Дело № 50RS0№-74
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года <адрес>
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Бесчастной С.А.
при секретаре ФИО3,
с участием представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Порецкая управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Порецкая управляющая компания» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения в размере 92 099,68 руб., пени в размере 27 459,87 руб., оплаченную госпошлину в размере 4 587 руб.
В обосновании заявленных требований указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Главы Сельского поселения «Порецкое» и протоколов решений о выборе способа управления многоквартирными домами, оказывает услуги по содержанию и ремонту домов. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поселок центральной усадьбы с-за «Синичино», <адрес>. В связи с неисполнением ФИО1 обязанности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, на основании заявления истца мировым судьей судебного участка № Можайского судебного района выдан судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 833,12 руб., пени в размере 11 555,87 руб. На основании заявления ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен. После отмены судебного приказа ответчиком была погашена задолженность в размере 6 733,44 руб. Остальная часть задолженности ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения с иском в суд.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «МосОблЕИРЦ».
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, просил заявленные требования, удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. На вопросы суда пояснил, что задолженность по квартире образовалась в период до ДД.ММ.ГГГГ. При передаче расчетов в МособлЕИРЦ, сведения об испрашиваемой у ответчика задолженности не передавались. В связи с чем, в платежных документах МособлЕИРЦ, указанная задолженность отсутствует.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, представила письменные возражения на иск, согласно которым просила в удовлетворении иска отказать, в связи с отсутствием задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, также просила применить срок исковой давности.
Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв не представил, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно положениям ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
По правилам ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы - содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 - пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ).
Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).
При выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).
Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Можайский городской округ, поселок центральной усадьбы «Синичино», <адрес>.
Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, Можайский городской округ, поселок центральной усадьбы «Синичино», <адрес> осуществляет ООО «Порецкая управляющая компания».
Истец указывает, что ответчиком ненадлежащим образом исполняется возложенная на нее законом обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 099,68 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 812,24 руб. и добровольно сниженные истцом до 27 459 рублей. (Т.2 л.д. 1, 2-4, 5-29)
В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Возражая против заявленных требований, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», предусмотрено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При этом если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
Данный порядок применим в силу п. 1 ст. 6 ГК РФ на случаи подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены (п. п. 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
Мировым судьей судебного участка № Можайского судебного района <адрес> выдан судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Порецкая управляющая компания» задолженности по оплате за содержание и ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 833,12 руб., пени в размере 11 555,87 руб.
На основании заявления ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен.
Исковое заявление ООО «Порецкая управляющая компания» поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что ООО «Порецкая управляющая компания» обратилось в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, а также период судебной защиты прав истца при вынесении судебного приказа (8 месяцев 5 дней), срок исковой давности по платежам ранее октября 2021 года истек. При этом, подача заявления о вынесении судебного приказа приостанавливает течение срока исковой давности.
Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности истцом не представлено.
Таким образом, истцом ООО «Порецкая управляющая компания» пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ (фактически образовавшаяся начиная с ДД.ММ.ГГГГ и выставленная истцом на ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Порецкая управляющая компания» о взыскании задолженности и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ (фактически образовавшаяся начиная с ДД.ММ.ГГГГ и выставленная истцом на ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ в связи с пропуском срока исковой давности.
В соответствии со ст. 319 ГК РФ, если собственник жилого помещения гасит сумму, которой недостаточно для покрытия всех его однородных обязательств, то считается оплаченной та задолженность, которую указал плательщик (собственник жилого помещения и иное доверенное собственником помещения лицо).
В случае, если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №). Для случаев, когда собственником не указано в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, плата засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек, то есть распределение части или целой платы на периоды ранее марта 2021 года ответчиком производиться не могут.
Согласно представленным ФИО1 квитанциям за период с мая 2022 года по настоящее время, ответчиком своевременно и в полном объеме вносились платежи за указанное жилое помещение.
Таким образом, с учетом изложенного выше, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что доводы истца о наличии у ответчика задолженности по оплате оказанных услуг за принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру, нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства частично, в связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца частично и взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 710,87 руб., согласно представленного истцом расчета (т.2 л.д. 3)
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика на неуплаченную сумму долга в размере 27 459,87 руб., суд приходит к выводу о применении положений ст. 333 ГК РФ к заявленным ко взысканию пени.
В соответствии с и. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае нарушения права могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие, значимые для дела обстоятельства.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, учитывая несоразмерность предъявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушенного обязательства, отсутствие доказательств каких-либо неблагоприятных последствий для истца, наступивших от ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 2 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и взыскать ее с ответчика в пользу истца.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом заявлены требования о взыскании задолженности в размере 92 099,68 руб. (100%), удовлетворены в сумме 8 710,87 руб., что составляет 09,45% от заявленных требований. С учетом изложенного судебные расходы подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворённым требованиям.
При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме 4 587 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 433,47 руб. (09,45%).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Порецкая управляющая компания» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 710,87 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 рублей, оплаченную госпошлину в размере 433,47 рублей.
В удовлетворении иска в большей части - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Балашихинский городской суд <адрес>.
Судья С.А. Бесчастная
Решение принято в окончательной форме 20.10.2025
Судья С.А. Бесчастная