Дело № 2-1878/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года г. Королев

Королевский городской суд Московской области РФ в составе:

судьи Ефимовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Соловцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Королевские ФИО2» к ФИО1, третьему лицу ООО «УК Королевские Сосны» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, суд

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Королевские Сосны» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в обосновании указав, ФИО1 является собственником <адрес>, расположенные по адресу: МО г. <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, присвоен кадастровый №.

Решением единственного собственника помещений в коттеджном поселке «Королевские сосны» № от ДД.ММ.ГГГГ. учреждена основанная на членстве некоммерческая организация для совместного управления общим имуществом в коттеджном поселке «Королевские сосны» как способ управления общим имуществом. С ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Королевские Сосны» осуществляет уборку помещений и территории поселка, оказывает услуги по приему платежей от физических лиц, услуги по водоотведению, очистке сточных вод и обслуживанию сетей водопровода и водоотведения согласно акта балансового разграничения, по организации уличного освещения, сетей газопровода, услуг по обслуживанию шлагбаума, механизированной уборке территории в зимний период времени и вывоз снега, а также уборку в летний период времени. Дороги, расположенные в границах земельного участка, а именно территории коттеджного комплекса не входит в состав муниципального имущества Администрации г.о. <адрес>, в связи, с чем обслуживаются силами ТСЖ. Основания для начисления платы является протокол общего собрания членов ТСЖ «Королевские Сосны» № от ДД.ММ.ГГГГ., которым утверждена стоимость оказания услуг за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества для всех собственников помещений в размере 50 руб. за квадратный метр общей площади жилых помещений ежемесячно, также введена плата за управление ТСЖ в размере 2 руб. за каждый квадратный метр. Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Королевские Сосны» № от ДД.ММ.ГГГГ. начисляется стоимость услуг по охране и аренде КПП в размере 10 руб. 08 коп. за каждый 1 кв. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО1 образовалась задолженность в сумме 334 699 руб. 53 коп. (том 1 л.д.8-10).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ТСЖ «Королевские Сосны» уточнило исковые требования просило взыскать ФИО1 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 298668 руб. 99 коп., пени в размере 124420 руб. 43 коп., расходы по оплате госпошлины 7438 руб. 00 коп. (том 2 л.д.2-8,11-17). В последующем уточнив исковые требования ТСЖ «Королевские Сосны» просило взыскать с ФИО1 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 298668 руб. 99 коп., пени в размере 111675 руб. 33 коп., расходы по оплате госпошлины 7438 руб. 00 коп. (том 3 л.д.238-244).

К участию в дело в качестве третьих лиц не заявляющие самостоятельные требования была привлечена ООО «УК Королевские Сосны».

Представитель истца по доверенности ФИО4 присутствовавшая на судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала требования, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях по делу (том1 л.д. 8-10, л.д.200-202, том 2 л.д.2-8, том 3 л.д.238-244).

Представитель истца, председатель правления ТСЖ «Королевские Сосны» ФИО5 присутствовавший на судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, доверив представление интересов адвокату ФИО8 (л.д.105).

Адвокат ФИО8 в интересах ответчика ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования истца не признала, просила отказать по доводам, изложенным в возражениях и письменных пояснениях (том 1 л.д.165-167).

Представитель третьего лица ООО УК «Королевские сосны» ФИО6 в судебное заседание явился, пояснил в ДД.ММ.ГГГГ. было создано УК «Королевские сосны», первый кто обратился в ООО УК «Королевские сосны» за оказанием услуг был ФИО1 абонентская плата по договору составила 15 000руб. в месяц. Более из жильцов никто к УК «Королевские сосны не обращался. Услуги ФИО1 оплачивал наличными денежными средствами. В договор входило обслуживание здания, придомовой территории, уборка снега, подрезка газон, очистка водостока, располагающего по кромке крыши, обслуживали систему отопления, электрику. ФИО6 пояснил, что услуги по очистке общей территории не оказывали. ФИО1 за услугами вне дома он не обращался.

Суд, выслушав стороны, ознакомившись с письменными пояснениями сторон и возражениями, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 7 ЖК РФ, ст. 6 ГК РФ при отсутствии норм жилищного, гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих отношения, к ним, если это не противоречит существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а при невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников спорных отношений определяются исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В ходе судебного разбирательства установлено ТСЖ «Королевские Сосны» на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ. единственного собственника помещений в коттеджном поселке «Королевские сосны», расположенного: МО г<адрес>, <адрес>, учреждена основанная на членстве некоммерческая организация для совместного управления общим имуществом в коттеджном поселке «Королевские сосны» как способ управления общим имуществом (том 1 л.д.21-22).

Истец ТСЖ «Королевские Сосны» осуществляет свою деятельность также на основании Устава ТСЖ «Королевские Сосны» (л.д.23-33).

В обосновании исковых требований истец указал, с ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Королевские Сосны» осуществляет уборку помещений и территории поселка, оказывает услуги по приему платежей от физических лиц, услуги по водоотведению, очистке сточных вод и обслуживанию сетей водопровода и водоотведения согласно акта балансового разграничения, по организации уличного освещения, сетей газопровода, услуг по обслуживанию шлагбаума, механизированной уборке территории в зимний период времени и вывоз снега, а также уборку в летний период времени (том 1 л.д.8).

В уточненном исковом заявлении, представитель ТСК «Королевские сосны» указала, в связи с отменой решений общего собрания членов ТСЖ «Королевские Сосны», оформленные протоколами от ДД.ММ.ГГГГ. № и от ДД.ММ.ГГГГ. № № в части, а также в связи с отсутствием кворума на общем собрании членов ТСЖ на собрании ДД.ММ.ГГГГ., при начислении были применены тарифы, принятые общим собранием членов ТСЖ «Королевские сосны» от ДД.ММ.ГГГГ., оформленным протоколом № (том 2 л.д. 18-46, 41-46).

Из выписки из ЕГРН установлено, ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес> расположенные: Мо г. <адрес>, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д.14).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> расположенной: Мо г. <адрес> зарегистрирован ФИО1 с члена семьи (том 1 л.д.17-18, 242-243).

В материалы дела истцом представлена выписка по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., в которой указаны какие виды услуг ТСЖ «Королевские сосны» предоставляю, и по которым производится начисление, а именно: управление содержание ТСК (КС), охрана, обращение с ТКО, УиС и ТР МКД и общей территории, водоотведение ХВС, холодное водоснабжение (том 1 л.д.96-98).

Истцом в подтверждении оказываемых услуг по содержанию общедомового имущества, а также предоставляемых коммунальных услуг на общедомовые нужды представлены заключенные договора с ресурсоснабжающими организациями - АО «Водоканал» (на холодное водоснабжение и водоотведение), АО «Мосэнергосбыт» (на электроснабжение), с ООО «Сергиево-Посадский региональный оператор» (на услуги по обращению с твёрдыми коммунальными отходами), на охрану территории коттеджного посёлка с ООО «ЧОО «Рубеж»; на услуги паспортно-учётному обслуживанию граждан с МБУ «МФЦ <адрес>ёва»; на услуги по содержанию и ремонту с ООО «Комфорт-Королёв». Помимо заключённых договоров, ТСЖ «Королевские сосны» представлены финансовые документы по оплате предоставляемых услуг с ресурсоснабжающими организациями (том 1 л.д.35-81, 203-241, том 2 л.д.51-300, том 3 л.д.1-137).

Истец в адрес ответчика в мае 2019г. направлял претензию о погашении образовавшейся задолженности с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д.248-249).

Также ежемесячно выставляя квитанции для оплаты коммунальных услуг, истец указывает задолженность ответчика на начало месяца (том 1 л.д. 111-112, 250-251).

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что ранее ТСЖ «Королевские сосны» обращались к мировому судье судебного участка 90 Королевского судебного р-на МО с заявлением о выдачи судебного приказа о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 351407 руб. 43 коп. По заявлению ФИО1 и других лиц судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ. был отменен, о чем вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д.20, 159-163).

Таким образом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом представлены доказательства подтверждающие оказания коммунальных услуг по обслуживанию территории и общего имущества распложённого коттеджного поселка «Королевские сосны», расположенном: по адресу: МО г. <адрес>.

По правилам ст. 8 ГК РФ и п.3 ст. 154 ЖК РФ отсутствие договора между истцом организацией, фактически осуществляющей содержание, обслуживание и эксплуатацию общего имущества собственников в коттеджном поселке «Королевские сосны» по адресу МО г. <адрес> ответчиком - собственником жилого помещения – <адрес> расположенной в указанном коттеджном поселке не освобождает последнего от обязанности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг.

Истцом представлен расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по оплате эксплуатационных услуг в сумме 170 114 руб. 88 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 23019 руб. 91 коп. (том 2 л.д.135-139).

Статьей 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик не надлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг в вышеуказанные период времени, в связи с чем, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Исходя из требований ст.ст. 6, 8, 210, 249 ГК РФ, ст.ст. 7, 30, 44, 153, 154, 155 ЖК РФ собственники жилых домов (таунхаусов), расположенных в коттеджных поселках, при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, пользуются услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке, дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями, следовательно, должны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги, а отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика от обязанностей оплате по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг общего пользования, услуг по благоустройству, охране и других услуг, необходимых для нормального функционирования инфраструктуры коттеджного поселка «Королевские сосны», в котором ФИО1 имеет жилое помещение <адрес>.

Проверив представленный истцом уточненный расчет за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по оплате жилищно-коммунальные услуги в сумме 298668 руб. 99 коп., суд с ним соглашается, т.к. стороной истца были учтены произведенный ФИО1 самостоятельные оплаты (том 3 л.д.238-239).

Ответчиком контррасчет не представлен. Довод представителя ответчика, что земельный участок с кадастровым номером № не имеет правообладателя, на котором располагаются 16 многоквартирных домов, сведения, ранее имевшиеся в ЕГРН, имели статус «временные», срок действия которых истек, не может служить основанием для освобождения ФИО1 от оплаты жилищно – коммунальных платежей выставляемых истцом, т.к. представленными договорами и произведенными оплатами ресурсоснабжающим организациям подтверждается предоставление услуг.

К представленным договора с ООО УК «Королевские Сосны» на техническое обслуживание, содержание и ремонт жилых заданий и помещений от ДД.ММ.ГГГГ., договора на вывоз снега от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. относится критически (том 3 л.д.153-170,199-215), т.к. указанные договора ФИО1 ранее в ТСЖ «Королевские сосны» не представлялись, а были представлены лишь в рамках судебного разбирательства.

Из представленных сведений о финансовой деятельности ООО УК «Королевские Сосны» установлен, что у Общества отсутствует финансовая деятельность (том 3 л.д.220-231).

Как пояснил представитель третьего лица ФИО6, ФИО1 является их единственным клиентом, взаиморасчет производится через наличные денежные средства.

Из ответа РО «Сергиево- Посадский» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что на дату составления настоящего ответа отсутствует письменный договор на оказание услуг по обращению с ТКО между РО и потребителем ФИО1 Коммунальная услуга по обращению с ТКО собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме по адресу: МО, г. <адрес>, в том числе ФИО1, предоставляется РО в рамках Договора № № на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ТСЖ «Королевские сосны» (том 3 л.д.250).

В судебном заседании представитель истца пояснила, что все представленные ответчиком платежи по прямым договорам заключенным им с ресурсоснабжающими организациями, при уточнении исковых требований были учтены.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ТСЖ «Королевские Сосны» подлежащими удовлетворению, с ФИО1 надлежит взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 298668 руб. 99 коп.

В соответствии со ст. 155 п.14 ЖК РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пни в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока по день фактической выплаты включительно.

Стороной истца, представлен расчет пени по задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 111675 руб. 33 коп. (том 3 л.д. 239-244).

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В судебном заседании из представленных документов установлено, что ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. не надлежащим образом исполнял обязанности по оплате жилищно-коммунальные услуги, таким образом, оценивая степень соразмерности неустойки, последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг суд полает требования истца о взыскании неустойки удовлетворить, взыскав за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ пени в сумме 111675 руб. 33 коп.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 7438 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Королевские Сосны» - удовлетворить.

Взыскать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца <адрес>, зарегистрированного: <адрес> пользу ТСЖ «Королевские Сосны», ИНН №, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 298668 руб. 99 коп., пени за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 111675 руб. 33 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 7303 руб. 44 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Ефимова

Мотивированное решение составлено 19.09.2022г.

Судья Е.А. Ефимова