Дело № 2-389/2023

УИД: 74RS0012-01-2023-00258-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 мая 2023 год село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Долгова С.С.,

при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации Варненского сельского поселения Варненского муниципального района о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания площади объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Варненского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В обосновании своих исковых требований указала, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.06.2018 она является собственником квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> Данный факт подтверждается выписками ЕГРН от 14.08.2018. В целях улучшения жилищных условий и повышения комфортности проживания ею в 2022 году произведена реконструкция квартиры за счет строительства пристроя к нему на собственном земельном участке. Пристрой к квартире производился своими силами и на свои средства. На сегодняшний день данный пристрой является самовольным. Согласно технического плана помещения от6.03.2023, выданного ООО Карталинским филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ», подготовленного в результате изменения сведений о площади помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общая площадь вышеуказанного помещения после осуществленной реконструкции составила 67,8 кв.м.. Согласно заключения кадастрового инженера, выполнявшего подготовку технического плана здания от 6.03.2023, подготовленного в результате изменения сведений о площади здания многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь вышеуказанного здания после осуществленной реконструкции увеличилась и составила 253,2 кв.м.. Исходя из вышеизложенного и принимая во внимание, что реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и реконструирование нежилое здание соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам. Просит внести изменения в ЕГРН в части описания площади объекта недвижимости: многоквартирный жилой дом общей площадью 102,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> изменив общую площадь объекта с 102,3 кв.м. на 253,2 кв.м.. Внести изменения в ЕГРН в части описания площади объекта недвижимости в части описания площади объекта недвижимости: квартира общей площадью 41,6 кв.м., этажность: 1, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес> изменив общую площадь объекта с 41,6 кв.м. на 67,8 кв.м..

Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Варненского сельского поселения Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, мнения по делу не представил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил мнение, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ст. 13 вышеуказанного нормативно-правового акта, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с правилами внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица, регламентированными ст.33 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости", заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, форма, требования к заполнению и к формату в электронной форме которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 41,6 кв.м. и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> (л.д. 6,7). ФИО1 была произведена реконструкция квартиры в виде строительства пристроя к вышеуказанной квартире.

Согласно технического плана помещения от 6.03.2023, выданного ООО Карталинским филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ», подготовленного в результате изменения сведений о площади помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общая площадь вышеуказанного помещения после осуществленной реконструкции составила 67,8 кв.м.. Площадь многоквартирного дома с кадастровым номером № в состав которого входит спорная квартира после реконструкции составляет 253,2 кв.м. (л.д. 10-17).

В соответствии с ч. 1 ст. 41 и п. 3 ч. 1 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

В соответствии со п. 4 ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

В силу ч. 8 ст. 24 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, для осуществления своих прав ФИО1 необходимо поставить на государственный кадастровый учет многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: <адрес> для дальнейшей регистрации квартиры расположенной в данном многоквартирном доме, что не нарушает законные права и интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части описания площади объекта недвижимости: многоквартирный жилой дом общей площадью 102,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> изменив общую площадь объекта с 102,3 кв.м. на 253,2 кв.м..

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части описания площади объекта недвижимости в части описания площади объекта недвижимости: квартира общей площадью 41,6 кв.м., этажность: 1, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес> изменив общую площадь объекта с 41,6 кв.м. на 67,8 кв.м..

Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для подачи заявления о постановке на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома и квартиры № 4, находящейся в составе здания ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области без заявления иных собственников квартир входящих в состав многоквартирного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий: С.С. Долгов