№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> <дата> года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Подусовской В.В.,

при секретаре судебного заседания Козловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, мотивируя заявленные требования тем, что стороны ранее до <дата> года состояли в браке и при расторжении брака произвели раздел совместно нажитого имущества, в том числе гаража и земельного участка, на котором расположен данный гараж, следующим образом: гараж и земельный участок под ним остался в собственности ФИО1 и, поскольку он являлся титульным собственником, вносить изменения в сведения ЕГРН не требовалось, а ФИО2 подтвердила распиской факт получения от ФИО1 денежной компенсации за данные объекты недвижимости.

Поскольку ФИО1 является единоличным собственником гаража и земельного участка, стороны оформили расписку в подтверждение достигнутых договоренностей, в получении денежных средств в счет стоимости гаража; отдельный договор не заключался, но и судебные акты, которыми был произведен раздел данных объектов недвижимости с <дата> года сторонами не исполнялись.

ФИО1 с <дата> года единолично пользуется и содержит гараж, оплачивая необходимые платежи.

В <дата> в отношении огурцовой Е.Н. инициирована процедура банкротства, и <дата> финансовый управляющий ФИО3 опубликовала инвентаризационную опись имущества ФИО2, включив в нее гараж.

Полагая свои права собственника в отношении объектов недвижимости нарушенными отказом финансового управляющего признавать гараж и земельный участок под ним собственностью ФИО1, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 21,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, назначение – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под гаражное строительство, кадастровый №, и на гараж, площадью 43,40 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствии, истец просил удовлетворить заявленные исковые требования, а ответчик иск признал в полном объеме.

В предварительном судебном заседании, проведенном судом в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, в котором принимали участие истец и ответчик с представителем, ответчик подтвердил факт выплаты истцом денежной компенсации в размере стоимости определенной решением суда в пользу ответчика 1/2 доли в праве собственности на гараж и расположенный под ним земельный участок, и претензий в отношении спорных объектов имущества ответчик к истцу не имеет.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, финансовый управляющий ФИО3 направила в адрес суда письменный отзыв на заявленные исковые требования, в котором ФИО3 разрешение вопроса о признании за истцом права собственности на гараж и земельный участок под ним оставила на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1).

Согласно закрепленному в подпункте 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случае, прямо указанных в законе.

В силу статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст. 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации), а переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом, исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения отношений с третьими лицами.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что апелляционным определением Самарского областного суда от <дата> по делу № оставлено без изменения решение Красноглинского районного суда <адрес> от <дата>, которым за ФИО1 и ФИО2 признано право собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок, площадью 21,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> назначение – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под гаражное строительство, кадастровый №, и на гараж, площадью 43,40 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый№.

Также предметом раздела выступала мебель, и в ином процессе рассматривалось требование об определении порядка пользования квартирой.

Одновременно апелляционным определением Самарского областного суда от <дата> по делу № утверждено мировое соглашение по вопросу вселения в жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> По условиям мирового соглашения ФИО1 отказывается от своих требований по пользованию указанной квартирой, а ФИО2 и дети выплачивают ему компенсацию в размере 662500 рублей.

Вместе с тем, в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, земельный участок, площадью 21,00 кв.м, и гараж, площадью 43,40 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> изначально находились в собственности у ФИО1 и до настоящего времени данные сведения не изменены: в соответствии с имеющимися в материалах дела выписками из ЕГРН, и земельный участок, площадью 21,00 кв.м, и гараж, площадью 43,40 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, с <дата> находятся в собственности ФИО1

Переоформление перехода права собственности на 1/2 долю на земельный участок, площадью 21,00 кв.м, и гараж, площадью 43,40 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, вопреки произведенному судом разделу данного имущества между бывшими супругами, не произведено на ФИО2, поскольку между сторонами было достигнуто следующее соглашение о разделе совместно нажитого имущества, а именно гаража, земельного участка под ним, квартиры и бытовой техники: гараж,площадью 43,40 кв.м, и земельный участок под ним, площадью 21,00 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> остаются в собственности ФИО1, и, поскольку он является титульным собственником, вносить изменения в данные ЕГРН не требовалось; за долю в квартире выплачивается компенсацию, которая покрывает определенную сторонами стоимость гаража и земельного участка; за гараж и земельный участок ФИО2 подлежит выплате 362500 рублей.

Представленной в материалах дела распиской, составленной <дата>, одновременно с дарением движимых вещей, ФИО2 подтвердила получение от ФИО1 компенсации за гараж и земельный участок под ним. Расписка содержит все существенные условия – предмет, цену, указание, что выплата производится ФИО1 за 1/2 долю, выделенную по решению суда в собственность ФИО2

Таким образом, стороны определили судьбу данного гаража и земельного участка под ним, заключив фактически договор купли-продажи выделенной решением суда в собственность ответчика ФИО2 1/2 долю в праве собственности на данные объекты недвижимости, по условиям которого истец ФИО1 передал ответчику ФИО2 в счет оплаты стоимости принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости денежную сумму в размере 362500 рублей, став фактически единоличным собственником гаража и земельного участка.

При обращении с заявленными требованиями в суд, истец указал, что в <дата> году в отношении ФИО2 иницирована процедура банкротства, и <дата> финансовый управляющий ФИО3 опубликовала инвентаризационную опись имущества ФИО2, включив в нее принадлежащий истцу гараж, что и послужило основанием для обращения истца с требованиями о признании за ним права собственности на гараж и земельный участок.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № ФИО2 признана несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена ФИО3, которая реализуя свои полномочия в рамках указанного дела составила инвентаризационную опись имущества ФИО2 на основании предоставленных ФИО2 документов.

Из предоставленных в материалы дела письменных пояснений финансового управляющего ФИО3 следует, что, включая в данную инвентаризационную опись имущества ФИО2 гараж и земельный участок, финансовый управляющий руководствовалась предоставленными ФИО2 решениями судов о разделе между супругами совместно нажитого имущества. При этом сведениями о том, что бывшие супругами после вынесенных судебных решений о разделе между ними совместно нажитого имущества достигли соглашения и произвели перераспределение выделенного им имущества по своему усмотрению, изменив при этом юридическую судьбу гаража и земельного участка под ним, расположенных по адресу: <адрес>

Разрешение вопроса о признании права единоличной собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости – гараж и земельный участок под ним финансовый управляющий оставила на усмотрение суда.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь приведенными выше положениями норм действующего гражданского и земельного законодательства, учитывая признание ответчиком ФИО2 заявленных исковых требований в полном объеме, а также тот факт, что ответчик ФИО2 получила от истца ФИО1 в счет оплаты выделенной в ее собственность решением суда 1/2 доли в праве общей долевой собственности на гараж и земельный участок под ним денежную компенсацию в размере стоимости данной дали в сумме 362500 рублей, фактически осуществив продажу данных объектов недвижимости в пользу истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, площадью 21,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> назначение – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под гаражное строительство, кадастровый №, и на гараж, площадью 43,40 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 21,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, назначение – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под гаражное строительство, кадастровый №, и на гараж, площадью 43,40 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено <дата>.

Судья: В.В. Подусовская