РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2022 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре Быстровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2454/22 по иску ФИО1 к Управлению земельных отношений Раменского городского округа об исключении сведений о границах земельного участка, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском в котором указала, что ей на праве собственности принадлежат два земельных участка с кадастровым номером площадью 536 (пятьсот тридцать шесть) кв.м. и с кадастровым номером , площадью 442 (четыреста сорок два) кв.м., находящиеся на землях населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ в городах и поселках, расположенные по адресу: , граница земельных участков не установлены в соответствии требованиями с действующим земельным законодательством. Участки представляют собой единое землепользование. Участки перешли к ней по наследству, наследодатели пользовались ими с С этого же времени участки имеют ограждения. На земельном участке имеется жилой дом, общей площадью 200,4кв.м. с кадастровым номером . В вышеуказанном жилом доме с кадастровым Истцу принадлежит по праву общей долевой собственности доля в праве 33/100. По результатам кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков, было выявлено, что её границы земельных участков пересекают границы земельного участка с кадастровым номером , площадью 5433; кв.м., сведения о координатах которого внесены без указания точности определения, отсутствуют дирекционные углы и горизонтальные проложения. Правообладатель земельного участка не установлен. Полагает, что при межевании земельного участка с кадастровым номером была допущена реестровая ошибка, просит её исправить и установить границы принадлежащих ей земельных участков.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил установить границы и площадь участков по результатам проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика Управления земельных отношений оставил принятие решения на усмотрение суда.

Третье лицо ФГБУ ФКП Росреестра просило рассматривать дело в свое отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 на праве собственности принадлежат два земельных участка с кадастровым номером , площадью 536 (пятьсот тридцать шесть) кв.м. и с кадастровым номером , площадью 442 (четыреста сорок два) кв.м., находящиеся на землях населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ в городах и поселках, расположенные по адресу: граница земельных участков не установлены в соответствии требованиями с действующим земельным законодательством, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В ЕГРН имеются сведения о земельном участок с кадастровым номером , площадью 5433 кв.м., расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для лечебно-оздоровительных мероприятий.

В ходе рассмотрения настоящего дела, правообладатель земельного участка судом не установлен.

В целях установления местоположения границ участков истца, выходом на место был выполнен комплекс землеустроительных работ, в результате которых кадастровым инженером было выявлено, что границы земельных участков пересекают границы земельного участка с кадастровым номером площадью 5433кв.м., сведения о координатах которого внесены без указания точности определения, отсутствуют дирекционные углы и горизонтальные проложения.

В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером , прошли кадастровый учет, то сведения о границах земельных участков истца внести в ЕГРН не представляется возможным.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ следует, что истцы, являясь собственниками земельного участка, вправе требовать устранения всяких нарушений прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им участком.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч. 5 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Проведенной по делу землеустроительной экспертизы было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером содержащиеся в ЕГРН, накладываются на фактическую территорию земельного участка с кадастровым номером , принадлежащего на праве собственности истцу, образуя участок «несоответствия» площадью 130кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером , содержащиеся в ЕГРН, накладываются на фактическую территорию земельного участка с кадастровым номером , принадлежащего на праве собственности истцу, образуя участок «несоответствия» площадью 247кв.м.

Комплекс кадастровых работ по установлению фактических границ, закрепленных на местности объектами природного или искусственного происхождения не проводился, также не было проведено согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером со смежными землепользователями из чего можно сделать вывод, что содержащиеся в ЕГРН сведения о границах земельного участка с К не являются описанием твердо закрепленных на местности границ земельного участка ответчика.

Анализ материалов кадастрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером позволяет сделать вывод о том, что реестровая ошибка в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером отсутствует, т.к. кадастровые работы по уточнению на местности границ земельного участка, подготовка землеустроительной документации и дальнейшее внесение полученных данных в ЕГРН, не проводилось.

В связи с тем, что содержащиеся в сведениях ЕГРН данные о границах земельного участка ответчика с К не являются описанием твердо закрепленных на местности границ земельного участка, подтверждающих его фактическое местоположение на местности и нарушают права третьих лиц, то они подлежат исключению.

Экспертом был определены границы земельных участков истца.

Оценив заключение судебной экспертизы в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые поставлены в определении суда. экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст. 15 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: местоположение установленно относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для лечебно-оздоровительных мероприятий.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 423 кв.м., с кадастровым номером , расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ЛПХ в городах и поселках в следующих координатах

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 330 кв.м., с кадастровым номером , расположенного по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения подсобного хозяйства в следующих координатах:

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 05 августа 2022 года