УИД 74RS0007-01-2023-007670-06

Дело № 2-6133/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Веккер Ю.В.

при секретаре судебного заседания Черногребель Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Перспектива» о признании права собственности на нежилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Перспектива» о признании права собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 15,1 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, <адрес>, <адрес>, подземный этаж №.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 15,1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ. Стороной истца обязательства по договору исполнены надлежащим образом, оплата произведена в полном объеме. Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, что нарушает право истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ООО «Перспектива» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства на нежилое помещение в строящемся здании связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Челябинска ООО «Перспектива» выдано разрешение № RU74315000-190-г-2014 на строительство жилой комплекс со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по Комсомольскому проспекту в Курчатовском районе города Челябинска. Действие настоящего разрешение продлено до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между КУиЗО г. Челябинска и ООО «Монолит-Инвест» заключен договор УЗ №-К-2012 краткосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером 74:36:0711001:26, что также подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ФИО1 (инвестор) и ООО «Перспектива» (застройщик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования строительства №, согласно условиям которого, инвестор передает застройщику денежные средства в сумме 399 000 руб. (инвестиции направляются в течение 5 дней с момента заключения договора), а застройщик обязуется после завершения строительства передать результат инвестиционной деятельности (л.д. 6-7).

Согласно п. 1.4 договора результатом инвестиционной деятельности является: парковочное место 1 шт., №, расположенное в осях 4-5 (Г1-<адрес>) на -1 этаже в подземной автостоянке жилого комплекса со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями и подземной автостоянкой по Комсомольскому проспекту в Курчатовском районе г. Челябинска.

В силу п. 4.2.1 договора, застройщик обязан используя внесенные инвестором инвестиции, обеспечить строительство объекта недвижимости и передать результат инвестиционной деятельности инвестора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Перспектива» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключено дополнительное соглашение к договору № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому пункты 1.4, 4.2.1 договора изложены в новой редакции (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи объекта строительства, согласно которому, во исполнение договора инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передает машино-место № (строительный адрес), почтовый адрес: г.Челябинск, <адрес>, 80, строение 2, машино-место №, площадью 15,1 кв.м. (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Челябинской области приостановлена регистрация права собственности на машино-место № ввиду того, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о государственной регистрации договора долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является машино-место № (л.д. 12).

Поскольку по дополнительному соглашению к договору № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ результатом инвестиционной деятельности является машино-место №, спорное машино-место передано ФИО1 по акту приема-передачи и находится в его пользовании, с учетом установленных обстоятельств и исходя из положений статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности истца на машино-место № с кадастровым номером 74:36:0711001:9193, площадью 15,1 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, <адрес>, подземный этаж №.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № с кадастровым номером <адрес> площадью 15,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, подземный этаж №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено в соответствии со ст. 199 ГПК РФ – ДД.ММ.ГГГГ.