Решение по делу № 2-1715/2023 от 12.10.2023 - о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Дело ... г.

27RS0...-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 **** районный суд **** в составе:

председательствующего судьи : Ковалёвой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания : ФИО4,

с участием : представителя истца по доверенности от *** ФИО8; представителя ответчика- Администрации **** по доверенности от *** ФИО10; представителя соответчика ФИО11 по доверенности от *** ФИО6;

рассмотрев в открытом судебном заседании в **** гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к Администрации ****, ФИО11 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации **** о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что она ( истец) с *** использует земельный участок ... с кадастровым номером: ..., площадью 804 кв.м., расположенный по адресу: **** СНТ «Каскад» с разрешения правления, с дальнейшим оформлением в собственность. Ей (истцу) не известны достоверные данные о собственнике вышеуказанного земельного участка. В соответствии с ФЗ *** вступил в силу Федеральный закон от *** № 266-ФЗ, устанавливающий ограничения в указании персональных данных владельца объекта недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Теперь выписку из реестра недвижимости с личными данными можно получить только с согласия собственника или по запросу суда. На сегодняшний день предполагает, что собственником вышеуказанного земельного участка является Администрация ****, так как спорный земельный участок находится на территории ****. Полагает, что стала полноценным собственником земельного участка ... площадью 804 кв.м., расположенного по адресу: **** СНТ « Каскад» и использовала его. У нее (истца) отсутствует возможность самостоятельно без ответчика обратиться в регистрирующие органы за совершением данных действии - оформление в собственность вышеуказанного земельного участка. Она (истец) не скрывала факта нахождения земельного участка ... площадью 804 кв.м., расположенного по адресу: **** СНТ « Каскад» в ее владении, принимала обычные меры по обеспечению сохранности земельного участка, и непрерывно владела земельным участком в течение всего срока приобретательной давности. На протяжении всего срока владения с *** по настоящее время на спорный земельный участок ... площадью 804 кв.м., расположенный по адресу: **** СНТ «Каскад» третьи лица не заявляли. Считает, что стала собственником земельного участка ... площадью 804 кв.м., расположенного по адресу: **** СНТ «Каскад» в силу приобретательной давности. В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом. Согласно п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющие собственника на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от *** « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и, исходя из положений статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество. Просит суд: признать за ней (истцом) право собственности на земельный участок ..., площадью 804 кв.м., с кадастровым номером ... расположенный по адресу: **** СНТ « Каскад» в силу приобретательной давности.

Определением от *** к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО11.

Определением от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Садово-огородническое общество « Каскад».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении гражданского дела извещена надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствии.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика- Администрации **** по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на заявленные исковые требования, из которых следует, что согласно п. 1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ ..., Пленума Высшего Арбитражного суда РФ ... от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещным прав» (абз. 2) следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о скрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом, как своим собственным. Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных пн. 1, 4 ст.234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности. Истец в заявлении указывает, что владеет спорным земельным участком с ***, принимала обычные меры по обеспечению сохранности земельного участка, пользуется спорным земельным участком с разрешения правления СНТ «Каскад». Согласно вписки из ЕГРН право собственности на земельный участок ... с к.н. ... площадью 600 кв.м., расположенный на территории садово-огороднического общества «Каскад» принадлежит на праве собственности ФИО2 (запись о регистрации права ... от ***). Поскольку со слов истца, она владеет земельным участком с *** то ФИО1 не могла не знать о наличии собственника спорного земельного участка, соответственно её нельзя признать добросовестным владельцем. Учитывая изложенное, истцом не предоставлено исчерпывающих доказательств добросовестного непрерывного владения спорным земельным участком более 18 лет, что исключает возможность признать права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности. Согласно п.19 постановления Пленума ВС ... и ВАС РФ ... от *** при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в собственности, ответчиком по иску о признании права собственники в силу приобретательной давности является прежний собственник. Если учитывать, что спорный земельный участок на праве собственности принадлежит ФИО2, ответчиком по данному спору будет являться прежний собственник земельного участка - ФИО2 либо ее наследники, администрация **** является ненадлежащим ответчиком. В силу ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. В случае признания имущества выморочным по вышеуказанным основаниям, новыми собственниками выморочного имущества в порядке наследования по закону становятся городские или сельские поселения, муниципальные районы, городские округа, города федерального значения (п. 2 ст. 1151 ГК РФ). В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для принятия выморочного имущества принятие наследства не требуется. В пункте 50 постановления Пленума Верховного суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» ... от *** даны разъяснения, согласно которым выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. В пункте 34 вышеуказанного постановления разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Возникновение права собственности на наследственное имущество не связано с получением свидетельства, а также с государственной регистрацией права наследника на имущество. Наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства. По общему правилу для этого достаточно выражения воли наследника на принятие наследства. Воля муниципального образования на принятие выморочного имущества выражена изначально путем закрепления в законодательстве правила о переходе к ним этого имущества. Поскольку норма о переходе выморочного имущества к муниципальному образованию императивна, у муниципального образования отсутствует возможность отказаться от принятия наследства. Таким образом, муниципальное образование становится собственником в силу прямого указания закона при наличии юридических фактов, предусмотренных законом. В отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 постановления Пленума ВС ... и ВАС РФ ...). Статьей 39.1 Земельного кодекса РФ. земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. К предусмотренным основаниям возникновения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретательная давность не отнесена. Пользование истцом земельным участком не является основанием для возникновения права собственности на спорный земельный участок, поскольку иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. В случае, если земельный участок предоставлен в собственность гражданину и отсутствуют основания для признания спорного земельного участка выморочным имуществом, исковые требования к администрации **** удовлетворению не подлежат. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Соответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении гражданского дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель соответчика по доверенности ФИО13 заявленные исковые требования не признала, пояснила, что ФИО2 является собственником спорного земельного участка на основании договора дарения. Ранее земельный участок принадлежал ФИО3, который в свою очередь продал земельный участок ФИО7 ( дедушке соответчика ). Как дочь ФИО7 она ( ФИО6) получила свидетельство о праве на наследство по закону на спорный земельный участок. Участок не является заброшенным, все время его обрабатывают. С ФИО12 не знакома. В этом году на садовом участке ... проводятся работы по строительству дома.

Представитель третьего лица Садово-огороднического общества « Каскад» в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещались надлежащим образом, в установленном порядке.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований обратившейся по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от *** за ФИО3, было зарегистрировано право собственности на земельный участок ... в садово-огородническом обществе « Каскад» в ****.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.

*** между ФИО3 ( Продавец) и ФИО7 ( Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, предметом которого является земельный участок ..., площадью 600 кв.м. в садово-огородническом обществе « Каскад», кадастровый ....

Указанный договор прошел государственную регистрацию ***

*** ФИО6 ( дочери ФИО7) выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок ..., площадью 600 кв.м., кадастровый ..., в садово-огородническом обществе « Каскад».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от *** за ФИО6 зарегистрировано право собственности на указанный выше земельный участок.

*** согласно договора дарения ФИО6 подарила ФИО11 земельный участок ..., площадью 600 кв.м., кадастровый ..., в садово-огородническом обществе « Каскад».

*** за ФИО11 зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав от ***

Согласно Постановления ... Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от *** « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из анализа предоставленных суду доказательств следует, что собственником спорного земельного участка с *** является ФИО11 Доводы истца, что она владеет спорным земельным участком с 2003 года являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку доказательств, подтверждающих данное обстоятельство суду не представлено. Судом установлено, что спорным земельным участком в указанный истцом период времени владели и пользовались иные собственники спорного земельного участка. Спорный земельный участок использовался по назначению, не является брошенным, собственники земельного участка от своей собственности не отказывались..

В силу норм действующего законодательства давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Согласно положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Принимая во внимание вышеуказанное, отсутствие относимых и допустимых доказательств в обоснование заявленных исковых требований, правовых оснований для возникновения у истца права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности не имеется, условия возникновения такого права, предусмотренные ст. 234 ГК РФ в полном объеме отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО12 к Администрации города Хабаровска, ФИО11 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд его вынесший.

Судья: подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалёва

Мотивированное решение составлено 18 октября 2023 года

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска

подшит в деле № 2-1715/ 2023 г.