремонтных работ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 933,25 руб., за нарушение срока Договора подряда № на выполнение строительно-отделочных и ремонтных работ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 933,25 руб., в счет компенсации морального вреда 2 000 руб., штраф в размере 45 000 руб.
Взыскать с ООО «Уютный дом 2011» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 916 руб.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) Г.А. Меркушкина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна
Судья Г.А. Меркушкина