Дело № 2- 235/2025
УИД 42RS0026-01-2025-000357-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Тисуль 28 октября 2025 года
Тисульский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующей судьи Егеровой И.В.,
при секретаре Рубцовой Я.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующих в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.
Требования мотивированы тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ...., пгт. Тисуль, .....
Квартира приобреталась у ответчика - ФИО8, и ее мужа ФИО1, который в настоящее время умер по договору купли продажи квартиры от ....
При приобретении квартиры использовались средства участников мероприятия по обеспечению жильем молодой семьи ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки граждан в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», в соответствии с условиями этого мероприятия, в связи с чем была предоставлена социальная выплата в размере 904 113 рублей на приобретение (строительства) жилья на территории Кемеровской области - Кузбасса. Все доли были поделены на всех членов семьи, включая несовершеннолетних. В договоре отмечено, что сумма 904113 руб. будет перечислена со счета ФИО3, открытый в ПАО Сбербанк Кемеровское отделение № 8615 структурное подразделение № 861510229 в <...> на счет ответчика ФИО8, открытый в ПАО Сбербанк Кемеровское отделение № 8615 структурное подразделение № 8615/0251 в Тисульском районе, пгт. Тисуль, ул. Ленина, д. 33 в течение 11 рабочих дней после государственной регистрации права.
Договор купли-продажи квартиры с обременением в силу закона от 12 мая 2.02.0 года (дата государственной регистрации: 12 мая 2020 года номер государственной регистрации ... от 28.10.2019 года) обязательство, обеспеченное обременением, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данного обременения.
Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение недвижимого имущества, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В связи со смертью ФИО1 (одного из продавцов) истцы не имеют возможности снять обременение принадлежащего им на праве собственности жилого помещения (квартиры), что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
Истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеке в силу закона в отношении жилого помещения (квартиры), общей площадью 95,6 кв.м, кадастровый ..., расположенной по адресу .... .....
Истец ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, о чем предоставили суду письменные заявления (л.д. 67, 69), о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание также не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем предоставила суду заявление (л.д. 61), исковые требования признала (л.д. 62).
ФИО9, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истцов, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 76).
Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Судья, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
При этом законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление. Санкции за уклонение залогодержателя от подачи заявления о прекращении залога не установлены.
Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, запись об ипотеке, возникшая в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.
При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.
Согласно разъяснениям, приведенными в пунктах 52, 55 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется.
Как установлено судом и следует из материалов дела, правообладателями квартиры, расположенной по адресу: ...., .... ...., ...., являются ФИО5, ФИО9, ФИО3, ФИО2, ФИО5 на праве общей долевой собственности по 1/5 доли на каждого. На квартиру наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлено в пользу ФИО1, ФИО8, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 19-28).
Указанная квартира приобретена истцами по Договору купли-продажи от 12.05.2020 (л.д. 29-32) у ФИО1 и ФИО8 Согласно п. 2.1. Договора цена квартиры составляет 904 113 руб., стоимость квартиры будет оплачена за счет средств социальной выплаты по Свидетельству № 2135 «О праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства» в соответствии с мероприятием по обеспечению жильем молодых семей ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем, оплате жилищно-коммунальных услуг», государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», выданного 10.03.2020 Тисульским муниципальным районом на имя ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО5, ФИО5 Переход права собственности на квартиру от Продавцов к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. Дата регистрации 26.05.2020 (л.д. 33, 34).
Согласно акту приема-передачи от 10.03.2020 ФИО3 приняла свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства на сумму 904 113 руб. в количестве 1 штуки (л.д. 49), из которого следует, что свидетельство № 135/2020 удостоверяется, что молодой семье в составе: ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО5, ФИО5 предоставляется 904 113 рублей на приобретение (строительство) жилья на территории Кемеровской области – Кузбасса (л.д. 50).
Для перечисления указанной суммы в ПАО Сбербанк на имя ФИО3 открыт счет .... согласно п. 1.1. Договора банковского счета для обслуживания целевых жилищных программ от 07.04.2020 (л.д. 51-56).
Денежные средства в размере 904 113 руб. перечислены со счета .... на банковский счет ...., открытый на имя ФИО8 15.07.2020, что подтверждается выпиской из копии сберегательной книжки ФИО7 (л.д. 59), а также выпиской по лицевому счету. 15.07.2020 счет .... закрыт, исходящий остаток 0 рублей (л.д. 73-74).
Тем самым в ходе судебного разбирательства нашли подтверждение доводы истцов, что обязательства по оплате квартиры покупателями исполнены в полном объеме.
Принимая во внимание, что покупателями ФИО2 и ФИО3, действующих за себя и несовершеннолетних ФИО9, ФИО5, ФИО5, обязательства по договору купли-продажи от 12 мая 2020 года исполнены надлежащим образом, доказательств обратного суду не представлено, факт отсутствия возражений относительно прекращения ипотеки, а также возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти одного из продавца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ....
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 ФИО3, ...., ФИО6 к ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры ....
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Тисульский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья -
Мотивированное решение изготовлено 01.11.2025г.
Судья -