К делу № 2-505/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 15 февраля 2023 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.Ю.,

при секретаре Малюк А.Н.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ООО «СЗ ТСК «Каскад» по доверенности ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ ТСК «Каскад» об изменении условий договора в связи с существенными изменениями обстоятельств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к ООО «СЗ ТСК «Каскад» с иском, в котором просит изменить существенное условие договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, снизив цену договора на 1 000 000,00 рублей, а именно: внести изменения в пункт 4.1 и абз.1 п.4.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием цены договора 2 148 710,00 рублей; исключить из договора № от ДД.ММ.ГГГГ абзац 2 пункта 4.2; расторгнуть дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, пописанное ООО «СЗ ТСК «Каскад» с ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ через «Дом Клик» ФИО2, ФИО4 и ООО «СЗ ТСК «Каскад» заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно абзаца 2 п.4.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек уплачивается участником долевого строительства в качестве первоначального взноса при получении кредита за счет средств краевого бюджета по социальной выплате, на основании свидетельства о праве на социальную выплату для оплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, на приобретение, строительство и реконструкцию жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО1 в срок, установленный разделом 5 Порядка предоставления гражданам социальных выплат на оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита на приобретение жилого помещения во вновь возводимых (возведенных) многоквартирных домах или на строительство индивидуального жилого дома, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ абзац 2 п.4.2 изложен в следующей редакции: денежные средства в размере 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек уплачивается участником долевого строительства в качестве первоначального взноса при получении жилищного кредита за счет средств краевого бюджета по социальной выплате, на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о праве на социальную выплату для оплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного жилищного кредита на приобретение, строительство и реконструкцию жилого помещения, выданное временно исполняющим обязанности руководителя государственного казенного учреждения <адрес> «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» на имя ФИО1 в порядке и сроки, установленный разделом 4 Порядка предоставления социальных выплат для оплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного жилищного кредита, на приобретение, строительство и реконструкцию жилого помещения педагогическим работникам, работающим в государственных общеобразовательных организациях <адрес> поступил телефонный звонок из Росрссстра и с указанием на необходимость идти в МФЦ и подтвердить, что ФИО2 расторгает договор ДДУ по причине отсутствия у ФИО2 1 000 000 рублей и невозможности оплаты данной квартиры. После неудачной попытки переговоров с ООО СЗ ТСК «Каскад» об изменении условий договора о снижении цены квартиры, застройщик ответил, что снижения цены не будет, следовательно ФИО2 лишилась 1 000 000 рублей по вине ООО «СЗ ТСК «Каскад». Таким образом, истец считает, что по вине ООО «СЗ ТСК «Каскад» нарушены права ФИО2, а именно ею понесены убытки в размере 1 000 000 рублей. Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (часть 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (часть 2). В соответствие со ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (часть 1). Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (часть 2). Согласно п.1 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п.1 ст.393 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (ст.15, п.2 ст.393 ГК РФ). Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п.1 ст.393 ГК РФ). Пункт 2 указанного постановления гласит: Согласно статьям 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода. Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества. Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право нс было нарушено. Согласно п.5 указанного Постановления по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (ст.404 ГК РФ). При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается. Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков. Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (п.2 ст.401 ГК РФ). Если должник несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности, например, обстоятельств непреодолимой силы (п.3 ст.401 ГК РФ). Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (часть 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: - при существенном нарушении договора другой стороной; - в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (часть 2). Согласно ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или нс вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (часть 1). Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п.4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора нс вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (часть 2). Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (часть 4). Согласно ст.453 ГК при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде (часть 1). В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (часть 3). Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (часть 4). Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (часть 5). Согласно п.15.4 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ все изменения и дополнении оформляются дополнительным соглашением сторон в письменной форме. 01.08.2022 года ответчику направлено предложение об изменении условий договора участия в долевом строительстве № <адрес> от 12.07.2022 года. 17.08.2022 года на электронную почту представителя истца пришел письменный ответ, в котором ООО «СЗ ТСК «Каскад» сообщило, что после получения от органа регистрации уведомления о приостановлении государственной регистрации договора в связи с тем, что в отношении объекта долевого строительства, являющегося предметом договора, зарегистрирован другой договор за иным лицом, ООО «СЗ ТСК «Каскад» предприняло все возможные действия для возобновления регистрации в кратчайшие сроки. Однако договор был зарегистрирован после окончания срока действия Вашего сертификата о праве на социальную выплату. Таким образом, ответчик сам признал свое недобросовестное поведение, а именно тот факт, что по его вине в отношении объекта долевого строительства, являющегося предметом договора, Зарегистрирован другой договор за иным лицом, а также по его вине истек срок действия сертификата о праве на социальную выплату.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования, ссылаясь на те же основания, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЗ ТСК «Каскад» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не согласился с заявленными требованиями, просил в их удовлетворении отказать, поддержав позицию, отраженную в письменных возражениях на иск.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО2, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, заместитель начальника Темрюкского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5 обратился в суд с письменным ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя Темрюкского отдела Управления Росреестра, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель Краснодарского отделения № ПАОЛ «Сбербанк», будучи уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, заявлений и(или) ходатайств суд не поступало.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В силу ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как <адрес>

В соответствии с п.3.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства – квартира, условный №, назначение: жилое помещение, этаж расположения: 6, номер подъезда (секции): 10, проектная площадь (включая площадь лоджии/балкона с понижающим коэффициентом 0,5(0,3): 30,56кв.м. Основные характеристики объекта долевого строительства: количество комнат: 1; условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 15,23кв.м; помещения вспомогательного использования: кухня, проектной площадью: 5,6кв.м; прихожая, проектной площадью: 5,03кв.м; санузел, проектной площадью 4,24кв.м; лоджия, проектной площадью: 0,90кв.м.

Согласно п.4.1, в соответствии с ч.1 ст.5 Закона № 214-ФЗ цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора определена как произведение цены единицы общей проектной площади жилого помещении, являющегося объектом долевого строительства, и соответствующей общей проектной площади объекта долевого строительства. На момент подписания настоящего договора цена договора составляет: 3 148 710,00 рублей, из расчета 103 034,00 рубля за один квадратный метр проектной площади объекта долевого строительства.

Согласно п.4.2 депонируемая сумма в размере 3 148 710,00 рублей вносится участником долевого строительства в следующем порядке:

<адрес>

- <адрес>

<адрес>

Расчеты по договору производятся с использованием номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», открытого в Московском банке ПАО Сбербанк, бенефициаром по которому является участник долевого строительства.

<адрес>

Вышеуказанный договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами, что соответствует требованиям статьи 550 ГК РФ.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, сторонами по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ фактически достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями,

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

<адрес>

Согласно ч.1 ст.450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст.310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Так, согласно п.10.5 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке. Предусмотренном статьей 9 Закона № 214-ФЗ.

Согласно п.10.6 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 Закона № 214-ФЗ.

В соответствии с п.10.7 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложений.

Как <адрес>

С учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о несостоятельности и необоснованности утверждения истца ФИО6 о понесенных ею убытках в размере 1 000 000 рублей вследствие истечения срока действия свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о праве на социальную выплату и неиспользования ею данной суммой.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

<адрес>

ФИО2 подала пакет документов на оформление ипотеки в отношении квартиры с условным номером 485 лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя чуть больше двух месяцев со дня выдаче ей свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на социальную выплату за 22 дня до истечения срока его действия, то есть при должной осмотрительности и дальновидности истец должна была учесть ограниченные сроки действия свидетельства на социальную выплату и не откладывать вопрос о его использовании на конец срока.

Кроме того, согласно п.3.17 Порядка предоставления социальных выплат для оплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного жилищного кредита, на приобретение, строительство и реконструкцию жилого помещения педагогическим работникам, работающим в государственных общеобразовательных организациях <адрес> или муниципальных общеобразовательных организациях, находящихся на территории <адрес>, медицинским работникам, замещающим должности врачей, работающим в государственных учреждениях здравоохранения <адрес>, работникам, состоящим в трудовых отношениях с государственными учреждениями, подведомственными министерству труда и социального развития <адрес>, утвержденного постановленном главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае если претендент - владелец свидетельства по какой-либо причине не смог в установленный срок действия свидетельства воспользоваться правом на получение социальной выплаты, данное свидетельство аннулируется и претендент сохраняет право на получение государственной поддержки в рамках настоящего Порядка в дальнейшем на общих основаниях.

С учетом положений данной нормы права, ФИО2 вправе получить сертификат о праве на социальную выплату повторно и использовать его для приобретения недвижимого имущества.

Таким образом, неиспользование в установленный срок действия свидетельства права на получение социальной выплаты не является расходами в соответствии со ст.15 ГК РФ, следовательно, не попадает под определение убытка.

В соответствии с ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СЗ ТСК «Каскад» об изменении условий договора в связи с существенными изменениями обстоятельств – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Ю. Орлова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.02.2023 года.