Дело № 2-980/2025
Решение
Именем Российской Федерации
03 декабря 2025 года г. Коркино
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Щепёткиной Н.С.,
при секретаре Гороховой О.А.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
третьих лиц ФИО3,
представителя СНТ СН «Шахтер ЭВРЗ» ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствия недействительности сделки, взыскании компенсации морального вреда.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствия недействительности сделки, взыскании компенсации морального вреда, взыскании компенсации морального вреда.
В обосновании заявленных требованиях сослался на следующие обстоятельства. ФИО1 был приобретен у ФИО2 земельный участок НОМЕР, общей площадью 600 кв.м. и садовый дом, расположенный на земельном участке, общей площадью 50 кв.м., в СНТ «Шахтер» АДРЕС, стоимостью 450 000 рублей по договору купли - продажи от 20 марта 2024 года. Заинтересованность в выборе указанного объекта недвижимости и принятие заочного решения о его приобретении были обусловлены следующим: был запланирован переезд на новое место жительства; высланные фотографии (одним из членов СНТ, участвовавшая в подборе садового участка), видеосъемка садового дома (внутри и снаружи). Особое внимание было уделено возможности регистрации в доме, была предоставлена информация о наличии соседнего земельного участка в пользовании ответчика. Продавец заверил в том, что будет возможность приобрести соседний земельный участок. Истцом была произведена оплата: задаток в размере 100 00 рублей 23 марта 2024 года переводом денежных средств на указанные продавцом реквизиты; 34 000 рублей для погашения образовывавшейся задолженности продавца по членским взносам перед СНТ. 350 000 рублей были лично передана продавцу 20 апреля 2024 г. В распоряжении истца отсутствуют документы, которые бы свидетельствовали о том, что истец является собственником земельного участка НОМЕР и дома, расположенного на территории СНТ «Шахтёр» в АДРЕС. Затягивание процесса регистрации перехода прав на приобретаемый объект недвижимости обеспокоило истца и она решила проверить сведения о земельном участке, обратившись за выпиской из ЕГРН. Появились сомнения в законности приобретенного объекта. Продавец ввел истца в заблуждение, предоставив недостоверную информацию. Также считает, что стоимость садового участка с садовым домом завышена. Отсутствуют приемлемые условия для проживания в садовом домике в зимний период. Считает. что продавец, не оформив своевременно в надлежащем порядке документы на право собственности, действовала недобросовестно. Также действиями продавца причинен ей моральный вред, поскольку она не может зарегистрировать право собственности, проживать в садовом домике. Просит, с учетом уточнений, признать недействительным договор от 20 марта 2024 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, применить последствия недействительности сделки, взыскать в ее пользу компенсацию морального вреда в сумме 500000 рублей. (л.д.5-8, 33-35, 56-59)
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, с учетом уточнений. Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась.
Третье лица ФИО3 в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.
Представитель СНТ СН «Шахтер ЭВРЗ» ФИО4 в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
Статьей 153 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Договор является выражением согласованной воли договаривающихся лиц (пункт 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицам.
В соответствии с п. 2 ст. 1, ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.
Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу данных законоположений, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.
Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке ст. 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем,
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Судом установлено, что 20 марта 2024 года между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 заключен договор купли продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 600 кв. метров, находящийся в СНТ «Шахтер» по адресу: АДРЕС, с расположенным на земельном участке садовым домом, площадью 50 кв.м.
Согласно условий договора, договор составлен в простой письменной форме, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее продавцу указанное имущество. Земельный участок и Садовый дом, указанные в п.1 настоящего договора принадлежит продавцу на основании декларативного оформления в СНТ «Шахтер», начало владения 2001 года. По соглашению сторон Покупатель приобретает у ФИО5 Недвижимое имущество за цену, которая составляет 450 000 рублей. Продавец предупредил Покупателя о техническом состоянии передаваемого недвижимого имущества посредством размещения перед продажей фотографий на сайте Авито, представителем Покупателя в присутствии ФИО5 проведена видеосъемка Садового дома внутри и снаружи. Покупатель предупрежден об отсутствии регистрации Недвижимого имущества в Росреестре, о прочих возможных рисках до того, как передали задаток. Покупатель удовлетворен качественным состоянием Земельного участка с Садовым домом. Расчет между Сторонами по настоящему Договору производится в следующем порядке: задаток в размере 100 000 рублей уплачивается Покупателем Продавцу путем перевода денежных средств на указанные Продавцов реквизиты при подписании сторонами настоящего Договора. Оставшаяся сумма в размере 350 000 рублей передается по истечении 30-ти дневного срока, после уплаты Задатка, в день передачи. Стороны договорились, что Недвижимое имущество до его полной оплаты не признается находящимся в залоге у ФИО5. Перечисленная сумма задатка является подтверждением согласия с условиями Настоящего Договора. Настоящий Договор вступает в силу с момента перечисления задатка. Покупатель приобретает право собственности на Недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, права на Недвижимое имущество рентой, арендой, доверительным управлением, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены, а также гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не обещано в дарение, свободно от прав и притязаний третьих лиц, долгов по налогам и другим платежам не имеет. С даты подписания настоящего Договора, до момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, Продавец обязуется не сдавать его в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять иными правами, сохраняющимися в соответствии с законодательством после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания настоящего Договора действуют добровольно, понимают значение своих действий, руководят ими, настоящий Договор не совершен вследствие тяжелых обстоятельств, не является ни для одной из Сторон кабальной сделкой. Продавец на момент продажи Недвижимого имущества не состоит в зарегистрированном браке, согласие супруга ФИО5 на заключение настоящего Договора не требуется. Покупатель на момент заключения настоящего Договора в зарегистрированном браке не состоит. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, предусмотренные ГК РФ. Покупатель самостоятельно осуществляет государственную регистрацию права собственности на Недвижимое имущество в Росреестре, после подписания Передаточного Акта. (л.д.10-13)
При заключении договора стороны подписали передаточный акт от 20 марта 2024 года. (л.д.14)
В судебном заседании стороны не оспаривали, что ответчик получил от истца задаток в сумме 100000 рублей. (л.д.15, 16)
В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что проживала в АДРЕС, желала переехать на постоянное место жительства в АДРЕС, хотела приобрести в АДРЕС садовый участок с домом. При выборе садового участка, ей помогла знакомая ФИО3, которая снимала на видео участок и дом, отправляла истцу. Истец осмотрела по видео садовый дом. Участок, дом, цена ее устроили, она приняла решение купить садовый участок. Она перевела ФИО3 100000 рублей, чтобы та передала продавцу ФИО2 задаток в размере 100000 рублей. Приехав в АДРЕС она и ФИО2 заключили договор купли продажи земельного участка и садового дома. Она пользовалась земельным участком и домом, хотела в доме проживать на постоянной основе. Не стала ремонтировать печь, не имела возможности проживать в доме в зимнее время. Хотела зарегистрировать право собственности на земельный участок, но не смогла по причине отсутствия документов.
В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что подала объявление о продаже земельного участка с домом в СНТ «Шахтер» по адресу АДРЕС. Потенциальные покупатели осматривали участок и дом. Среди них была ФИО3, которая детально снимала на видео участок и домик внутри и снаружи, пояснила ей, что участок с домом желает купить ее знакомая. ФИО3 неоднократно осматривала участок и дом. После принятия истцом решения о покупке, были оговорены детали сделки, такие как: данный участок состоит на декларативном учете в СНТ «Шахтер», отсутствие регистрации недвижимого имущества в Росреестре, которое можно осуществить самостоятельно; остаются в доме (мягкая мебель, 3 дивана, 4 кресла), холодильник, обеденная зона (угловой диван, стол), ковровые покрытия; какие посадки осуществлены на садовом участке. Она составила проект договора купли продажи и направила его на электронную почту, которую предоставила Лex С.Р., все основные моменты обсуждались с покупателем по телефону. Также она получила задаток 100000 рублей. 20 марта 2024 года она и покупатель ФИО1 заключили договор купли продажи земельного участка, стоимостью 450000 рублей. Условиями договора так же было предусмотрено, что покупатель самостоятельно осуществляет государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество в Росреестре. После приобретения садового участка ФИО1 обратилась с заявлением о принятии ее в члены садоводческого товарищества к председателю СНТ «Шахтер» и вступила в члены садового товарищества, на нее как на нового владельца садового участка был заведен отдельный лицевой счет для расчетов по оплате. Она объяснила истцу, что для оформления участка в собственность необходимо обратиться к кадастровому инженеру за установлением границ участка, взять справку или выписку в СНТ «Шахтер», а затем с межевым планом подать заявление в МФЦ. После получения акта подать документы о постановке участка на кадастровый учет и оформления права собственности в регистрирующий орган.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что ее знакомая ФИО1 попросила помочь в выборе садового участка. Она пояснила истцу, что в СНТ Шахтер, где находится и ее садовый участок продается участок НОМЕР. Она осматривала земельный участок и дом, снимала на видео, показывала ФИО1 На ее карту от ФИО1 поступило 100000 рублей, которые она передала ФИО2 в виде задатка. Между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли продажи земельного участка и дома. Ей известно, что ФИО1 не зарегистрировала право собственности на участок, поскольку не обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевания и не обратилась в правление СНТ для получения справки. Именно эти документы помимо договора купли продажи, необходимы для регистрации права собственности.
Представитель третьего лица СНТ СН «Шахтер ЭВРЗ» ФИО4 пояснил, что ему известно, что земельный участок НОМЕР был продан от ФИО2 ФИО1 В настоящее время истец является членом СНТ, членство в СНТ переписано на ее имя. Имеется задолженность по членским взносам, для оформления права собственности необходимо в регистрирующие органы представить договор купли продажи, справку из СНТ о членстве, провести межевание участка. Истец в СНТ не обращалась с заявлением о выдаче справки для регистрации права собственности.
Проанализировав представленные документы, пояснения сторон, суд приходит к выводу, что истец до заключении сделки имела возможность осматривать садовый участок и дом путем получения фотографий и видео, могла задавать вопросы продавцу относительно состояния участка и дома, в том числе, о возможности проживания на постоянной основе. Истцу было известно о значительной разнице климатических условий в АДРЕС и АДРЕС, откуда истец желала переехать жить. До заключения сделки истцу было известно о том, что право собственности у продавца на земельный участок с домом не зарегистрировано, с договоре указано о том, что покупатель самостоятельно регистрирует право собственности.
Доводы истца о том, что она не получала проект договора купли продажи по электронной почте, в связи с чем не читала договор, подписала его, выбор сделала заочно, суд отклоняет. Истец имела возможность затребовать проект договора купли продажи, ознакомиться с ним заблаговременно до его подписания. Также истец имела возможность прочитать его и обсудить его условия до его подписания. Доказательств того, что истец не читала оспариваемый договор до его подписания не представлено.
Стороны не оспаривали, что в договоре купли продажи подписи поставили именно ФИО1 и ФИО2, после подписания договора земельный участок и дом, расположенный на земельном участке были переданы истцу, которая пользуется имуществом, также были переданы денежные за имущество в полном объеме 450000 рублей, из которых 100 000 рублей были переданы в виде задатка.
Истец выразила в письменной форме свою волю на покупку земельного участка и дома расположенного на земельном участке, ответчик исполнила обязанность продавца по передаче покупателю объекта купли-продажи, а также приняла встречное исполнение, получив от покупателя полную оплату. В свою очередь истец, имея подписанный продавцом договор купли-продажи, исполнила обязанность покупателя по оплате стоимости объекта купли-продажи, а также приняла исполнение от продавца, получив садовый участок и дом, после чего осуществляла реализацию правомочий собственника.
Таким образом, условия договора участниками сделки были выполнены в полном объеме.
Тот факт, что в доме не возможно проживать в зимний период времени, не является основанием для признания сделки недействительной.
Также не является основанием для признания сделки недействительной, тот факт, что право собственности у ФИО2 на садовый участок до совершения сделки, не было зарегистрировано.
Истец не лишена права зарегистрировать свое право собственности, путем подачи необходимых документов в регистрирующие органы.
Доказательств того, что истец лишена возможности получения документов для регистрации права собственности, суду не представлено. В судебном заседании истец пояснила, что не желает тратить денежные средства на межевание участка, за справкой в СНТ о членстве не обращалась.
Доводы истца о том, что в указанном доме нет возможности зарегистрироваться по месту жительства, а также о том, что продавцом не была предоставлена вся информация о приобретаемом имуществе, предоставлена не достоверная информация, суд отклоняет, поскольку истец приобрела имущество у продавца, которой принадлежит имущество на основании декларативного оформления, право собственности о продавца зарегистрировано не было.
Довод истца о том, что она приобрела имущество, поскольку желала в дальнейшем приобрести и соседний участок, которым пользовалась ответчик, суд отклоняет. Суду не представлено доказательств того, что между сторонами была заключена сделка относительно соседнего участка.
Доводы истца о том. что стоимость садового участка с садовым домом завышена, суд отклоняет, поскольку стороны свободны в заключении договора, в том числе указания в договоре стоимости продаваемого имущества. У истца имелась возможность проводить анализ рынка в АДРЕС до заключения сделки.
Доводы истца о том, что продавец, не оформив своевременно в надлежащем порядке документы, уведомила покупателя об этом только в день сделки, суд отклоняет, истец имела возможность запросить необходимые для нее документы для ознакомления. Истец этого не сделала, перевела денежные средства в виде задатка.
Суд не усматривает в действиях ответчика недобросовестного поведения.
Со стороны истца имеется злоупотребление правом, в судебном заседании истец пояснила, что передумала проживать в АДРЕС, не желает производить ремонт в приобретенном доме, не желает оформлять документы на имущество для регистрации права собственности.
Суд не находит оснований для признания договора купли продажи земельного участка и дома от 20 марта 2024 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, недействительной сделкой, в данной части заявленные требования удовлетворению не подлежат.
Согласно статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В силу п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Моральный вред по своему характеру не предполагает возможности его точного выражения в деньгах и полного возмещения, предусмотренная законом денежная компенсация должна лишь отвечать признакам справедливого вознаграждения потерпевшего за перенесенные страдания. Гибель близкого человека (родственника) рассматривается в качестве наиболее сильного переживания, влекущего состояние субъективного стресса и эмоционального расстройства, препятствующего социальному функционированию и адаптации лица к новым жизненным обстоятельствам.
Истец ФИО1 обосновала свои требования тем, что незаконными, недобросовестными действиями ответчика, ей причинены моральные страдания, поскольку ухудшилось ее состояние здоровья по зрению.
Судом не установлены недобросовестные действия ФИО2 при заключении следки с истцом, не установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и ухудшением состояния здоровья истца.
Требование истца о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствия недействительности сделки, взыскании компенсации морального вреда, взыскании компенсации морального вреда, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Н.С. Щепёткина
Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2025 года.