дело № 2-PE-21/2023
УИД 14RS0014-03-2025-000022-52
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
пос. Пеледуй, 27 февраля 2025 г.
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Санникова В.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Немчиновой Т.В.,
при участии истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на нее ввиду отсутствия второй стороны сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с требованием зарегистрировать заключенный09 февраля 2021 года между ней и супругами ФИО2,Т. договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, а также переход права собственности на нее,мотивировав тем, что указанный договор подписан сторонами, расчет по нему произведен.С момента его заключения истец владеет и пользуется приобретенной квартирой, как своей собственной, несет все расходы по ее содержанию.
В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования, пояснив, что препятствием для указанной государственной регистрации на сегодня является смерть ДД.ММ.ГГГГ второго долевого собственника квартиры – Т., супруги ответчика ФИО2
Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен, при этом пояснил, что квартира после заключения сделки фактически передана истцу.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судом определено дело рассмотреть в отсутствие надлежаще извещенного и не явившегося в судебное заседание ответчика.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
В свою очередь, согласно пункту 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Таким образом, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.
В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 09.02.2021 ФИО1 приобрела у ФИО2, Т. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Однако, согласно выписки из ЕГРН от 24.02.2025 сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру за ФИО1 отсутствуют, напротив, за ФИО2, Т.на указанную дату зарегистрировано право общей долевой собственности на нее (л.д. 97-101).
Согласно ответа органа З. от 21.02.2025 <данные изъяты> (л.д.95).
Изоткрытого электронного реестра наследственных дел следует, что наследственное дело после смерти Т.не заводилось (л.д. 81-82).
Исследованные по делу доказательства подтверждают, что договор купли-продажи спорной квартиры от 09.02.2021 соответствует вышеприведенным положениям гражданского законодательства, а также требованиям статей 554, 555 и 556 ГК РФ, сторонами договора исполнен, денежные средства за спорную квартиру продавцами получены полностью, после заключения договора квартира поступила во владение покупателя.
Истец несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг по указанной квартире, не имея при этом по состоянию на 22.01.2025 соответствующей задолженности (л.д.24,25).
В настоящее время зарегистрировать в органах Росреестра договор купли-продажи от 09.02.2021, а также переход права собственности за истцом, не представляется возможным, поскольку один из продавцов, Т.– умерла.
При этом, установлено, что какие-либо притязания на спорный объект недвижимости со стороны других лиц отсутствуют, доказательств обратного не представлено.
В этой связи суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенного 09 февраля 2021 года между ФИО2 (паспорт №), Т. (паспорт №)и ФИО1(СНИЛС №
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес> от ФИО2(паспорт №), Т. (паспорт №) к ФИО1 (СНИЛС №).
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) (ПСП пгт. Пеледуй) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2025 года.
Судья В.А. Санников
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.