РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2025 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Исаковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1538/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований указано на то, что в связи со смертью продавца нежилых помещений ФИО5 осуществление государственной регистрации перехода права собственности стало невозможным. Ответчики лишены возможности произвести регистрацию, поскольку нотариус, ведущий наследственное дело ФИО5, отказал в признании их наследниками спорных помещений, основанием для отказа послужило наличие нотариально удостоверенных договоров купли-продажи данных помещений, заключенных между покойным ФИО5 и истцом ФИО1., нежилые помещения были переданы истцу, о чем имеются доказательства в деле - акты приема-передачи.
Истец, извещенный о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Ответчики и их законный представитель в судебное заседание не явились, извещены.
От ответчиков поступил отзыв, в котором указано о согласии с исковыми требованиями.
Третье лица Управление Росреестра по Москве, нотариус г. Москвы ФИО6 о слушании дела извещены, в суд представителей не направили, просили о рассмотрении дела без их участия.
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом надлежащего извещения участников судебного процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон и третьих лиц.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли- продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Согласно п. 1 ст. 551 переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
По материалам дела установлено, что 21.10.2010 ФИО5 по договору купли-продажи № . и дополнительному соглашению от 25.10.2010 приобрел в свою собственность нежилые помещения, площадью 491,3 кв.м., подвал (кадастровый или условный номер ……………), о чем 01.11.2010 в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности и что подтверждается свидетельством от 01.11.2010.
21.10.2010 ФИО5 по договору купли-продажи № . и дополнительному соглашению от 25.10.2010 приобрел в свою собственность нежилые помещения, площадью 530,8 кв.м., этаж 1 ( кадастровый или условный номер ………..) о чем 24.11.2010 в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности и что подтверждается свидетельством от 24.11.2010.
06.10.2020 между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилых помещений площадью 491,3 кв.м., подвал (кадастровый или условный номер …………. Договор удостоверен нотариусом г. Москвы ФИО7
06.10.2020 между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилых помещений площадью 530,8 кв.м., этаж 1 ( кадастровый или условный номер …………….. Договор удостоверен нотариусом г. Москвы ФИО7.
06.10.2020 нежилые помещения были переданы истцу (покупателю), что подтверждается актом приема-передачи от 06.10.2020 б/н., истец пользуется и владеет нежилыми помещениями, расчеты по сделкам купли-продажи совершены, что подтверждается распиской продавца от 06.10.2020.
06.10.2020 нотариус ФИО7 обратился с заявлением о государственной регистрации перехода прав собственности на нежилые помещения.
29.01.2021 Управление Россреестра по г. Москве отказало в государственной регистрации перехода прав на нежилые помещения в связи с тем, что нежилые помещения были включены в перечень объектов недвижимого имущества, созданных при отсутствии разрешения на строительство (самовольные строения).
02.02.2023 ФИО5 скончался. Наследственное дело открыто нотариусом г. Москвы ФИО6, в соответствии со справкой нотариуса наследниками ФИО5 являются - его супруга ФИО2 и двое несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4
Нотариус ФИО6, учитывая наличие нотариально удостоверенных договоров купли-продажи на недвижимое имущество от 06.10.2020, отказал во включении нежилых помещений в наследственную массу умершего.
20.09.2023 ФИО1 повторно обратился с заявлением о регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, однако 26.12.2023 Управление Росреестра по г. Москве отказало ФИО1 в регистрации перехода прав на нежилые помещения в связи со смертью продавца.
На момент рассмотрения настоящего дела право собственности сторон на нежилые помещения не зарегистрировано в установленном законом порядке, в соответствии с выписками из ЕГРН правообладателем указанных помещений является ФИО5, скончавшийся 02.02.2023.
Как следует из разъяснений, указанных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Согласно ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вопреки требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, доводы стороны истца ответчиками не опровергнуты.
Наследники ФИО5 - ответчики по делу в лице законного представителя супруги скончавшегося продавца, на недвижимое имущество не претендуют, указывают о признании сделок купли-продажи нежилых помещений действительными и о фактическом исполнении данных сделок сторонами.
При таких обстоятельствах оснований к отказу в удовлетворении исковых требований, заявленных в уточненном варианте, у суда не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Осуществить государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности по договору купли-продажи нежилого помещения (кадастровый номер ………….. от 06.10.2020 и договору купли-продажи нежилого помещения (кадастровый номер …………. от 06.10.2020 на нежилые помещения, расположенные по адресу: город ……….., ( помещения подвала общей площадью 491,3 кв.м, кадастровый номер …………. и помещения 1-го этажа общей площадью 530,8 кв.м., кадастровый номер …………
Решение суда после вступления его в законную силу является основанием к осуществлению регистрационных действий Управлением Росреестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Решение изготовлено в окончательной форме 18.06.2025
Судья